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相对于桂林市老城区的地块,总占地约760亩

日期:2021-01-13 21:30:33 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:150

1月11日,桂林市临桂区发布了2021年第一期跟住宅有关的土地出让公告。此次挂牌出让的地块一共分为两宗,其中一宗为教育用地,一宗为商住用地。地块位置非常不错,距离一院两馆非常近。两宗地块,教育用地约123.7亩,商住用地约105.8亩,总起拍价25560万元,将于2021年2月9日统一揭牌。

相对于桂林市老城区的地块,总占地约760亩(图1)

这两宗地块都有比较严格的要求,教育用地位于临桂新区海吉星一路以南、平桂路以西、海吉星二路以北,起拍价6200万元,对竞拍者要求引进国内名校先进教育模式和资源兴办中学

而商住地块位于海吉星一路以南、星二路以西、秧二路以北,容积率为2.85,起拍价19360万元,起拍楼面价不高,只有963.07元/平方米,相对于桂林市老城区的地块,这个楼面价实在低了。但是楼面价低,可是要求却是比较高,根据临桂新区招商条件和临桂区教育局的意见,竞得人须配建国内优质教育资源项目,地块配建用地面积不低于9720平方米的18班幼儿园。

相对于桂林市老城区的地块,总占地约760亩(图2)

这两宗地块是相邻的地块,而且都跟教育有关,看似是为同一个竞得者准备的地块。

在前段时间,广西公布了2021年第一批统筹推进建设的项目清单,其中桂林市有13个项目列入新开工项目,包括了新衡学谷项目在内。新衡学谷项目由广西新衡学谷教育有限公司总投资40亿元,计划8月份开工建设。而这个项目选址就在兰塘河以南片区,总占地约760亩,分为教育、配套商业及住宅三大板块。其中教育板块占地370亩,将引进全国初中教育百强排名第一的河北衡水桃城中学的教育品牌资源及团队。

相对于桂林市老城区的地块,总占地约760亩(图3)

这样看来,此次挂牌出让的两宗地块应该就是新衡学谷项目用地了。

从片区规划来看,此次出让的地块周边是教育云集片区此前,在1月8日的时候,临桂区刚公布了地块周边的兰塘河以南片区的详细规划。从规划来看,兰塘河以南片区可谓是教育资源云集,包括此次挂牌出让的地块(规划55个班的初中)在内,有四所小学,一所初中、一所高中,一所大学(桂林师专)另外,桂林医学院临桂校区也在这个片区。

相对于桂林市老城区的地块,总占地约760亩(图4)

地块距离临桂区即桂林市新的行政中心大概只有2.5公里左右,这里有一院两馆、市民广场、山水公园等配套,还有临桂万达广场和桂林吾悦广场两大广场,以及在建的桂林市新会展中心。可以说是处于发展的上升期。

相对于桂林市老城区的地块,总占地约760亩(图5)

目前该片区有龙旺海悦湾、联发悦溪府、新城吾悦华府等楼盘在建中。

本文相关词条概念解析:

地块

地块所属现代词,指的是田地,尤指可耕地或牧场。

片区

片区:有时简称片,就是一个区域分成若干的分区。1、横向片区:直接对象是纯粹地理区域,没有权力关系。2、纵向片区:是一个管理区域(系统)分成若干的派出性地位的“半下级”分区,二者是主体与派出的关系。主体的直接对象是管理的下级(不是片区),涉及权力关系、管理系统。纵向片区异于正规的下级单元,因为派出机构属于某主体而异于下级,例如,乡的正规性下级单元是行政村(异于自然村),村是独立级别的下级分区,把某乡的全部村分为若干片(如东西南北四个片),一片含若干村,这些片就是该乡的若干片区,它们不是乡的下级,但在一定条件下可以变成下级。设立片区的条件是,下级单元很多,管理上吃力。因事务繁多,有的片区下级化(如地区行署和警务派出所),但名义上还保留派出之类的说法乃至字眼,因此,片区体制在运行过程里有真实与名义之别。变化:纵向片区的人事权和财务权都在某主体,如果片区获得其部分独立权力,意味着派出机构变成了下级或下级单位的部门,例如,地区行署曾是省级行政的巡查性派出机构,“地区”曾是巡查区而非行政区,后来由于人口膨胀和经济发展而扩大机构,成为下级行政区,省级体制从省管县变成省管“地区”。因此,地区后来改为地级市,只是地方政府权力的个别扩大而非机构体系的改变。

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