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注意,这是房价跌回一年前的城市,名单

日期:2020-09-16 10:54:46 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:160

作者 凯风君

有城市在上涨,有城市在下跌。

中国楼市早已不是统一市场,普涨与普跌很难再同时出现。有城市热到被点名“约谈”有城市冷到需要重启“救市”的地步。

市场大分化。过去一年来,哪些城市房价还在涨,哪些城市房价真跌了?

这是截至2020年9月,二手房价涨幅前10的城市

注意,这是房价跌回一年前的城市,名单(图1)

这些城市分别为:

深圳(15.9%)唐山(14.6%)西宁(9.5%)沈阳(9.4%)无锡(9.2%)银川(9.1%)宁波(7.7%)成都(7.5%)徐州(7.3%)洛阳(6.9%)

不难看出,这些涨幅居前的城市,多数都已被“约谈”前不久,住建部先后两次点名14个城市,深圳、唐山、沈阳、银川、宁波、成都均在其列。

枪打出头鸟,新一轮楼市调控已经席卷而来。深圳、杭州、东莞、南京、沈阳、无锡、宁波、常州均已上马了“史上最严调控”相信其他城市也不远了。

这是房价跌回一年前的城市:

在纳入国家统计局范围内的70个大中城市里,有27个城市房价回到了一年前,占比接近4成。

其中,跌幅最大的是黑龙江下辖的牡丹江市,跌幅为9.3%;而素有“让炒房客有去无回”的长沙,二手房跌幅仅为0.3%,保持了难得的平稳态势。

这些城市,以二线城市和三四线城市为主,没有一线城市。

北上广深作为四大超级城市,虽然楼市调控全国最严,但由于基本面良好,除了深圳之外,楼市均经过过去两年多来的横盘调整,相对健康。

与一线城市不同,二线城市呈现大分化态势。成都、无锡、沈阳、宁波、杭州等地涨幅居前,而西部和北部城市则多数出现了明显回调。

在这27个城市中,二线城市主要包括:

贵阳(-4.7%)天津(-4.5%)郑州(-4.4%)烟台(-3.6%)青岛(-3.4%)石家庄(-3%)济南(-2.9%)太原(-2.9%)重庆(-1.4%)西安(-1.0%)武汉(-1%)南昌(-0.9%)海口(-0.5%)长沙(-0.3%)

前不久,“天津房价两周降价70万”一度引发热议,当地出面回应表示房价量升价稳

事实上,无论是统计数据还是第三方数据,都显示天津房价出现一定下行。

注意,这是房价跌回一年前的城市,名单(图2)

值得注意的是,这些数据均是基于国家统计局70城二手房价数据而来。

之所以用二手房数据,是因为新房价格存在一定失真,这背后不仅有限价、限网签等因素带来的影响,还因为成交结构变化导致的扭曲。

相比而言,二手房价格更接近真实市场。不过,统计里的二手房数据,也非全面调查数据,而是基于重点调查和典型调查结合而来,与真实市场同样存在一定背离,但可作为参考。

此外,由于国家统计数据只涉及70个大中城市,一些热门城市诸如苏州、东莞都不在其列;而绝大多数三四线城市也未纳入统计范畴,这意味着无论是房价上涨城市还是下跌城市,都比想象中的要多。

有城市在上涨,有城市在下跌,这说明了什么?

从1998年开始,中国房地产走过20年历程,全国性普涨只有三次:第一次是2004年到2007年,第二次是2009年到2010年,第三次是2016年到2018年上半年。

这其间,无论是2011年到2015年,还是2018年至今,楼市都呈现分化态势。

热门城市“万人摇号抢房”冷门城市一再降价无人问津,这一趋势有望在未来延续。

其二,新一轮楼市调控,不再区分一二线和三四线城市,凡是出现过热苗头,都在调控之列。

其三,三四线城市不能一概而论。过去几年,借助棚改,三四线城市集体上涨。然而,棚改基本接近尾声,三四线城市普遍要面临基本盘的考验。

不过,处于都市圈和城市群的三四线城市仍有升值空间,尤其是处于中心城市交叉地带的城市,如广深之东莞,依旧有不错的前景。

相反,收缩型城市,无论房价如何白菜价,都不是好的投资对象,这些城市固然能收一时炒作之效,但难以避免失去流动性的宿命。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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