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核心区土地已经趋于饱和,镜湖高层房价三万时代

日期:2021-01-13 21:00:54 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:364

2020年第一拍,由老城区的YC-04F-05地块起始,楼面价21569元/㎡,登顶绍兴地价天花板。

至此,绍兴土地市场步入2万新篇章。

核心区土地已经趋于饱和,镜湖高层房价三万时代(图1)

2021年第一拍,镜湖新区03-09-1号地块同样拍出20226元/㎡的惊人楼面价,正式标志着镜湖房价步入新台阶。

1st

镜湖核心区绝版地块

今天上午9点,镜湖新区03-09-1号地块以网拍的形式在浙江省土地使用权网上交易公开出让。

地块东至游园路,南至地限线,西至规划沿河绿带,北至规划沿河绿带,出让面积40067㎡,建筑面积92154-96161㎡,容积率2.3-2.4。

核心区土地已经趋于饱和,镜湖高层房价三万时代(图2)

最终,中海以19.45亿竞得该地块,成交楼面价 20226元/㎡ ,溢价率30.1%。

镜湖新区03-09-1号地块也因此成为绍兴第4块,镜湖第2块,楼面价破2万元/㎡地块。

值得注意的是,镜湖新区03-09-1号地块还是一块“回炉”地块。

2019年8月9日,03-09-1号地块就已经被摆上过拍卖台。

作为镜湖少有的回炉重拍地块,03-09-1号地块之所以能在一年内实现近 9000元/㎡ 的地价跃升,更重要的原因,在于出让的时机。

彼时,周边楼盘除了融创绍兴壹号院,还并未有绝对代表性的楼盘出现,地价也普遍徘徊在在 13000元/㎡ 左右。

如今,周边的 奥璟园、滨湖湾、宝能藏珑、星尚镜廷 等楼盘已不断获得市场认可,镜湖地价,也在过去的2020年迎来了多次跃升,此时的03-09-1号地块,地价自然水涨船高。

更重要的是,在镜湖的澎湃发展规划下,核心区土地已经趋于饱和,与市政府直线距离仅约700米的03-09-1号地块,几乎成了购房者入手镜湖核心区的最后机会,价值不言而喻。

2nd

资源汇聚,配套丰盛

不仅站位镜湖核心区,镜湖新区03-09-1号地块周边的繁盛配套,也正在不断完善。

地块以南,由苏宁广场与佳源广场组成的 28万㎡ 巨型商业综合体即将建成开业,不仅集吃喝玩乐于一体,更有 智慧零售赋能 ,将让该地块居民享受到,前所未有的购物体验。

娱乐配套方面,地块以北的镜湖水乐园,以及东边的镜湖湿地公园,可以满足该地块居民赏景、游玩等一系列休闲活动。

核心区土地已经趋于饱和,镜湖高层房价三万时代(图3)

交通上,一条洋江西路,西接柯桥,东联袍江,并串起绍兴市人民医院镜湖绍兴市人民医院镜湖总院(在建)奥体中心、镜湖湿地公园、科技馆、图书馆等市政配套,将为该地块,提供更高品质生活。

轨道方面,镜湖新区03-09-1号地块与绍兴地铁镜湖中心站直线距离仅约 500米 ,未来1号线与2号线都将途径此处,将使该地块的出行方式,更为多样化。

更值得一提的是,该地块与奥体中心仅一河之隔,等到亚运会正式开幕,从该地块楼上远眺,甚至有可能望见出入奥体场馆的明星运动员。

核心区土地已经趋于饱和,镜湖高层房价三万时代(图4)

除此之外,周边融创壹号院、奥璟园、滨湖湾、藏珑等众多高端楼盘的汇聚,也将为镜湖新区03-09-1号地块带来,更高溢价预期。

3rd

2021楼市风向标

土拍不仅关乎楼市,更牵扯着整个板块的发展动向。

2020年的镜湖土拍,主要集中在凤林西路板块与大越路东侧板块,镜湖向北、向西发展方向,已然呼之欲出。

而正当众人的目光朝镜湖西北延伸时,2021第一拍,却又调转枪头,将2万地价的光环,投向镜湖核心区,更像是在说明, 镜湖虽然正在经历去中心化发展,但是核心区的位置不会变。

核心区土地已经趋于饱和,镜湖高层房价三万时代(图5)

此次出让的镜湖新区03-09-1号地块之所以具有标志性意义,就在于它是镜湖2021年镜湖房价的风向标。

虽然楼面价略低于之前的万科地王,但2.3-2.4的容积率,却决定了其大概率将打造纯高层住宅,并不会掺杂排屋或叠墅产品。

这意味着,如果除去高溢价的低密产品,03-09-1号地块的高层售价并不会比万科地王的便宜。

这就宣告—等到镜湖新区03-09-1号地块正式入市,镜湖高层房价三万时代,将正式来临。

本文相关词条概念解析:

地块

地块所属现代词,指的是田地,尤指可耕地或牧场。

核心区

核心区,为箍筋与纵筋组成钢筋笼内部的混凝土。

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