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售楼处看房时,置业顾问的,房子就剩这几套了

日期:2021-04-23 19:24:49 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:941

去售楼处看房时,难免会跟房产打交道,毕竟我们需要从他们口中了解房源信息,但是任何行业都不单纯,尤其是在买房这件事上,这可关乎着几代人一辈子的积蓄,以及你后半生的居住质量,所以一定马虎不得。这里我给准备买房的朋友提个醒儿,当你去售楼处看房时,置业顾问的这5句话你千万别当真,信了你就上当了。

售楼处看房时,置业顾问的,房子就剩这几套了(图1)

第一,房子就剩这几套了

售楼处看房时,置业顾问的,房子就剩这几套了(图2)

第二,优惠还剩最后两天了

最常见的逼定套路,就是过两天会收回优惠,如果还不抓紧时间交钱,将会错过低价买房的好时机,对于这一说辞,我们要分两种情况来看,如果你确实看中了该套房源,并且自己是真正的刚需,可以听从房产的建议尽早买房,确实大型的节假日优惠力度会更大;但是如果你还在纠结、对比之中,那么我劝你还是慎重,现在房企资金紧张,房子情况又没想象中的乐观,将来房企隐晦的降价或将会成为趋势,如果因为一时的优惠冲动买房,一旦买错将来可能会后悔终生。

第三,房价是一定死的

人人都知道二手房可以议价,但其实新房的价格也不是一定死的,通常你第一次去售楼处时,置业顾问告诉你新房的价格是商定好的,几乎没有商量的余地,但其实这句话也在套路你,一般商会给置业顾问留有一定的优惠空间,接下来就看房产怎么操作了,一般购房者初次到访,置业顾问会保留一定的优惠,如果能高价成交自然好,自己也能赚取更高的佣金;如果一次成交不了,就会打电话给客户,说我已经很努力向领导申请优惠了,如果您亲自到访的话,说不能还能优惠多一个点,这样更能赢得客户的信任,提高成交率。所以,购房者千万不要看一次房就交定金和首付,要多和商周旋才能低价实现买房梦。

售楼处看房时,置业顾问的,房子就剩这几套了(图3)

第四,看好房子先交定金占个坑

如果你对房子比较满意,房产就会告诉你,先交定金占个坑,不然房子就会被别人买走了,但是这里购房者要注意,明确你交的是订金还是定金?订金具有预付款的性质,如果买卖不成,订金全退;但是定金具有担保性质,如果购房者违约,导致交易无法进行,那么定金不退,就算打官司也拿不回钱;如果商违约,要双倍返还购房者定金,所以定金千万不能随便交。

第五,其他各种口头承诺

售楼处看房时,明明周边还是一片荒地,但是房产会给你口头描绘一副美丽蓝图,周边学校、商场、公园、医院、交通站点等等应有尽有,并且承诺一个月网签,交房一年下证,但是如果你问,能把这些口头承诺落实到合同中吗?房产基本会统一回应,没有一个商会这么操作,其实潜台词就是我说的这些你听听就可以了,千万别当真。

本文相关词条概念解析:

定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。违约金是合同当事人在合同订立时预先约定的或法律规定的,当一方违约时向对方支付的一定数量的金钱。第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

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