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楼市指闻认为并不大,或带来房子的再度升值,同时也有一类买房人遭遇新麻烦

日期:2021-04-05 23:42:51 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:209

根据以往的经验,房子老了、旧了之后,结局只有一个:拆迁。

但是现在30-40层的高层住宅在20年、30年后被拆迁的概率有多大呢?

楼市指闻认为并不大,或带来房子的再度升值,同时也有一类买房人遭遇新麻烦(图1)

楼市指闻认为并不大,因为从经济利益角度而言,拆迁高楼大厦往往得不偿失。主要表现在2个方面:

原来6层高的小房子拆迁之后建造出30层的高楼,分配完6层之后,还有24层可以出售,所以利益空间大,但是现在30层的住宅,如果拆迁之后还有多少利益空间,这需要打个问号,这种没有多少利益的事情,谁会来做呢?

楼市指闻认为并不大,或带来房子的再度升值,同时也有一类买房人遭遇新麻烦(图2)

2、拆迁补偿怎么办。前文说到,与拆迁相对应的是补偿问题,拆迁让原有的住户无房可用,所以需要予以一定的货币补偿或者房产实物补偿,拆迁掉6-8层的多层住宅之后,原址建造30-40层的高层电梯房,分配完补偿房产后,还有很多的房子可以对外。

现在已经变为30-40层的电梯房,如果未来拆迁,补偿是个大问题,纵观世界各大城市,尚未有过大面积超过50层的超高层住宅出现,所以我国未来的城市化也大概率限制在30层住宅左右。这样拆30层、建30层的办法,让拆迁补偿寸步难行。

楼市指闻认为并不大,或带来房子的再度升值,同时也有一类买房人遭遇新麻烦(图3)

今后房子旧了如何解决?楼市新规兑现,给出了新策略:旧改。

住建部黄艳表示,从2019年开始,城市的老旧小区改造纳入保障性安居工程。2019全年旧改1.9万户,相关小区人员达到352万人。根据规划,2020年完成3.9万个老旧小区的改造,涉及到700万户居民,2020年的旧改规模比2019年几乎增长100%。根据最新规划,到2021年及以后,旧改的规模会逐渐扩大。

楼市新规兑现,1类房子“再度升值”同时也有一类买房人遭遇新麻烦!

1、对于原居住在老旧小区的人而言,或带来房子的再度升值。

喜新厌旧是人之常情,买房子也是如此,在新房和二手房的抉择中,大多数人更加愿意选择新房子。对于20多年历史的老房子,不仅买起来压力大、而且连银行都不愿意放贷,所以手上持有这样房子的人难转手。

楼市指闻认为并不大,或带来房子的再度升值,同时也有一类买房人遭遇新麻烦(图4)

不过,随着旧改的到来,为老房子焕发新生奠定了基础。

根据规划,本次旧改工程包括了16万个老旧小区,总体升级改造规模超过4200万户,总建筑面积达到40亿平米,投资规模累计可达到5万亿元,按照5年分期进行,每年预计投入1万亿元。

老旧小区升级,主要在墙体结构加固、墙体外表翻新、水电燃气升级改造、小区公共区域升级、加装电梯、增加公共区域的停车位、公共服务基础设施等内容。预计将大幅度提高居住舒适度。

可以说,老旧房子或二次升值。

楼市指闻认为并不大,或带来房子的再度升值,同时也有一类买房人遭遇新麻烦(图5)

2、对于那些炒老房子的人来说,或遭遇新麻烦。

为啥有人买老房子呢?因为在过去棚改制度下,各大城市都在开展轰轰烈烈的老房子拆迁,不少人预计这股东风会波及到城市老小区改造,所以不少看不清大形势的炒房客们就涌入城市买老房子。炒作老房子与炒商品房有一点不同之处,那就是炒房客并不是为了升值赚取差价,而是买房之后长期持有等待拆迁,长期来看,这笔赚差价更具有诱惑性,一旦拆迁,那么1套房子可能变成3套房子。

旧改袭来,今后的城市老房子不拆迁了,那么炒房者们买的房子或许砸手上,得不偿失。

楼市指闻认为并不大,或带来房子的再度升值,同时也有一类买房人遭遇新麻烦(图6)

最后说一点笔者的看法和建议。

虽然说在楼市的统一新政策下,城市中、老破小房子会迎来新生,但并不等于这些房子将产生多大的市场竞争力,因为房子的根基摆在这里,已经建造超过20年了,故而即便再怎么翻新,也不可能达到现如今新楼盘的舒适度,特别是公共区(例如停车位、娱乐设施等)改造之后依然不可能达到,所以不管是投资、还是自住,能选择新楼盘就不建议买老房子。

本文相关词条概念解析:

拆迁

拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,社会主义市场经济的逐步建立,生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。另有水杳杳所著小说《拆迁》。

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