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那就是房子不再值钱,高层释放重要信号,市场多维度均迎来拐点

日期:2021-04-23 19:06:10 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:626

对于房地产行业来说,2020年足以称得上是一波三折,商手上流相形见绌,消费市场的购房计划暂时被搁置,而在这紧张的局面下,全国调控次数累计依然突破400余次。仅从这一点来看,控涨不控跌始终是当下调控的核心思路,对此不少业界人士纷纷都看低楼市,或者说在外部环境影响下,市场度均迎来拐点。事实上对于这一点,随着过去20年时间快速的发展,市场层面和消费规模似乎呈现不匹配的趋势,例如在我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数1.5的背后下,居民杠杆率高达60%甚至一线城市部分人群负债率接近120%,反观另一边购房热情却不减反增,对此请问你觉得合理吗?

那就是房子不再值钱,高层释放重要信号,市场多维度均迎来拐点(图1)

至于为何造就这一股趋势,最本质的因素就是所谓的市场预期超过于供需关系,在某种程度上来说,潜在消费力被提前透支。如果以时间轴来看,早起2016年,去库存、棚改席卷楼市,不少三四线城市纷纷进行拆迁重建,一方面使得本地居民财富溢出,硬生生将周边消费水平提升一个档次,另一方面促使大量外部资金流入本地楼市,在老百姓收入并未出现明显波动时,房价却率先起伏。也许短期来看,这是好事情,但不得不说在没有扎实的实体经济支撑下,所谓的高房价终究只是昙花一现。

那就是房子不再值钱,高层释放重要信号,市场多维度均迎来拐点(图2)

反观介于今年楼市格局,不少人内心都有一个疑惑,那就是房子不再值钱?仅从表面上来看, 这个底层逻辑似乎并不成立,原因很简单,在建筑、人力、家具等直接成本直线上升的背景下,房子不值钱就显得天方夜谭。与此同时据相关机构发布《2021年第一季度楼市总结》第一季度全国新房、二手房热度同比涨幅超过20%,其中西安、成都、武汉、重庆等一线城市涨幅位居首列。而从供销端来看,上海、广州、杭州等地去化率超过80%,北京、长沙、武汉等城市去化率超过50%。而监测18个重点城市二手住宅成交量同比上涨120%。

那就是房子不再值钱,高层释放重要信号,市场多维度均迎来拐点(图3)

那就是房子不再值钱,高层释放重要信号,市场多维度均迎来拐点(图4)

那就是房子不再值钱,高层释放重要信号,市场多维度均迎来拐点(图5)

总的来说,2021年楼市迎来拐点,而这一趋势正在以点成面影响次级城市,例如上海、杭州、深圳等地陆续出台新政,严厉打击假离婚炒房风气,更是将法拍房加入限购范畴,直接影响就是本地市场急速降温,间接影响就是带动周边城市调控加码。如果要说短期内有影响的因素,那就是土地出让集中化,不少业界人士表示一年最多能竞拍3次,在改变土地市场交易方式的格局下,不排除地价有明显波动,但不管怎么说,长期来看是利于房价下行的。

本文相关词条概念解析:

拐点

拐点,又称反曲点,在数学上指改变曲线向上或向下方向的点,直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数,则二阶导数在拐点处异号(由正变负或由负变正)或不存在。在生活中借指事物的发展趋势开始改变的地方(例如:经济运行出现回升拐点)

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