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下月起,不少购房者在买二手房时却不着急过户,否则就要面临这5大风险

日期:2021-02-22 20:38:41 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:601

在买房时,几乎所有的购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那房子也就属于我的了!然而,事实真的如此吗?其实不然!从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,它才真正属于你自己!但是,在现实生活中,不少购房者在买二手房时却不着急过户,结果给自己带来了许多麻烦!在此,小编要说的是,下月起,买二手房办理过户越快越好,否则就要面临以下这5大风险!

下月起,不少购房者在买二手房时却不着急过户,否则就要面临这5大风险(图1)

违约

一、卖家出现违约

正所谓“害人之心不可有,防人之心不可无”哪怕卖家多么热情,也不管卖家多么面善,购房者都要提防卖家违约的可能性,尤其是在房价处于上涨通道时。如果卖家不配合你积极办理过户手续,并以各种借口来拖延办理过户,那就意味着卖家想要违约了。因此,大家在买二手房时一定要多多催促卖家尽快完成过户手续,以免夜长梦多。

二、孩子难以入学

买房除了自住以外,另一大目的就是为了解决户口问题,以便让孩子可以接受更好的教育。但是,如果你迟迟没有完成过户手续,那也就无法顺利落户了,随之而来的问题就是即便孩子到了入学年龄,那也是无法按时入学的!因此,如果你买房是为了孩子入学,那你就要尽快完成过户手续了,以免耽误孩子入学。要知道一步慢,那可就步步慢,最终你的孩子也就输在了起跑线上了!

下月起,不少购房者在买二手房时却不着急过户,否则就要面临这5大风险(图2)

失去购房资格

三、失去购房资格

在楼市调控下,各地的楼市政策也在发生着变化,也许你现在还有购房资格,等到下个月,你没准就失去了购房资格。在没有购房资格的情况下,即便你买了房子,签了合同,交了房款,那也是无法过户的。因此,在楼市政策随时收紧的情况下,大家在买房时最好尽快完成过户手续,以免错过买房的最佳时机。

四、卖家抵押房产

当房产证没有变更名字时,卖家就依然拥有对房子的处置权,就比如进行抵押贷款。一旦房子被抵押给了银行,那你可就无法办理银行贷款了,最终交易恐怕也难以继续了!因此,大家在买二手房时一定要尽快完成过户手续,以免卖家偷偷抵押房产。

下月起,不少购房者在买二手房时却不着急过户,否则就要面临这5大风险(图3)

一房多卖

五、出现“一房多卖”

对于购房者来说,买房最害怕遇到的事情就是“一房多卖”了。一旦遇到了这种情况,即便打官司赢了,也会付出沉重的代价,就比如错过最佳的买房好时机。因此,大家在买二手房一定要注意防范卖家“一房多卖”的风险。最好的办法就是将房子的房产证原件交于第三方保管,就比如银行、贷款机构。

买房作为人生中最大的一次消费,任何一个细节都需要格外重视,如果你因为一件小事而最终“钱房两失”那可就太惨了!最后,小编提醒广大购房者,下月起,买二手房办理过户越快越好,否则就要面临以上这5大风险!

本文相关词条概念解析:

过户

过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。 使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

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