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但10年后,100-140平米的房子才更受欢迎,住起来舒服

日期:2021-04-16 14:39:31 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:673

房子,一直是我们无法回避的一个话题,因为任何人都需要,我们每天差不多有一半的时间呆在房子里面。但我们需要明白,并不是任何房子都受人欢迎,而且随着社会发展,人们在不同阶段对房子的喜好也不一样。

比如说,在城市化快速发展期,由于个人经济实力原因,往往会选择面积相对小一些的房子,像60-90平米以内的房子就很受刚需购房者喜欢,在需求的作用下,小面积的单价更高,一些房产投资者也更喜欢买小房子,因为虽然单价高但总价低,容易找到接盘者脱手。实际上,我们现在仍未走出这个阶段。

但10年后,100-140平米的房子才更受欢迎,住起来舒服(图1)

具体而言,做过房产的人应该知道,就现阶段看,像一二线大城市,两房、小三房,仍旧受到新城市人置业者喜欢,但有向刚改和改善阶段过渡的迹象,而众多的三四五线城市就有较大区别,由于价格相对较低,所以,大面积段反而受到购房者喜欢,毕竟住起来也相对舒服。不过,我们前面也说了,任何事物都在发展变化,那么,再过10年,哪个面积段的房子更受人欢迎呢?在内行人看来,“100-140平米”的房子才更受欢迎,不仅保值住起来也舒服。为什么这么说呢?4大原因。

第一,城市化发展使然。近20年来,城市化率从30%左右上升到目前的60%,差不多翻一番,是城市化最快速阶段,其中80后、90后是中坚力量,进入城市工作、买房,大都没有家庭的资金支持,或者支持较少,由于资金预算有限,买第一套房的时候,小户型就成了首选,这是这阶段面积较小房子受到年轻人喜爱的原因,然而,10年后则不一样。

但10年后,100-140平米的房子才更受欢迎,住起来舒服(图2)

根据中国发布的蓝皮书显示,到2030年,我们的城市化率将达到70%,未来10年还会保持近几年平均城市化率1%的速度,但当城市化率达到70%以后,按照国际经验,将进入一个非常缓慢的城市化时期。那么,对应我们的住房需求就会出现明显变化,住房市场变为以改善需求为主,刚需则非常的少。按照改善需要和家庭户均3人因素算,3房和4房则成为主流,对应的面积则是100平米到140平米。

第二,“橄榄型”需求层排布所决定。在买房决策中,有一个20%法则,也叫“跳一跳”法则,假如按照你的预算购买面积应是100平米,当你到售楼处的时候看中的是120平米,实际上,自己把资金盘算一下,凑凑,勉强也能够得着。前面提到,我们很多的人在现阶段住的是70、80、90平米左右的房子,特别是大城市,随着收入增加,加上家里添丁进口,那么,“刚改”需求就会释放出来,选择100平米到140平米的改善房源,家庭人员能比较舒适的居住,财力也能够得着。

但10年后,100-140平米的房子才更受欢迎,住起来舒服(图3)

第三,居住舒适度、打理起来比较适中。身边有一位曾住别墅的老人,60多岁,但现在则搬到了洋房小区,居住的面积是105平米,在他看来,此前住别墅虽然有保姆打扫房间,但总感觉冷清,上楼下楼也不方便爬。其实,对于大多数人而言,我们都是请不起保姆的,需要依靠自己打扫房间卫生,何况大多数人都是上班族,未来还要延迟退休,根本就没多少空余时间,面积太大的房子显然不便于保洁。所以,即使我们有一定经济能力,很多人还是愿意选择相对适中的居住面积,100-140,不大不小,住起来舒服,也便于打理。

第四,取得成本、交易成本、持有成本相对较低。无论是购买新房还是二手房,缴纳的契税都与面积有关,税率方面,90平米以下为1%,90平米-140平米为1.5%,140平米以上为3%,购买100平米-140平米的契税相对适中,有人说,为什么不买90平米-100平米的呢?由于一般而言,90平米的大都属于小三房,而偏改善的三房,还是应在100平米以上较舒适,买卖二手房也是同样的道理。

但10年后,100-140平米的房子才更受欢迎,住起来舒服(图4)

说到持有成本,虽然说房产税目前还没有到来,但10年后,大概率应该是有了,关于房产税征收,目前比较公认的说法就是按照面积征收,给予一定的免征面积,比如税收政策研究室主任张学诞就曾建议,“人均免征面积应该定为40平米-60平米”可以算算,三口之家的免征面积基本上就在120平米-180平米,如果你只有一套100平米-140平米的自住房,基本上就在免征之列,这类自住房也不会有持有成本。

有人一定会说,100-140平米太小了,觉得180平米,200多平米住起来更舒服,在内行人看来,土豪除外,对主流人群来说,这些都是不太现实的想法,100-140平米则才是未来的居住需求主流,包括大三房、大四房,在转手时也比较容易找到受众,有利于房产的保值,相反,面积过小或者过大,由于受众面小,成交周期长、流动性差,保值属性显然不如中间段面积。

但10年后,100-140平米的房子才更受欢迎,住起来舒服(图5)

当然,100-140平米仅是一个大概区间,比如根据得房率的不同,110平米多层房也能达到高层120平米居住体验,而150平米高层房未必有140平米的多层使用面积高,所以,面积在这个区间上下调动5-10平米都是现实的。那么,你的房子在这个区间吗?来晒晒吧。

本文相关词条概念解析:

房子

1、房子(闽东语罗马拼音:b'ungtz'ju)福建人通称为“厝”(c'uow),是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料。2、电视剧剧名。3、图书名称。谢千里:三十二三岁,方一舟的弟弟,白领,伊世清的房客,又成了伊世清的同事,对感情不屈不饶,坚韧执着,和女友丁佳馨一起经历了无数的风风雨雨,不畏来自各方面的打击,在历经磨难后,终于和丁冉沪走到了一起。自己有很好的条件,却得不到纯朴的爱情,非常迷茫,曾在官司中是伊世清对方的律师,后在和伊世清的接触中,对伊世清产生情感,但终究被伊世清和丁佳雁的真情所打动,最终放弃了自己的感情。

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