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分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地

日期:2021-04-16 15:03:29 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:482

※文/黑眼圈

分区后,有人说:余杭,终于可以大展身手了!

杭州行政区划调整,对于余杭区来说,利好会在哪里?

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图1)

调整前,余杭区横跨东西,占地1228.41平方公里;调整后,原先的余杭区一分为二,设立新的余杭区和临平区,新余杭区聚焦西部,包含余杭、仓前、闲林、五常、中泰、仁和、良渚7街道和瓶窑、径山、黄湖、鸬鸟、百丈5镇,区域940平方公里。

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图2)

分区后的未来科技城

最近房价有没有涨?

说到余杭,大家最先想到的依然是未来科技城。这个网红板块的一举一动都牵动着大家的心,从未淡出人们的视野。

这一说法在透明售房二手房平台上得到了证实。透明售房二手房平台上,虽然涨价和降价的房源不少,不过都是几周前进行的调整,属于市场自然浮动。就最近几日而言,房源涨价数量较少,仅有数套,从7万到40万不等。

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图3)

不仅是未来科技城,闲林、中泰等区域房价起伏也并不大。一方面,分区刚出,市场变动不会特别快;另一方面,余杭自身利好很多,受分区影响较小。

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图4)

城西科创大走廊+云城联动

余杭拿到了自己的“武林秘籍”

对于轻装上阵的余杭来说,未来利好是肉眼可见的,未来科技城已经无需多说。经过8年多的积淀,城西科创大走廊已具有很高的城市“魅力值”

2021年1月份,《草案》中提到“一廊四城两翼”发展新格局。这里所谓“四城”指的就是紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城以及杭州云城。值得特别指出的是,这份规划>新加了“杭州云城”

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图5)

而近日《杭州发布》关于实施部分行政区划优化调整的推文提到:余杭区将把建设杭州云城、完善城市功能作为重中之重......杭州云城,将会是余杭区建设的重点之一。

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图6)

杭州云城规划

当然,云城更闪耀的点,就是云城内有着城西最重大的枢纽—杭州西站综合体,399米的限高,将刷新杭州高楼的天际线。3月初,这个超级TOD地块由融创联合西站枢纽拿下,预计今年10月底前开工建设。

有足够的理由相信,城西科创大走廊+杭州云城联动,将更好地带动新余杭区的发展。

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图7)

分区后的余杭

依然要警惕马太效应

分区后,余杭资源更加集中,不过,从目前来看,短期摆脱不了未来科技城一家独大的局面。

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图8)

重点发展的云城目前还在起步阶段,以南湖为中心的未来科技城2.0相对来说气势稍弱,从居住属性上来讲,其中相当一部分是承接了未来科技城的需求外溢,闲林更是如此。至于良渚,产业倒没多大动静,良渚文化村的宜居倒是名声在外。其他的区域较偏远,仁和、瓶窑、径山、黄湖、鸬鸟、百丈等地,热度更低。

这种感觉就好像一个优等生拖着一群人向前奔跑。不难想象,云城发展起来之后,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地,向外辐射。

分区后的余杭,未来科技城,资源也是主要集中在云城和未来科技城两地(图9)

余杭教育短板会不会改善?

文教卫配套也是发展重点

余杭区的经济发展可圈可点,但教育和配套资源还一直还不够成熟。分区后,余杭的教育短板就更加明显了。

不过也不用担心,据杭州发布9日,杭州副市长王宏表示,余杭分区后学区和升学政策设置过渡期,区内民办义务教育学校和高中学校在过渡期内,仍按原余杭区范围招生。具体过渡期时间待下一步深化研究后向社会公布。注意三个字,过渡期!

这在一定程度上给了余杭分区后教育资源的缓冲时间,并且余杭将建设优质文教卫设施纳入了重点工作,今后教育短板也会逐渐补齐。根据余杭区政府网公布的各种规划设计及招标公告,不少学校规划及建设的踪迹覆盖闲林、中泰、五常等板块。

本文相关词条概念解析:

余杭

余杭区地处杭州市区西、北部,位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端,是长江三角洲的圆心地,是中华文明曙光──良渚文化的发祥地,素称鱼米之乡,丝绸之府,花果之地,文化之邦。余杭区总面积1228.41平方千米,辖6个镇、14个街道,截止2016年末,全区户籍人口98.46万人。2001年2月2日,经国务院批准,撤销余杭市,设立杭州市余杭区。2016年5月,被国务院确立为大众创业万众创新示范基地。2017全国综合实力百强区。首批全国农村社区建设示范单位。

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