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如果今年不买房,5年后是买不起还是随便挑,他特意请教了建筑学家

日期:2021-04-23 19:38:36 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:496

如果今年不买房,5年后是买不起还是随便挑,他特意请教了建筑学家(图1)

面对高涨的房价,以及高投机市场带来的弊端,国家早已注意并采取了严格的调控措施。从2016年先后提出房住不炒、稳房价地价预期、不以房地产作为短期刺激经济的手段等市场目标,时至今日,整个市场经历了较为明显的调整,楼市发展环境已逐步转变,房价也打破了只涨不跌的态势。

不过,即便过去4年时间,由于房市蕴藏着巨大的投机属性,而且投资房产的观念一直根深蒂固,所以还有人抱有侥幸心理,认为房价下行都只是暂时的。可事实真的如此吗?

其实,从楼市出现的3大转折中,我们可以窥探一二

楼市资金面迎来了逆转。众所周知,房地产行业对资金有很强的依赖性,一旦离开资金的注入与支撑,从拿地到都会受到影响。从去年底至今,针对房企的“三道红线”针对市场和购房者的“贷款集中”可谓从供给和需求端,双双限制资金违规流入房地产市场。特别是对房企而言,依靠回款是缓解压力的重要方式,所以当前市场,以价换量还将是一种常态。

如果今年不买房,5年后是买不起还是随便挑,他特意请教了建筑学家(图2)

供需关系发生了转变。除了资金方面,影响楼市价格的最直接因素还是供需关系。供大于求,房价很难上涨,反之,房价则易涨难跌。而我国目前的情况,城镇人均住房面积达到了40平米,户均住宅拥有量达到1.5套。换言之,与住房改革初期相比,如今房子已经不稀缺了,甚至还出现了一些过剩的迹象,何况随着房地产进一步发展,房价将失去继续大涨的基础。

房产持有成本快速增加。近年来,随着市场慢慢走向平稳,投资房产不再是一个稳赚的事情,预计,2021年房价涨幅大约为5%左右,但同时,加上资金、折旧、其他零碎支出,所以无形中炒房就得不偿失了。

那么,如果今年不买房,5年后是“买不起”还是“随便挑”

总的来说,住房资源饱和、资金面逆转、持有成本增加,这3大转折的出现,已经预示了房市走势会越来越稳定,不仅房价正在告别高歌猛进阶段,而且市场上的流动房源也将会变得越来越多。

如果今年不买房,5年后是买不起还是随便挑,他特意请教了建筑学家(图3)

一方面,虽然新房市场在部分城市还存在一定热度,但实际上,绝大部分城市的二手房挂牌量均有不同程度的上涨,其中广州环比涨幅最高达到83.4%,同时议价空间也开始不断加大,“随便挑”已经不成问题了。

另一方面,房企大佬也认识到市场的转变,给出了“暗示”4月初,郁亮在万科2020年度业绩推介会上称:过去4年的调控,应该让市场清醒地认识到了政策的稳定性、连贯性和坚定性。如今房地产行业逻辑变了,不再能赚大钱和快钱了,房屋回归居住属性,已成为明确清晰的导向。

由此可见,论是从政策导向,还是专家的观点看,房市都告别了高歌猛进的阶段。与过去房价上涨带来的财富相比,未来5年,在房地产平稳期,买房将不再是包赚的一件事了。

不过,对普通家庭来说,买对了可能仍旧是“硬货”一旦不注意也可能出现吃亏的情况。说得直接点,未来5年买房将进入“精挑细选”的时代,尤其是户型、楼层、朝向这些关键因素,直接影响着你的居住体验。

如果今年不买房,5年后是买不起还是随便挑,他特意请教了建筑学家(图4)

“连廊房”到底能买吗?过来人吐槽:住进去才后悔

所谓“连廊房”是指两个单元楼之间建立起一道走廊把两边连接起来,以满足中间户的南北通透和采光问题的房子,当发生火灾或者遇到其它紧急情况时,也被看作是消防逃生通道,通常用于两梯多户的设计中。

虽然说优势不少,但对于要不要买连廊房呢?最近一个朋友也是比较纠结,因为亲戚的看法并不一致,评价更是两极分化。为此,他特意请教了建筑学家,建筑学家也以过来人身份给出了看法,“连廊房”有几个硬伤需要购房者留意,不要入住后再后悔。

如果今年不买房,5年后是买不起还是随便挑,他特意请教了建筑学家(图5)

一、隐私性无法得到合理保障

连廊房的设计的确改善了户型存在的采光和通风缺陷,但自然就得接受隐私性无法得到合理保障的影响,特别是中户的卫生间、厨房等区域紧邻连廊,而来来往往的邻居不时地光临,房子里可能会一览无余。如果选择一天到晚拉住窗帘,那你的采光优势就失去了意义。

二、存在一定的安全隐患

其实为了更好的采光,很多连廊只是用护栏作为防御。长期来看,铁栏杆的质量如何,谁也无法保证。更何况,在二三十层的商品房连廊上,一边是天井,一边又无遮挡,对高度有恐惧的人来说恐怕有一定的心理压力。如果大风大雨等极端天气,往往会给老人、小孩等出行带来安全隐患,所以买房前都需要仔细留意和思考。

房说君有话说,在房住不炒的长期定位下,未来房地产行业将进一步回归居住属性,这种情况下,买房自己住得舒不舒服才是最重要的,虽然不同的房子都会存在不可忽视的缺点和不足,只有提前了解清楚了,才能避免入住后再后悔。

本文相关词条概念解析:

买房

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

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