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很多人到现在还处于要不要入市的纠结处境,买房靠得是需求,3个信号已经摆在眼前

日期:2021-02-23 11:45:41 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:264

牛年正式到来后,对于老百姓来说,目前考虑的除了工作,孩子上学,赡养父母外,还有一个重要的问题,就是买房。很多人到现在还处于要不要入市的纠结处境,就是因为不能确定房价还会不会降,害怕刚买房,房价降了,自己做了高价房接盘客。我个人建议,刚需不妨等等看,今年房价下降的几率还是比较高的,3个信号已经摆在眼前:

很多人到现在还处于要不要入市的纠结处境,买房靠得是需求,3个信号已经摆在眼前(图1)

第一,房企投资大,负债高

根据国家统计局数据显示,2020年1~12月份,全国房地产投资额达到141443亿元,说明了这14亿多的资金都压在了项目上,房企目前的流动资金要减少很多。这边资金被压着,另一边房企却面临还债高峰,中指院数据显示,今年上半年房企到期债务规模再创新高,全年到期负债规模将同比增加16.94%至8888.83亿元。加上国内严控资金注入房地产,国外疫情问题严峻,经济下滑,房企内外融资都艰难,只能寄希望于卖房,而我国在经历了炒房时代后,房产过剩问题也更明显,在这样的环境下想要刺激市场,迎合购房者,降价可能将是房企最好的方式。

很多人到现在还处于要不要入市的纠结处境,买房靠得是需求,3个信号已经摆在眼前(图2)

第二,结婚人数和新生儿人数直线下降

买房靠得是需求,而多数人买房的原因就是为了结婚和生育,但这两大支柱如今也在摇摇欲坠的边缘。根据《第一财经》报道,从2014年开始,我国结婚人数就在逐年走低,到2019年,结婚人数在6年的时间里,减少了400多万对。另一波买房大军就是有孩子的家庭,上学需要落户,而落户的前提是有房,但从今年登记的新生儿人口数量来看,也很不乐观,仅达到1003.5万人,眼看就要跌破千万大关。买房的刚性需求越来越少,想要抢占市场,房企们打价格战是在所难免。

很多人到现在还处于要不要入市的纠结处境,买房靠得是需求,3个信号已经摆在眼前(图3)

第三,银行的房贷门槛提高

房企若是绷不住降价,最先受益的就是刚需,意味着能够减少购房花费,降低经济压力,但即使在这个过程中,刚需还是要看清2件事,首先是房价不会降到谷底,因为房地产是支柱型的产业,上下游有大量企业靠着房地产在吃饭,房价跌破底线,对城市的经济影响是巨大的,所以,有国家政策兜底下,房价就算降,也时小幅度的。

很多人到现在还处于要不要入市的纠结处境,买房靠得是需求,3个信号已经摆在眼前(图4)

其次,买房的3个注意也不能忘记。

第一,不能买太大太贵的房子

前文中提到了,央行和银已经在控制房贷上限,大家买房就要考虑自己是否能申请到这部分贷款,所以,刚需买房就不要好高骛远,以实际经济能力出发,否则,如果你买了面积大,价格贵的房子,申请房贷又拿不到足够的贷款,面临的就是要找房企退首付和定金的问题,由于这属于你自己的过错,定金可能会白白损失了。

很多人到现在还处于要不要入市的纠结处境,买房靠得是需求,3个信号已经摆在眼前(图5)

第二,买房慎选房企

房企需要降低收益卖房,为了平衡成本与利润,难免要偷工减料建房子,大房企资金雄厚,注重口碑,但中小房企资金紧张,难免会铤而走险,所以,为了不买到问题房,选择房企就要谨慎。

第三,拒绝期房

大房企毕竟是少数,并且也有不少外强中干的房企,比如去年的某禾,今年的某某幸福,这两家上市房企,负债都在千亿以上,不少楼盘已经出现停工和烂尾,既然大房企也存在水分,为了不成为房企债务危机下的牺牲品,买房还是尽可能买现房,远离期房会比较安全。

本文相关词条概念解析:

买房

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

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