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房子越来越不好卖的楼市基调下,那就是楼市一开盘就被抢购一空,专家大胆直言

日期:2021-04-16 18:47:22 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:249

一说起,最近两年的房地产楼市,用“稳”字来形容,最为不过,尤其在“宏观调控”力度的加大,以及“房住不炒”的深入人心下,炒房行为基本被遏制!

当然了,从具体的房价变化,和商品房数量上,大家也能得知,目前房地产市场行情并不理想!

然而就是在这种,房子越来越不好卖的楼市基调下,大家却经常会发现一种现象,那就是楼市一开盘就被“抢购一空”难道有钱人真有那么多?

专家大胆直言:这都是商,自导自演的套路罢了,根本不可信,而其中的猫腻,无非有以下三点!

第一点:利用房托的大肆横行,来吸引真正的刚需大众购入房产!

对于房托,相信大家都不陌生,而这也是我国房地产发展几十年来,商最惯用伎俩!

尤其在新楼盘开盘之际,大量房托就会夹杂在真正的购房大众身边,从而大显身手,其主要就是让真正想买房的朋友,感觉到人人都在抢房子,再不买就可能买不上了,进而激发刚需大众的从众心理,最终达到商卖房的目的!

房子越来越不好卖的楼市基调下,那就是楼市一开盘就被抢购一空,专家大胆直言(图1)

第二点:商利用捂盘的手段,来实现宣传营销!

这一点其实和雇佣房托一个道理,都是为了营造“开盘就光”的局面,从而让刚需朋友感觉:房子很是紧缺,再不买就真的错过了!

大家试想一下,比如商有1000套房源,但是开盘的时候,我只推200套,但是刚需购房者却有300人,这样就会造成供不应求的局面,从而让房子很容易掉,而剩下100人,留下定金,下期开盘再推!

这对于商来说,完全就是双赢,首先客户没有流失,再者还打响了楼盘口碑,这肯定要比,实实在在的发传单宣传要强很多!

房子越来越不好卖的楼市基调下,那就是楼市一开盘就被抢购一空,专家大胆直言(图2)

第三点:销控表上的虚假标记,让“供不应求”进一步放大!

而对于销控表,相信大家更不陌生,其主要的工作就是:标记哪些房子没有出售,或者哪些房子已经出售,这里也是商经常会作假的一处!

因为房子有好坏之分,而为了实现量最大化,商都会选择,先把最差的房子卖出去,这里的做法就是:把“好房源”标记已经出售,而“差房源”却标记尚未出售!

这最终造成的供不应求,进一步加大了不明真相的刚需大众购房热情,同时还达到了,去差房库存的目的,可谓一举两得!

房子越来越不好卖的楼市基调下,那就是楼市一开盘就被抢购一空,专家大胆直言(图3)

总之,通过上面几点分析,大家应该都知道了,所谓的“楼市日光盘”那基本都是商自导自演的套路罢了,完全是子虚乌有,并不可信!

到这里就有一个问题了:既然“楼市日光盘”不可信,那在目前的楼市环境下,我们到底该怎么选择买房呢?

其实主要有两点:

首先:对于炒房客来说,在楼市宏观调控力度的加大,以及房住不炒的背景下,买房投资必然不再可能,所以我建议一定要及时收手,不然很可能赔得一无所有!

其次:就是刚需大众了,而对于这一类朋友,我认为,反正多会买房都是买房,所以只要有住房需求就可以下手,当然了,买房过程一定要多考察,多思考,做到“货比三家”千万不要被某些商的套路迷惑双眼,毕竟对于咱们普通人来说,一套房子就可能是一辈子的付出,所以切不了马虎大意!

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

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