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一旦弃房断供,一定是要房,一位银行行长给出了良心建议

日期:2021-04-23 18:50:35 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:831

实话实说,现如今,想要在城市买房已经越来越困难了,许多人都表示:房价连年上涨,但是,工资收入却未见上涨,买房压力日益增加,想要凭借着工资收入买房基本属于“天方夜谭”这话虽然有些夸张的成分,但是,总体来说,也基本符合实际情况,毕竟,近二十年间,房价一直持续上涨是既定事实,大家都有目共睹。

一旦弃房断供,一定是要房,一位银行行长给出了良心建议(图1)

根据国家统计局的数据显示:在1998年的时候,全国的平均房价不足2000元/平,而截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平,涨幅约5倍左右,而这还仅仅是我国的整体平均房价变化,倘若单独拿出一二线城市的房价变化来看,涨幅更为惊人。

比如深圳,有数据显示,从2010年至2020年,深圳的整体房价上涨了334.6%,相当于每年涨幅达30%左右,再比如广州、北京等城市,在过去10年间,涨幅也均超过了100%,从房价变化的角度来看,买房压力大,也就不难理解了。

现如今,买房已经不再是购房者一个人的事情,而是购房者整个家庭的事情,甚至,需要掏空“六个钱包”才可以凑够首付,背上长达20~30年的房贷,不敢消费、不敢停止工作的脚步已经成为当下很多年轻人的生活现状。

一旦弃房断供,一定是要房,一位银行行长给出了良心建议(图2)

为了控制“高房价”带来的各种弊端,从2016年9月份开始,国家确定了“房住不炒”的调控方针,此后,调控不断加码,一直持续到现在,而且,从相关部门的表述中可以看出来,楼市调控还会持续进行下去,直到楼市恢复到常态化,合理化为止。

在楼市调控的背景下,房价的“两极分化”开始出现,一方面是以北京、深圳、杭州等城市为主的一、二线城市,长期来看,这些城市的房价在强有力的购房需求支撑下,仍然会稳步上涨;而另一方面,则是以大庆、鹤岗、阜新等城市为主的三、四、五线小城市,这些城市的房价在购房需求的减少背景下,再加上产业以及能源的减少和枯竭,房价下跌则属于大概率事件。

这里的购房需求指的就是“人口”大家都知道,只要有足够的人口基数,就一定会有购房需求,就好比过去二十年间我国房价的增长,有很大一部分原因是因为我国的人口红利,倘若,没有人口,也就没有了购房需求,这是必然的。从这个角度来看,房价下跌的城市都有一个共性,那就是人口流出。同样,房价上涨的城市也有一个共性,那就是人口涌入。明白了这个道理,就能够弄清楚我国房价变化的底层逻辑。

一旦弃房断供,一定是要房,一位银行行长给出了良心建议(图3)

随着楼市调控的进一步深化,现如今,在很多人口流出型的城市出现了一个现象:弃房断供。什么意思?简单来说,就是贷款买的房子,放弃还月供,房子被银行收走的现象。

一旦弃房断供,一定是要房,一位银行行长给出了良心建议(图4)

为什么会出现这样的现象?通过走访调查,笔者总结了2个原因。

其一,月供太高,而家庭收入不足以支撑月供还款,迫于无奈,弃房断供,但是,这样的现象非常少,几乎属于个例。毕竟,购房者在买房之前都会对自己的经济实力做一个盘算,银行也会对购房者有一个基础的评估。

其二,及时止损。很多人买房并不是为了居住,而是为了投资,为了赚取收益。倘若,长期来看,一套房子的收益率持续下降,那么,放弃或许比继续持有更合适。举个例子:一套房子售价8000元/平,月供3500元/月,投资客在选择购买以后,房价开始下降,半年后,房价降至7000元/平,而且,有继续下降的走势,且长期来看,很难回转,但是,房价的降低不代表月供的降低,毕竟,月供是购房者和银行之间的债务关系,和房价没有关系。这个时候,放弃或许是最好的选择。

一旦弃房断供,一定是要房,一位银行行长给出了良心建议(图5)

为此,很多人都有这样一个疑问,房价下跌,“要钱”还是“要房”一位银行行长给出了良心建议。

银行行长认为,倘若是买房自住,一定是“要房”这是毫无疑问的,因为,一旦弃房断供,房子被银行收走,也就意味着购房者的居无定所,而且,还会对个人信用产生非常大的影响,甚至影响出行、消费等各种社会行为;倘若你是买房投资,可以视个人情况而定,但是,弃房断供严重影响个人信用,尤其是专业房产投资客,经常会与银行打交道,一旦个人信用有了污点,投资这个行业或许就待不下去了,所以,不到万不得已,也不建议弃房断供,除非触碰到个人生死存亡,可以根据自身情况而定。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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