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前提是你必须是企业主,重庆的公寓为何能买,建议收藏

日期:2021-06-15 15:09:10 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:604

公寓经历过三个时代,1.0时代是高端投资,2.0时代是刚需自住,3.0时代是百分之90的韭菜再加上10%的专业投资的时代。

现在就是3.0时代,那么现在的公寓到底能不能买呢?答案是分人,企业主可以买,普通人不可以买,那什么样的地方公寓可以买呢?

实体经济发达的大城市可以买,小城市不行,公寓增值并不难,难的是变现盈利,地段增值时。

所有的房产都会跟着增值,但是公寓变现时,高额的税费会吃掉你的增值的部分,这就是普通人不能买的原因。

前提是你必须是企业主,重庆的公寓为何能买,建议收藏(图1)

公寓专业投资五步:

第一步是抵税,买公寓的发票可以直接抵扣公司的全年的增值费。

第二步是折旧,公寓可以像车一样,作为公司的固定资产进行折旧来抵扣公司的企业所得税。

这两个操作抵扣比例大概是总房款的分之30,前提是你必须是企业主。

前提是你必须是企业主,重庆的公寓为何能买,建议收藏(图2)

第三步是精装公寓出租,成本是公司的,租金是个人的,举个例子20平米的公寓单价1万,总价20万,而每个月的租金可以收到1500,静态收益测算13年回本,前提就是在大城市,如果你认为租金够高,那您就错了,以上的静态收益测算还不是特别准的,租金的上限是看租房者工资的收入,未来经济发展中,通胀和科技行业收入持续提高是长期的,赚钱的行业都会持续向大城市集中,所以大城市的工资会持续增高,而且上限很高,公寓的租金也会随着持续的递增,而小城市就不行了,小城市的增长是微乎其微的,这就是珠海、深圳、上海、广州、南沙、成都、重庆的公寓为何能买,而且还能卖的好的原因。

第四步就是物业费发票直接抵扣办公成本。

第五步连续折旧五年后,从公司资产低价转移到个人资产,此时无论是出租还是出售都肯定不亏了,懂了吗?

本文相关词条概念解析:

公寓

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独旧时租期较长、房租论月计算的旅馆,住宿的人多半是谋事或求学的。多为楼房,房间成套,设备较好。舒适的公寓环境更给住户带来愉悦的居住体验。房地产投资商要讲究公寓的品质。当今由于白领一族的生活需要,越来越多的青年公寓、白领公寓等需求量大涨,房地产行业炙手可热。公寓大致分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

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