男人焦点网
首页 >> 房产 >> 正文

对于那些想买房,国家不断探索,完全没有问题

日期:2021-04-16 15:02:56 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:888

自2014年起,中国房价迎来巨变,很多人甚至发出“挣得钱远赶不上房价涨得钱”的感慨。面对高房价带来的压力,国家不断探索,多次出台新政抑制高房价,比如限购令,同时也不断拓宽供房渠道,打造多元化住房形式,比如大力发展公租房市场。而在最近刚刚公布的“十四五”规划中,国家又提出,要在未来5年放宽限制,因地制宜发展共有产权房。

对于那些想买房,国家不断探索,完全没有问题(图1)

所谓“共有产权房”即房屋产权非购房者独有,而是同国家共享。这类房子是由政府牵头建造,政府通过让渡部分土地出让收益获得部分产权,购房者则通过出资获得剩余部分产权。就这类房而言,最大的问题便是确定产权份额。目前,我国已在多个城市进行试点推行,从它们的经验看,个人可以在50%-95%间自由选择出资金额,出资金额越多占有的产权份额自然也多。对于那些想买房,但又无力承担巨额房款的人来说,不得不说是一大福音。不过,共有产权房并不是人人都可以购买的,需要满足一定的申请条件,以北京为例。

对于那些想买房,国家不断探索,完全没有问题(图2)

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;二是单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;三是申请家庭应符合本地住房限购条件且家庭成员名下均无住房;四是一个家庭只能购买一套共有产权住房。目的就是为了真正解决低收入群体的住房问题,同时抑制房价的飙涨。另外,这类房子虽然在产权方面具有特殊性,但其在建设、交易等方面均是按照商品房的标准进行的,各方面都优于经济适用房。对此,人们也提出一个疑问:共有产权房产权涉及到政府和购房者,未来若想出售能行吗?

这方面的问题国家早已考虑到,可以肯定地说,完全没有问题。在不动产证满5年的情况下,如果想出售,购房者只需出售其所持有的那部分产权份额即可,由政府优先回购,若政府放弃回购,购房者可在政府搭建的交易平台上按照市场价进行交易。程序相当顺畅。当然,这类房并非十全十美,同样有致命的缺点。

对于那些想买房,国家不断探索,完全没有问题(图3)

第一,丧失投资属性。虽然绝大多数人买房是为了居住,但如果房子能升值自然也是一件好事。为此,一些人便打起小算盘:若他日房子涨价,一经出手似乎也可以挣一笔。实则不然,共有产权房虽是按商品房标准建造的,但本质上并不是完全意义上的商品房。其只能封闭运行,也就是出售时只能售予同样情况的申请共有产权房的家庭,如此一来,投资属性自然消失。

第二,无法拆除室内装修。共有产权房在交付时是带有装修的,也就是我们通常说的“精装房”按照北京的规定,房主即便不喜欢当前的装修风格,5年内也不得拆除重新装修,这就带来一定不便。

本文相关词条概念解析:

产权

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。

网友评论