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2021年准备置业的留意,开发商降价雨,且国家调控楼市的态度也很坚决,70%房企利润下降

日期:2021-04-23 19:31:32 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:754

2021年准备置业的留意,开发商降价雨,且国家调控楼市的态度也很坚决,70%房企利润下降(图1)

最近,地产商面临的压力有增无减

然而这只是开始,已经有70%房企利润开始下降了

据克而瑞数据,从已披露年报的66家行业典型上市房企的营收和利润规模来看,2020年整体的营业收入为45429亿元,营收增速的中位值为18.4%,较2019年的28.7%下降10.3个百分点。整体的毛利率、净利率以及归母净利率水平均延续下滑趋势,且降幅较2019年有进一步扩大。

与历年相比,净利率指标已降至2016年的水平,归母净利率则是2015年以来的最低水平。其中,毛利率、归母净利率下行的房企分别达到62家和51家,毛利率和归母净利率双降的房企达到47家,占比逾7成。

2021年准备置业的留意,开发商降价雨,且国家调控楼市的态度也很坚决,70%房企利润下降(图2)

营业收入在降,净利润也在下降,只能说明一个问题:商“降价雨”“贬值潮”可能已经启动了。

原因很简单。房说君认为,现在披露的是2020年的业绩,房企的营收,以及整体的利润空间双双下降,降回到5年前的水平,同时70%的房企都在亏损、债务如约而至。叠加风波、政策收紧对施工及竣工交付节奏的影响,他们只有依靠快、快回款来保障资金顺畅。

这对大型房企来说,尚有一丝可能性,但是超过80%的房企是中小地方型企业,一资金规模就不雄厚,二品牌名气不够大,况且市场正在从卖方市场向买方市场转变,不打折、不促销,买房人就不愿意前来买房,说明“以价换量”早已经开始了。

降价打折卖房,对房企而言意味着“利润下降”对购房者来说却是实实在在的好。

2021年准备置业的留意,开发商降价雨,且国家调控楼市的态度也很坚决,70%房企利润下降(图3)

恰逢此时,楼市2个“新变化”更有利于打击高房价

一、房贷利率连续3个月上涨,703家银行回应

4月20日,融360大数据研究院发布4月房贷利率报告,其监测样本扩大至42个重点城市703家银行分(支)行的监测数据,全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。这是今年2月开始上涨以来连续第三个月上涨。

具体到城市方面,3月以来,各地也陆续发布上调房贷利率的,广州首套利率调整为最低LPR+65个基点,即5.3%;二套为最低LPR+85个基点,即5.5%;重庆目前首套房贷利率调整为最低LPR+70个基点,即5.35%;二套利率调整为最低LPR+90个基点,即5.55%。

二、房贷审批趋于严格

可见,随着信贷环境趋紧,银行贷款周期也开始延长。与此同时,严的风向下,目前在广州、重庆等热点城市,已经有银行的部分网点暂停了二手房贷款的业务受理。即便没有停二手房业务的,放款时间也都大大延长。所以现阶段,排队放款已成为部分银行的普遍现象。

2021年准备置业的留意,开发商降价雨,且国家调控楼市的态度也很坚决,70%房企利润下降(图4)

显然,与2020的宽松环境相比,近期部分城市房贷审批趋于严格,利率开始上涨,甚至暂停二手贷款业务等现象的出现,对于不少购房者来说,不仅无形中提高了购房的门槛,也提高了一定的购房成本。

但之所以会出现这样的“新变化”房说君认为,主要还是因为去年的政策宽松,导致不少炒房客违规通过套取经营贷来炒高房价,从而让部分城市的房价出现上涨苗头。如今房贷“新变化”频频,是起到堵住政策漏洞,抑制投机炒房和促进房价平稳最好的举措之一。

因此,在房说君看来,降价打折潮开启、房企出现亏损效应、房贷上升,以及703家银行提前做出反应,说明了2个问题。

刚需终于熬到“好日子”

要知道,在过去5年时间,一波席卷全国的房价上涨潮逐步酝酿,甚至是一些名不见经传的三四线小城也在上涨。有房族身家膨胀的同时,无房者不得不面对日益高涨的购房成本。

在这样的环境下,因为绝大多数的购房者都需要通过按揭贷款来买房子,且国家调控楼市的态度也很坚决,目前的调控措施主要是打击投机,抑制多套房,保护刚需。所以从长期来看,随着炒房需求逐步被抑制,市场“降价雨”开始蔓延,刚需的置业难度也会随之降低。

2021年准备置业的留意,开发商降价雨,且国家调控楼市的态度也很坚决,70%房企利润下降(图5)

高速扩张的房地产行业,可能会迎来“收缩”

房说君有话说,面对当前房市的“新变化”2021年准备置业的留意,因为极有可能遇到房贷放款周期延长,甚至房贷无法通过审批的情况。在房贷额度收紧的情况下,一定要保护好自己的征信,因为银行只会更加青睐和优先满足征信状况良好的优质客户。

本文相关词条概念解析:

降价

降价,意思是指商品本身质量没有问题,商家因为季节变动,供过于求等原因对商品进行降低价格处理,以扩大销售。

利率

利率(InterestRates),就其表现形式来说,是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平,表明利息的多少。利率表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:利息率=利息量/本金x时间×100%。加上x100%是为了将数字切换成百分率,与乘一的意思相同,计算中可不加,只需记住即可。合理的利率,对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义,而合理利率的计算方法是我们关心的问题。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价,亦是放款人延迟其消费,借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

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