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调控来了,明天起,以一套500万的房子为例

日期:2021-04-23 21:13:49 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:7

就在刚刚,广州发布楼市调控新政。

重点内容只有2条:

1、人才购房社保要求提高:人才购房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

2、增值税征免年限从2年变5年:越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人住房增值税征免年限从2年提高至5年。

广州“4.21新政”力度较大

对广州市场来说,影响最大的还是增值税免征年限的从2变5。新政之后,未满5年的住房出售,税费将会大大提升,以一套500万的房子为例,拿到房产证之后满2年未满5年出售的话,税费将会多26.5万。

广州,正在不断收紧楼市的投机和投资空间。

新政为降低二手流动性

3月份,全国70城二手房同比数据公布,广州又一次名列前茅,11.5%的增幅,全国第二,仅位于深圳之后。

调控来了,明天起,以一套500万的房子为例(图1)

去年以来,广州二手房价增幅迅猛,天河不少网红盘房源屡屡以天价成交,10万+的房源越来越多。

广州这个好孩子也变了。

所以,在4月8日住房和城乡副部长倪虹约谈的城市里,广州身处其中。

在几乎所有被约谈城市都会出台调控的情况下,广州无法避免,并且力度颇大。

2016年的全国营改增,北上广深四城市,规定个人将购买不足2年的住房对外的,按照5%目前是5.3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外的,以收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外的,免征增值税。

现在,广州将2年变5年,其实就是降低二手的流动性,增加交易成本,压缩楼市投资空间。2020年,广州一手住宅的套均成交总价是323万元,二手房的套均总价要低一些,不过按照5.3%的增值税算,一套房往往要增加十来万元。

虽然,在楼市火热的时候,业主大概率会将多加的税收转嫁到买家身上,但骤然多出的几十万元,肯定会让部分业主延后置业,影响整个二手市场的成交。

其实,在广州收紧房贷之后,二手成交已经热度已经下降,增值税免征年限增加,将会让热度进一步降低。

目前,包括上海、深圳等城市,增值税免征年限都从2年变5年,这说明了打压投资空间,是房价上升较快城市调控的主要手段。

调控来了,明天起,以一套500万的房子为例(图2)

利好一手

进入4月份以来,包括黄埔、南沙在内都纷纷传出了一手住宅限价的。

如果最终限价成为事实,广州当年一二手房价倒挂的现象将会重现。这对商的利润来说,是利空,但对成交来说,是非常大的利好。

之前深圳、上海为什么那么多楼盘出现打新?就是因为一二手房价差过大,一手楼盘真的是买到就赚到。只要有新货推出,就是千人抢房、万人抢房,根本不愁卖。

另外,还有利好一手市场的是,新政落地,短期内追加的可能性比较小,也就是说,除了可能个别区域可能的限价之外,一手的调控不会再有追加,这也是利好。

当然,二手流动性降低,也会让部分投资客降低了买一手房的欲望。但这部分人不足以影响市场。

所以,一手的5月黄金月有望。

外地人买房难度增加

去年以来,不少外地人通过人才政策在广州买房,其中部分是炒房客。

4月2日出台的“广6条”已对此有所收紧,规定通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年后方可转让。

“4.21新政”对人才购房再次收紧,之前人才购房须提供购房之日前6个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴,现在变成了12个月。

外地人通过人才政策购房,难度加大。

其实,这也是为了打击部分通过人才政策炒房的买家。

广州的“4.21”新政,力度出乎很多人的意料,从深圳、上海等城市的反应来看,在其他调控政策配合下,市场热度会有所下降,预计广州同样如此。

你觉得广州调控会让楼市降温吗?

本文相关词条概念解析:

增值税

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一,增值税的收入占中国全部税收的60%以上,是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收,税收收入中75%为中央财政收入,25%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收,税收收入全部为中央财政收入。

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