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可是房产税没来,可是房东税却来了,新规有变,抛售潮真会来吗

日期:2021-04-12 14:15:58 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:254

不知道大家思考过没有,在房价不断上涨的背景下,为什么仍然有很多人能同时持有几套房子,这到底是什么原因?

对此,经济学者任泽平曾经说过,改革房地产税收势在必行,当下我们国家住房税收体系呈现“交易重持有轻”的状态。或许正是因为这个原因,我国房地产市场一直都是有钱人的投资目标,企业家曹德旺的观点更为直接。

可是房产税没来,可是房东税却来了,新规有变,抛售潮真会来吗(图1)

通过对这句话的分析,我们可以得出两个比较关键的信息:第一个是我国持有房产成本低的局势或得到改变,除了要降低投资性购房比例之外,还能借此帮助很多城市摆脱对土地财政的依赖,所以出台房产税、空置税甚至房东税都是很有必要的;第二个就是卖房难度也会不断提高,数据显示,2020年全国百城新建商品房库存总量达到了51971万平,同比涨幅7.5%,再加上央行“收紧”个人房贷,不论是贷款额度还是房贷利率都会出现变化。

无独有偶,住建部原副部长仇保兴也表达过自己的观点,对存量住房进行征税是很有必要的。可是话又说回来,为什么一定要征税呢?咱们来看两份数据:第一份是全国城镇家庭持有一套住房的比例仅为58.5%,还有31.1%和10.4%的城镇家庭分别持有两套及三套住房;第二份是早在3年前,机构就曾做过统计,国内房屋空置率保守估计在22%左右,并且其中大部分空置房子都处于“既不出租也不出售”的状态,因此征税是很有必要的。

可是房产税没来,可是房东税却来了,新规有变,抛售潮真会来吗(图2)

没等到房产税,“这个税”却先来了?新规下,抛售潮真会来吗?

其实在过去近10年时间里,房产税一直都是房地产市场的热门词语,可是从现实情况来看,短时间之内并不会出台房产税,不过刘昆部长在文章中明确了,应当按照立法、授权、分步推进的步骤进行,未来按照评估价来确定房产税;此外,金融学者张启迪也说过未来5年是出台房产税的最好时机,可是考虑到目前房产税还处在讨论阶段,因此短时间之内实施的可能性并不大。

可是房产税没来,“这个税”却先来了,根据多家媒体的报道,2021年云南省正式实施“房东税”其中大致可以分成两类,如果出租的房子是个人租房,那么每个月就按照租金的10%征税,如果出租的房子是非个人租房,那么每个月则按照租金的20%征收。很显然,对于大部分人来说,尤其是以租养贷的人来说,实施房东税的影响是很大的。

可是房产税没来,可是房东税却来了,新规有变,抛售潮真会来吗(图3)

可能有人会说,即便按照租金为3000元计算,每个月也只需要缴纳300元的房东税,影响并不是很大,事实真的是这样吗?很显然并不是,根据报告显示,2021年3月重点监测的全国60城首套房贷利率为5.34%,环比上个月涨幅仅为2个基点,可是报告还显示,包括中山、东莞、珠海、马鞍山、嘉兴、洛阳、开封在内的多个城市,均出现了房贷利率上调的情况。

例如开封、成都、洛阳、惠州这四个城市的首套房贷利率均超过了6%,无锡、合肥、安庆、马鞍山的二套房贷利率也超过了6%。从中就能看出,随着部分房贷利率上调,月供压力自然也会提高,如果再出台“房东税”的话,势必也会进一步提高还贷压力,这点很好理解。

可是房产税没来,可是房东税却来了,新规有变,抛售潮真会来吗(图4)

举个例子,如果房贷本金是150万元的话,房贷利率为6%且在三十年内还清房贷,那么算下来每个月的月供就是8900多元,即便是房贷利率只上调10个基点也就是6.1%,每个月的月供也会随之增加100元。与此同时,再加上房东税的影响,即便是出租个人住房,每个月也至少要缴纳500元左右,在这两个因素的综合影响下,还贷压力必然会提高。

从2021年开始,央行还出台了新规:贷款集中度制度。也就是说央行对银行中个人贷款占比上限以及房企贷款占比均提出了要求,如果房贷额度真的出现了明显的变化,大部分人的买房进程势必会受到影响,而且随着房贷利率的变化,买过房的会受到影响,虽然说大概率不会出现大规模的抛售潮,但是出售房源的数量增加也是很正常的。这点从苏州、杭州、上海、重庆等城市的二手房挂牌数量中就能看出来。

可是房产税没来,可是房东税却来了,新规有变,抛售潮真会来吗(图5)

总的来说,考虑到我国现有的住房税收体系以及房价变化,很多专家或者是学者都建议出台房产税,但是从目前情况来看,短时间之内并不会出台房产税,可是房东税却来了,不知道影响有多大。

本文相关词条概念解析:

房东

自古以东为上为大,所以东房就是上房,所谓的房东就是住在东首上房的人,也就是主人的意思。现今,房东就是出租或出借房屋的人(对‘房客’而言)。

房贷利率

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。

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