男人焦点网
首页 >> 房产 >> 正文

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市

日期:2021-01-13 22:53:07 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:435

近日这样一条刷爆地产圈!来自权威媒体央视财经报道厦门楼市,文章标题如下:一天成交297套!厦门二手房太抢手!均价逼近5万元/平方米!......

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图1)

这座海滨城市被推上了风口浪尖,因为一篇报道登上热搜榜的城市,厦门算2021年的第一个。

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图2)

1二手房价超一线城市

厦门楼市到底有多火爆?从央视的报道中窥探一二:

“一天就安排了三场带看”

“有中介一个月签了6套房”

“2020年7月份成交价325万,2021年1月份现在它的隔壁就在卖,报价到358万,半年涨了33万”

中介一天带看3场、一天交易近300套房子,房价半年涨33万....这几个数字放在即使放在一线城市也足以证明其楼市火爆程度,更何况厦门这座城市和一线差距还很远。

回顾2020年,厦门楼市全年爆卖58298套!

根据厦门网统计显示,厦门这个城市在2020年全年一手住宅共成交21671套;二手住宅共成交了36627套,二手住宅成交面积达到了362.5万㎡。

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图3)

楼市成交量是楼市热度最直接的体现,而二手房成交价最能反映整个城市房价。

在成交价方面,根据数据宝的数据统计显示:厦门二手房价直逼5万元,已经超广州、杭州等一线城市,跃居全国第四。

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图4)

成交价格高,厦门,又给唱衰楼市一记响亮耳光?厦门的房价从年初涨到年尾!

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图5)

成交量上涨,说明市场需求依然旺盛。房价上涨,又说明了什么?

当全国房价被按得死死的同时,厦门房价一反常态,“独自美丽”是政策调控不够严厉?还是土地供应紧缺?亦或者是被炒房客盯上了?

2厦门楼市为何如此火爆

房地产市场短期政策,中期看土地,长期人口,适用于所有城市的房地产市场,厦门楼市火爆的原因归根结底无外乎以下几点原因

1、岛内面积小,房产供不应求

从土地市场来看,2020年厦门共有22宗土地拍卖,而岛内却仅有四幅土地出让,明显岛内住房供应明显不能满足购房需求。供不应求自然房价上涨迅速。

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图6)

2、城中村拆迁,释放大量购买力

在“岛内大提升,岛外大发展”的大方向下,去年是厦门有史以来最有决心的一次大拆浪潮中。

过去一年,厦门仅湖里东部片区就拆迁了23个村,600多万平方,此外,还有思明片区泥窟、石村启动拆迁,何厝、岭兜拆迁,以及岛外各大重点片区拆迁都在稳步进行中。如果按照一个拆迁户2000万拆迁费用来计算,其释放的购房需求可达3套甚至以上。

货币化安置刺激了本地购房者热情。这些拆迁人口,将手持大量流,再次加入购房大军的队伍。

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图7)

3、二孩政策开放,学区房需求量大

学区房可以说是今年最火的一个词了。厦门岛内的学区房更是疯狂。

随着二孩政策开放,购房者对学区存在刚需的购房者购买需求还在,而厦门学区有限,一个个热门学区房的背后,都站着数百名意向买家。

比如,玉滨城因为划片实小新校区,短短几个月内从原本的报价6-8万一跃到前段时间竟然有房源报价17万/平!集美一个项目的二手房因划到了优质学区,从2017-2018年的两万多二手房报价涨到了今年的五万多报价。

受学区因素的影响,预计2021上半年二手市场或将迎来一波小阳春。

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图8)

4、政策影响下,人口大量涌入

房地产长期看政策,厦门2020相关政策环境较为宽松,放宽落户条件,符合条件的人才一年即可购房,同时对特殊人才还给予一定的购房补贴....

一天交易近300套房子,厦门房价一反常态,1二手房价超一线城市(图9)

2020年厦门对落户做了三波重大放宽动作:1人才条件上从过去的【大学本科或中级以上职称】新增了高级工及以上职业,对人才判定的宽容度更高;2将需要三年的医社保缩短为【就业满一年】大幅下调了时间门槛;3对符合条件的企业人才提供分档的租房补贴,进一步留住潜在买房群体。

按照厦门2019年公布的人口统计数据,厦门有约429万的常住人口,户籍人口约261.1万,也就是说有至少约167.9万人存在落户的可能。人口的大量涌入成为点燃整个厦门楼市的助燃剂。

32021厦门房价还会上涨吗?

我们可以通过政策、土地市场的表现,其实已经窥探到一丝丝厦门楼市2021年的走向。

首先,从政策层面来看,十四五中央发文:坚持房住不炒、租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。中央经济会议上重申“房住不炒”定位,要求落实城市主体责任。

在中央定调后,厦门也随即跟进,规定:十四五计划期间,厦门新房年涨幅不超过5%,同样看出了厦门政府调控的决心。

其次,从市场层面来看,厦门今年出让了22幅土地,所以明年厦门土地市场有望迎来大体量供应,可以预计明年又将有一纯新盘汹涌入市。

所以综上所述,厦门明年房价“稳”仍是主基调。

对于未来想在厦门买房的人群,学区是要重点考虑的因素。对于不是那么着急买房的人群,重点可看板块整体规划、地铁。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

网友评论