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未来十年,什么样的房子会是主流,你的房子是否在这个区间内呢

日期:2021-04-23 19:44:27 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:16

一直以来,房子都是绕不过去的话题。我们每天起码有一半时间在房子里度过,但是不是什么房子都受欢迎,不同阶段的人们对房子的喜好程度也有所区别。

例如,对于刚需来说,经济实力较弱,更倾向于买面积更小的房子,大约在60-90平米的房子更受欢迎,因为面积小总价低。而一些房地产投资者也更喜欢面积小的房子,因为总价低更容易脱手。

未来十年,什么样的房子会是主流,你的房子是否在这个区间内呢(图1)

房淘惠就现阶段观察而言,发现一二线城市的购房者更倾向于购买两房、小三房,作为改善阶段的过渡,而三四线城市的房子由于单价低的特点,购房者更倾向于购买大面积段的房子。那么,未来十年,什么样的房子会是主流、更受购房者欢迎?

在内行人看来,未来十年,100-140平米的房子更受欢迎,不仅住起来舒服,还保值。这么说的原因主要有3点:

未来十年,什么样的房子会是主流,你的房子是否在这个区间内呢(图2)

1、城市化推动

最近二十年,中国的城市化率几乎翻了一番,从30%到60%。80后、90后来到城市工作、安家,几乎都是凭借自己,不靠家庭支持。由于资金有限,他们买的第一套房首选小户型,这也是我们前面提到的,小户型的房子更受年轻人喜爱的原因。然而,未来十年并非如此。

根据中国社会科学院发布,在2030年,城市化率将达到70%并且将在未来10年内保持平均城市化率的1%的速度。但当城市化率达到70%根据国际经验,将进入一个非常缓慢的城市化期间。

与此同时,我们住房的相应需求将显著变化,住房市场以“改善需求”为主,真正的刚需将非常少。根据改善需求和家庭人口来看,未来十年,三居室和四居室将会成为主流,面积大约在100-140平米的房子更受欢迎。

未来十年,什么样的房子会是主流,你的房子是否在这个区间内呢(图3)

2、居住舒适度、打理起来比较适中

现在有一个比较有意思的现象,有些住在大别墅里的60岁以上老人,更愿意搬到洋房小区里居住,面积大约在105平方米。因为在这些老人眼里,虽然别墅里有保姆专门打扫,但是太冷清,上下楼都不方便。

对于普通人来说,上班族很少有请得起保姆的,大多数都靠自己打扫卫生,几乎没有多少空余时间打扫卫生,因此,居住在面积较大的房子里不便于保洁。所以,有了一定经济实力后,很多人更愿意住在100-140平米的房子,面积不大不小,不仅住起来舒服,也更方便打扫。

未来十年,什么样的房子会是主流,你的房子是否在这个区间内呢(图4)

3、取得成本、交易成本、持有成本相对较低

不论是购买新房还是二手房,契税都与房产面积挂钩。90平米以下:1%;90平米-140平米:1.5%;140平米以上为3%。因此,购买100-140平米的房子缴纳的契税也比较适中。有人或许会建议买90-100平米的房子,但是房淘惠认为90平米的大多是“小三房”偏改善的三房大多在100平米以上,不论是新房还是二手房,都是同一个道理。

谈到持有费用,虽然房产税尚未到达,但10年后,大概率会征收房地产税,当前公认的说法是按照面积征收,给予一定的“免征面积”如张学诞建议的“人均豁免面积应为40-60平方米”可以计算,三口之家的“免征面积”是120-180平方米,如果你的家庭只有一套100-140平米的房子,那么就在房产税的免征范围里,减少了这项持有成本。

未来十年,什么样的房子会是主流,你的房子是否在这个区间内呢(图5)

有人会说100-140平方米太小,觉得180-200平方米住得更舒适。其实在房淘惠看来,对于主流人群来说,这样想几乎不太现实,未来十年,面积在100-140平方米的大三房、大四房会成为市场主流,也更容易转手,这类房产更有利于保值。面积过大的房产反而受众面小,流动性差,不利于转手。

总的来说,房淘惠通过上面三点原因的分析,认为100-140平方米只是未来主流房产的大概区间,具体还是要看得房率,面积在此区间上下调5平米、10平米,也是可行的。

你的房子是否在这个区间内呢?一起来评论区晒晒面积吧!

本文相关词条概念解析:

房子

1、房子(闽东语罗马拼音:b'ungtz'ju)福建人通称为“厝”(c'uow),是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料。2、电视剧剧名。3、图书名称。谢千里:三十二三岁,方一舟的弟弟,白领,伊世清的房客,又成了伊世清的同事,对感情不屈不饶,坚韧执着,和女友丁佳馨一起经历了无数的风风雨雨,不畏来自各方面的打击,在历经磨难后,终于和丁冉沪走到了一起。自己有很好的条件,却得不到纯朴的爱情,非常迷茫,曾在官司中是伊世清对方的律师,后在和伊世清的接触中,对伊世清产生情感,但终究被伊世清和丁佳雁的真情所打动,最终放弃了自己的感情。

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