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房价上涨会给购房者带来额外压力,接下来房价很有可能会在5月份出现转折,特别是楼市已经出现了4大信号

日期:2021-04-23 19:16:57 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:116

房价上涨会给购房者带来额外压力,接下来房价很有可能会在5月份出现转折,特别是楼市已经出现了4大信号(图1)

信号一,楼市库存超出预期。前不久的时候中泰证券分析师发布了一组数据:截至2020年底,全国商品房广义库存已经超过70亿平米!要知道中国现在每年的商品房面积也只有17万亿平米左右,按照这一速度,当前库存需要4年多的时间才能消化完成。在楼市库存如此高的背景下,房企压力加大,很有可能会降价促销。

信号二,楼市出现二手房抛售潮。从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后,其实整个市场上抛售二手房的炒房者就在不断增加。而进入到2021年之后,这种现象变得越来越明显,甚至于重庆的二手房待售量都超过了20万套。一方面二手房待售量增加会导致房价会出现下跌,另一方面是大量二手房上市会冲击新房市场。

房价上涨会给购房者带来额外压力,接下来房价很有可能会在5月份出现转折,特别是楼市已经出现了4大信号(图2)

信号三,房贷利率上涨。融360数据显示,4月全国42个重点城市的首套房平均贷款利率达到5.31%,环比上月增长2个基点!房贷利率的上涨对于房价有着明显的抑制作用,至少会有不少购房者因为购房成本的增加而选择不买房,特别是炒房者肯定不会选择买房。而按照目前国家对楼市信贷资金控制的力度,未来很长一段时间里,市场上的房贷利率都会保持上涨趋势。毕竟不管是居民负债率,还是银行的杠杆率都已经到了一个必须要控制的地步了,未来还会继续收紧信贷资金。因此未来相当长一段时间里,市场上的购房需求都会因为房贷利率的上涨而出现降低,房价出现转折很正常。

房价上涨会给购房者带来额外压力,接下来房价很有可能会在5月份出现转折,特别是楼市已经出现了4大信号(图3)

信号四,人口压力进一步增加。户籍登记中心公布的数据显示,2020年全国新出生并进行户籍登记的人口只有1003.5万人!可见中国目前的人口出生情况已经差到了什么地步,未来全国总人口进入负增长只是时间问题而已。要知道供需关系是影响房价走势最直接的因素,在目前这种人口出生率不断下滑的背景下下,整个楼市都会承受巨大的供过于求的压力。虽然房地产市场比较特殊,但还是要遵循经济学的基本规律,在商品供过于求的基础上,价格价格怎么可能会继续上涨呢?

所以从这四个信号来看,5月份房价很有可能会出现转折,刚需购房者期待已久的房价下跌即将出现。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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