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严重威胁租客和周边住户的生命财产安全,今年起,明确规定2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款

日期:2021-04-12 14:11:49 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:93

虽然数据显示国内城镇居民住房拥有率高达96%,绝大多数家庭都有自己的房子,但并不代表大家都有房子住。有些家庭很多人口只有一套房根本不够住,而有些家庭虽然房子够住但因为房子和工作地点不一样,还有些年轻人不愿意和父母住在一起但又没有多余的房子,还有一大批进城务工的农民工以及买不起房的城镇居民。

严重威胁租客和周边住户的生命财产安全,今年起,明确规定2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款(图1)

对于这些人来说,没有房住怎么办?租或许是不二选择。

据相关机构估计,我国目前有超过2亿人在租房住,而随着房价的上涨和人口的流动加剧,未来租房群体还将进一步扩大。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测,到2025年国内租房群体将达到2.3亿,2030年这个数字将再加4000万达至2.7亿。到时候接近20%的人口要租房子住。

而我们也发现,随着房屋租赁市场的日益壮大,很多问题变得越来越突出。比如,很多租客为了节约住房成本,房东为了能够利益最大化,租赁一些具有安全隐患的房产,引发了很多意外事件,对人们的生命财产安全造成严重影响。又如,一些权属不明的房产流入房屋租赁市场,导致租赁双方纠纷不断,甚至引发刑事案件。

严重威胁租客和周边住户的生命财产安全,今年起,明确规定2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款(图2)

可见,未来几年,解决租赁住房问题已经变得尤为重要,而规范房屋租赁市场更是成为住房工作的重心。

而为了规范住房租赁市场,2020年9月7日住房和城乡联合发布了住房租赁条例(征求意见稿),明确规定2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款。

也就是说,2021年起,房屋出租迎来了“新禁令”房东和租客都要注意!

严重威胁租客和周边住户的生命财产安全,今年起,明确规定2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款(图3)

对于租客来说,新规明确禁止出租的4类房产是真的不能再承租的,很有可能带来利益的损害或者不必要的纠纷。而对于房东来讲,也不要再违规出租房产了,毕竟对于50万元的罚款来说,租金不值一提。

那具体是哪4类房产不得出租呢?

一是不符合工程建设强制性标准的房产。这些房子的质量以及各种安全指标没有经过国家相关机构验收合格。在房屋质量、消防安全、用水用电安全等各个方面都得不到有效的保障,可能给租客带来生命安全和财产安全的双重隐患,是被严格禁止出租的。

严重威胁租客和周边住户的生命财产安全,今年起,明确规定2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款(图4)

二是房产的非居住空间。非居住空间字面上的意思已经很明了,就是不是用来居住的。比如房屋的厨房、厕所、阳台等,这些空间用来居住容易带来用火、用电等各种安全隐患,严重威胁租客和周边住户的生命财产安全。但有些房东为了租金收益最大化,恨不得把一个房子拆成十个房子来出租,而有些租客也为了贪便宜也选择租这些非居住空间,从今年起,这些空间的出租被明文禁止。

三是装修不符合国家标准的房产。新规明确规定,出租住房的室内装修应当符合国家有关装修标准,不得危及到承租人的身体健康。自家的房子在装修的时候很多人首先考虑的都是健康因素,毕竟,因装修问题导致的一系列疾病让人们尤为害怕,如甲醛、苯超标的房子甚至会导致租客患上白血病等重症。但一些无良房东为了节约房屋成本,装修仅仅为了好看甚至利用大量的劣质材料,严重影响着人们的生命财产安全。

严重威胁租客和周边住户的生命财产安全,今年起,明确规定2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款(图5)

四是设立有“居住权”的房产。新版《民法典》明确规定自然人可以对其名下的房产设立居住权,居住权人有该套房子的居住使用权但无权出租、出售该房屋。产权无权对该房产进行出租和出售。但有些人为了租金可顾不得那么多,违规出租设立有“居住权”的房屋,如果租到这类房产,后期容易造成不必要的纠纷。

有网友表示,随着这些房产被禁止出租,房租价格可能会上涨。

严重威胁租客和周边住户的生命财产安全,今年起,明确规定2021年起4类房产将不得出租,违者最高将面临50万元的罚款(图6)

在小编看来,其实这完全不必担心。国内的出租房源其实远远高于需求,很多出租房本身就处于长期空置状态,“新规”的出台对租金并不会造成太多影响。

事实似乎也证明了这一点,根据易居发布的《2021年1月中国城市住房租赁价格指数》数据显示:包括深圳、上海、杭州、济南、天津、昆明等29个重点城市房租收益都在下降,国内租赁市场价在上个月的基础上不仅没有上涨而且下跌了0.2%。

更何况,一分钱一分货,上面禁止出租的房产本身具有严重的隐患,本身就不适宜租住。

本文相关词条概念解析:

出租

动词,收取一定的代价,让别人在约定期限内使用。根据百老汇获得托尼奖的音乐剧改编,这个故事讲述的是纽约的一群年轻人在一起与艾滋病战斗马林与同性恋女律师产生感情,他的室友罗杰和咪咪碰到一起,发现他们有一个共同点:都有艾滋病。甲乙双方在平等自愿基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。第四条在租用期间,乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费以及应由自己负责的其他费用,由乙方自行负担。

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