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直接导致房价下滑,当前的楼市,新规下,2类人失眠

日期:2021-01-13 20:45:15 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:984

最近一段时间,楼市总是充斥着“房价下跌”的风声,很多人说,这是空穴来风,市场上的房价根本没有下跌,周边楼盘的房价蹭蹭往上涨。

难道房价下跌是假?其实不然,根据国家统计局数据显示,2020年11月份70个大中城市房价中,有36城新房价格环比上涨,比10月份减少9个,这也是2020年以来月度房价上涨最少的月份。

直接导致房价下滑,当前的楼市,新规下,2类人失眠(图1)

有这样一个结果,其实一点也不意外,9月份央行三根红线开始,在金九银十的促销小高潮下,房企们为了挽回上半年缺失的目标,不得不进行大幅度降价促销活动,最终拉动了整个房地产市场价格微跌,据统计,10月份至11月份,房企们平均降价幅度达到5%以上,有的直接开出了“降30%”的甩卖价码。

12月份,这是2020年的收官之月,也是2021年的畅想之月,财经战略研究院发布中国住房报告(2020-2021)对2021年的房价做出了一番展望和规划,给出的结论让人大跌眼镜:整个房价涨幅再度收窄,全年均价涨幅只有5%。

房价涨幅5%是什么概念?咱们算一笔账就知道了,如果你购买一套200万元的房子,那么2021年按照平均房价涨幅计算,只能升值10万元,看似很高,但其实在亏本,因为资金占用成本就高达8%以上,还要加上其他的房产税费、中介费等,2021年这套200万房子真实损失6万元。

房价还没调整,楼市却迎来“3个好”

直接导致房价下滑,当前的楼市,新规下,2类人失眠(图2)

1、房贷还款额降了。

现阶段,我国的买房贷款人总数量达到2亿人,而这些买房人当中,相信大多数都是采用浮动利率的,2020年所有存量浮动房贷利率全部转换为锚定LPR利率,这也就意味着,个人利率将会随着LPR的上下变化而变化。

2020年以来,央行连续2次下调LPR市场报价利率,现阶段,5年期的利率为4.65%,比年初的4.8%下降了0.15个百分点(也就是15个基点)这也就意味着,从2020年1月份开始,个人选择浮动利率的买房人,月供会减少了。100万元房贷月供降低多少?据估算,每个月能节省大约70-90元。一年节省1000元左右。

2020年以来,央行调降了2次LPR利率,5年期的利率,也就是大家的房贷利率,从4.8%调降到了4.65%下降了15个基点,如果你选择了LPR利率,那么明年初,你的房贷利率也会跟着调降,按照100万贷款,30年计算,每年差不多节省1000多,一个月不到100块钱,虽然并不多,但苍蝇也是肉。

直接导致房价下滑,当前的楼市,新规下,2类人失眠(图3)

2、城市老房子升级。

根据规划,2020年将是棚改的最后一年,2018年到2020年住建部提出了1500万套棚改计划,到2019年底已经完成了289万套,到2020年剩下的棚改任务其实已经不多了。这也就意味着,今后城市大拆迁将不复存在。

那么,城市老房子怎么办?新的政策“旧改”应运而生。根据住建部公布的数据显示,各大城市累计需要改造旧小区达到17万个,涉及到上亿居民,到十四五结束的时候,需要完成所有的17万个旧小区升级,面积达到40亿平米,居民达到4200万户。

2020年明确提到:城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施(基础类)支持加装电梯和无障碍环境建设(改善类)健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施(提升类)

直接导致房价下滑,当前的楼市,新规下,2类人失眠(图4)

3、房价平稳期更长。

当前的楼市,除了房价不涨之外,还有一个显著的特点:市场上的房价更加平稳、买房人越来越少了。正所谓“买涨不买跌”不管是房价“先不涨”还是“需求先消失”只要这2个因素中出现一个,那么另外一个就会紧随其后到来。2020年一季度受到“疫”事影响,超过60%的市场需求蛰伏,直接导致房价下滑。房价下滑随后对需求进一步起到抑制作用。

所以,专家们预计,当下存量房产超过3亿套,住房足够多,另一方面房价平稳不前,今后的几年时间里,房价高位横盘或者“不涨不跌”的概率非常大。这对刚需买房人而言,是一个好。

直接导致房价下滑,当前的楼市,新规下,2类人失眠(图5)

各项新规下,明年起,2类人失眠。

1、房地产商。

资金不畅,将会是今后商们面对的第一大难题。根据《财经》记者统计,到11月底,全年累计宣布破产的房地产相关企业数量达到450家以上。这个数据远远超出了2019年的同平。这450家房企破产的背后,基本上都流淌着“资金不畅”的影子,一方面流不够,另一方面债务压顶。

根据百科研究院数据,到10月底,全国房企们境内外融资总额达到10283亿元,规模再创新高,仅仅TOP10 的房企融资额度就达到2739亿元。在三红线之下,以债养债已经行不通了,今后还面对买地、建楼等资金缺口问题,所以说,今后房企们或失眠。

直接导致房价下滑,当前的楼市,新规下,2类人失眠(图6)

2、多套房炒房客。

炒房客和房子多的人难眠,这是情理之中的事情,随着房地产发展进入新常态,一方面房价不涨了,随便买房就赚钱已经成为过去。建议,在“十四五”期间,房地产税将出台。这将直接在呢个价房产持有成本。

税政研究室主任张学诞就建议,设置免征面积,超过这个比例的按照0.2%~1.2%收取税费,也就是说一套180平米房子,三口之家,总价100万元,那么将交1.2万元费。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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