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房地产市场有条件保持平稳健康发展

日期:2019-10-09 11:35:26 来源:互联网 编辑:小狐 阅读人数:996

访谈

本报记者 周雪松

中国必将持续吸引国内外投资者

中国经济时报:近来,全球经济面临很多不确定性,中国写字楼市场也受到影响,怎么看待中国房地产市场的机会?

王盛:在我看来,未来中国房地产市场还有很多机会。不过,受经济下行压力的影响,中国写字楼租赁市场整体的确表现出疲软现象。2019年上半年,北上广深四大一线城市租金水平均出现不同程度的松动;二线城市中,除成都和南京租金保持坚挺外,其余各城市也都纷纷出现租金下滑现象,尤其是长沙和天津,租金降幅均超过5%。

长期来看,对于一线城市,如北京,作为全国的政治、文化、国际交往及科技创新中心,以及写字楼市场高租金、低空置率和稀缺的供应现状,必将成为投资者资产配置中必不可少的一部分;上海凭借其金融地位一直都是外商投资者资产配置的重仓所在地;而随着粤港澳大湾区规划纲要的公布,以及人才、企业各项减税政策的相继出台,深圳同样是投资者不愿忽视的重要市场;随着近两年落户政策放宽后,人口红利的增加必将使一些开放户籍政策的新一线、二线城市商业地产市场受益。

中国商业地产市场规模庞大,在全球经济不确定的大背景下,中国的GDP增速仍处于世界前列,经济的稳定发展以及多样化的可选城市、物业类型等,必将持续吸引国内外投资者的目光。

存量市场和城市升级改造空间巨大

长租公寓与联合办公高度依赖资本推动

中国经济时报:现在联合办公、长租公寓都有退潮迹象,你认为是什么原因造成的?

王盛:联合办公前期基本是依靠资本的推动来扩大规模。而在实际中,除了面临来自同行业的竞争以及抢夺市场占有率的原因外,也有来自传统写字楼市场的竞争压力。因此,在这个过程中,很多小品牌一旦资金跟不上或者出租率过低,就很难支撑下去,而拥有较好市场资源与资金实力的大品牌就相对占优势。因此,市场逐渐出现整合、并购的现象。比如优客工场与无界空间、方糖小镇的合并、wework与裸心社的合并,等等。

在盈利方面,目前联合办公企业在这方面仍存在,大部分营业利润主要还是依赖于租金收入,投资变得越来越谨慎。许多联合办公企业也在和商积极合作,通过营业利润分成等方式降低其成本及降低风险。另外,也希望通过输出物业、企业定制服务等轻资产开辟新的盈利模式。

长租公寓与联合办公的快速发展都高度依赖资本的推动。因为初期房源的获取、装修等都需要大量的资金投入,而随着越来越多品牌涌入市场,市场竞争也越来越激烈。不仅品牌间在争夺客源,他们一直还在与传统的租赁市场抢占客源与市场。在这个过程中,很多小品牌一旦资金跟不上或者出租率过低,就很难支撑下去。

中国有条件保持楼市平稳健康发展

中国经济时报:在你看来,中国内地房地产和美欧房地产有何不同,我们的做法能够使房地产行业保持持久的繁荣吗?能否破解高房价与消费之间的矛盾?

王盛:欧美国家的房地产市场经过多年的发展已经是完全市场化,市场价格主要由供需关系和市场利率等客观因素决定,中国房地产市场化始于1998年,至今才20年的时间。在这么短的时间内依赖房地产市场的发展,中国基本解决了人民的居住问题,1978年中国的城镇居民人均住房面积只有6.7平方米,2018年这个数字是39平方米。可以说,依托于中国房地产市场的发展,居民的居住条件得到了极大改善,这是一个非凡的成就。

当然,快速粗糙的发展肯定会带来很多的问题,这其中对房地产的过度投资以及炒房哄抬房价都是发展带来的负面产品。由于过分依赖房地产,导致经济被房地产绑架,同时大量资金沉淀在房地产中,导致实体经济得不到足够的资金支持。这也是为什么过去几年国家一直在努力摆脱经济对房地产的过度依赖。

本文相关词条概念解析:

市场

市场起源于古时人类对于固定时段或地点进行交易的场所的称呼,指买卖双方进行交易的场所。发展到现在,市场具备了两种意义,一个意义是交易场所,如传统市场、股票市场、期货市场等等,另一意义为交易行为的总称。即市场一词不仅仅指交易场所,还包括了所有的交易行为。故当谈论到市场大小时,并不仅仅指场所的大小,还包括了消费行为是否活跃。广义上,所有产权发生转移和交换的关系都可以成为市场。市场在其发育和壮大过程中,也推动着社会分工和商品经济的进一步发展。市场通过信息反馈,直接影响着人们生产什么、生产多少以及上市时间、产品销售状况等。

网友评论
  • rolt019
    选择好奶瓶我换过几个奶瓶,主要是从娃的接受度和接近母乳实感来考虑的
    2019-10-12 08:01 172
  • 惠城小板头
    怎样规范房地产的健康发展?
    2019-10-12 01:25 51
  • outess
    如果让任志强禁声,是否有利于中国房地产健康发展?
    2019-10-19 04:17 43
  • 变了音的乐
    办理房地产资质有什么条件?
    2019-10-11 01:13 581
  • 兵临城下911
    是的,以大炮闻名的任志强,说出的这些话确实足够刺耳,非常容易刺痛那些为房苦苦奔波的劳苦大众
    2019-10-12 02:17 309
  • 我是泡泡啊
    我放弃挣扎,开始接受混合喂养,决定顺其自然
    2019-10-13 01:58 229
  • 幸福的人生g
    最后我发现,这些方法几乎都没有非常逆天的神奇作用
    2019-10-13 18:33 612
  • 梓潼_520
    特别是在月子里,真的是越焦虑越觉得奶会不够,奶越是不来
    2019-10-19 00:53 488
  • 黑布林_21
    同时,应加快住房租赁市场立法,构建购租房并举的住房制度,让租赁在解决住有所居中发挥更大作用
    2019-10-13 19:47 807
  • 黑布林_21
    如何在混合喂养的条件下保持母乳分泌的量呢?
    2019-10-19 15:10 470