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房价涨跌问题,16岁高中生3个字大胆说破真相,这是谁都不希望看到的

日期:2021-02-22 21:14:31 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:647

进入2021年,房市笼罩着“下行”的声音。

其实,这种信号早在2018年9月份就开始了,不少城市传出房价微跌,但是当购房者兴致勃勃去买房时,才发现:其实房价并没有跌

这是为什么?让很多人疑惑不解的还有另一个怪象,在我国房价快速上涨的几十年里,房地产调控一直如影随形,并且呈现出一轮接着一轮加码的走势,纵然是在这种严厉的调控之下,房价依然没有被摁住,房价就像春天的竹笋一样坚挺无比,想要上扬的时候势如破竹,怎么也挡不住。

房价涨跌问题,16岁高中生3个字大胆说破真相,这是谁都不希望看到的(图1)

难道是调控没有用?失效了?相信不少人有这种想法:房地产调控难道不是为了拉低房价让刚需每个人都买得起吗?

这个想法是错误的,曲解了房地产调控的本质目的和初心。

房地产调控并不是要让房价下跌,更不是要让房价上涨,而是要在调控的合理尺度内,确保楼市的平稳健康发展,在这个基础上防止房市的大起大落。一方面如果房价过快上涨,不利于行业的稳健发展,另一方面房价大幅下跌,更不利于房地产行业平稳发展。

房价涨跌问题,16岁高中生3个字大胆说破真相,这是谁都不希望看到的(图2)

所以说,房地产调控并不是要让房价下跌,因为这不符合市场发展规律也不符合调控的初衷,当然了房地产调控更不让房价过快上涨。那么,2021年房价“全面上涨”还是“有所下滑” 16岁高中生3个字“大胆”说破真相:不想跌,其实都是这“3大因素”惹的祸:

1、过去20年早已形成的房地产发展地位,短期内仍然不改变。

房价涨跌问题,16岁高中生3个字大胆说破真相,这是谁都不希望看到的(图3)

就曾撰文《趋稳成为楼市新常态》在文中表示,随着房住不炒的继续推行,我国房地产表现出了稳健的发展态势,在今后趋稳将成为楼市新常态。

一方面房地产与其他行业的相互发展关系变得更加理性,另一方面人们对待房地产的看法和态度变得更加理性。更加趋于平稳、发展更加理性这将是以后的新常态。

2、城市化快速前进,住房需求仍然增加。

房价一方面受成本的影响,另一方面受供需关系的影响:

市场上住房供应多但是住房需求少,那么房价理论上会出现下跌。

市场上住房供应少而住房需求多,那么理论上房价就会上涨。

这是商品交易市场的一种基本经济关系,所以,房价涨跌问题,也需要看到住房供需原因。

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楼市指闻一直认为,未来房价发展会出现两端分化的情形,在一二线城市,由于发展动力强、产业布局足,相应的就业岗位就多,可能会源源不断地吸引着其他城市的人来就业、生活,由此导致住房需求增加,需求增加就可能导致房价上涨,这个关系非常简单,也很容易理解。

3、手上有房的人、已经买房的人不愿降价出售。

已经买房的人不希望发房价下跌,如果你是已经买过房子的人,或者手上已经有好几套房子,你就能体会到这种感受。房子是大额的家庭财产,买套房子甚至需要花费6个钱包才行,还需要加上30年的收入来为房子支付成本,如果房子的价值下滑,就等于自己白白扔掉钱,这是谁都不希望看到的,所以已经买过房子的人根本就不希望房价跌,更暗暗期望继续上涨。

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在我国的商品房市场中,期房和二手房的比例大致是的关系,可以看出二手房更占市场主导地位,二手房都是个人售房,如果不是特别紧急降价出售房子的话,有多少人愿意降价售房?我们并见不到。

在房价平稳或者下跌期,手上有房子的人宁愿把房子堆在手里,也不愿意降价出售这是一个很实际的问题,所以不少人发现一个实际问题:网上都说房价跌了,但是真当自己去买房时才发现,根本不是这么回事儿,现实的房子一点没跌,几个月之前什么价位,现在依然是什么价位。

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2021年房价“只涨不跌”

当了解到房价涨跌的本质原因之后,相信你对今后该如何买房已经有了一个相对清醒的认识,一方面城市化进程加速,在一二线城市人口持续流入,住房需求会源源不断增加,所以房地产依然会平稳发展,另一方面买房不愿意降价出售,这都导致市场上房价不会太大的跌幅。

对于刚需而言,其实不用追求房价下跌期买房,平稳即是福利!

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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