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降幅达到了15%,早就开始下跌了

日期:2020-09-16 11:29:55 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:506

一片调控氛围中,有城市始降价了。

据央视财经报道,有电动车之都的南宁,近日很多楼盘都打响了价格战,抢夺金九银十的业绩。

很多平时2万元单价的房子,现在只需要1.7万元/平方米,降幅达到了15%。

此外,商还推出了很多特价房,目前已经被一抢而空。

有广西南宁某楼盘人员表示:

我们整体的均价,在没做一口价活动之前,是2.1万元-2.3万元,现在价格有优惠,大概每平方米在2千-3千元。

降幅达到了15%,早就开始下跌了(图1)

说是搞活动,其实就是降价。

无独有偶,在南宁之前,天降房价跌回到三年前的话题,已在网上掀起了热议。

据中新经纬报道,不管是新房,还是二手房,价格下跌都已成为天津房地产市场的主流形态,天津市区内的很多楼盘,都出现了数千元/每平米的跌幅。

降幅达到了15%,早就开始下跌了(图2)

所不同的是,天津在经济缩水与人口流失的大背景下,早就开始下跌了。

南宁下跌始于近日,在这之前这里的楼市一直在上涨。在整个西南地区主要城市中,南宁的房价位居第三位,仅次于成都和昆明。

降幅达到了15%,早就开始下跌了(图3)

数据:中国房价行情网

南宁这一次下跌,主要原因在于房企融资门槛被强行收紧,需要降价跑量,回笼资金,降低杠杆率。

上个月末,住建局与央行约谈了房地产行业中债务率(杠杆率)较高的12个房企,要求它们控制融资债务总规模,并要求它们在9月底前提交降负债方案。

此外,还给整个商划定了三条红线:

第一条,房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;第二条,房企的净负债率不得大于100%;第三条,房企的“短债比”小于1 。

房企只要敢触碰这三条红线,就将遭到惩罚。处罚的具体措施为:

1、上述三项指标全部“踩线”有息负债不得增加。

2、若指标中两项“踩线”有息负债规模年增速不得超过5%。

3、若只有一项“踩线”有息负债规模年增速可放宽至10%;4、若全部指标符合层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

在三条红线与处罚措施之下,房地产市场风声鹤唳。

于是,我们看到,某头部房企在全国范围内开展了降价购房优惠活动,因为它踩中了三条红线,是被约谈的房企之一。

根据最新的中报数据显示,在A股、港股和美股上市的220家中国房企,同时踩中三条红线的上市房企有45家,只踩中两条的有37家,只踩中一条的有73家。

一条都没有触碰的有65家,占比只有29.5%。

降幅达到了15%,早就开始下跌了(图4)

这意味着:

1、有三分之二左右的上市房企,或多或少触碰了红线,有降杠杆需求,只有降到了安全范围以内,融资才不会被卡。

2、此背景下,接下来大多数房企会以搞活动、打折或者直接降价的方式,快速回笼资金,还钱降负债。

根据21世纪经济报道爆料,目前已经有多个城市的商行动起来了,如合肥高新区推出抄底特价房,直降5000多元/平方米,最高降66万;郑州某二环项目,单价从1.55万元/平方米降到了1.1万元/平方米。

此情此景,第三、第四季度,应该是刚需客捡漏上车的好机会,尤其是中心城市的刚需客。

因为在城市化2.0时代,人口会继续从农村从小城市涌入中心城市和以中心城市为核心的都市圈、城市群,长线看,中心城市的房价仍会慢涨。

此时房企迫不得已打折优惠,正是相对低价上车的好机会,错过了这次,未来上车的成本只会更高。无论你愿不愿接受,这都是事实。

尤其是长期人口增长不错的城市,比如深圳、广州、杭州、南京、成都、长沙、武汉、郑州等城市,南宁也是其中之一。

数据显示,2019年南宁常住人口增量为9.07万人,属于增量比较靠前的一类城市。

降幅达到了15%,早就开始下跌了(图5)

所以说,尽管南宁目前房价进入调整通道,但长线来看,这座城市的楼市仍值得看好。

在整个广西壮族自治区内部,根据经济与人口两大数据来看,首府南宁的楼市潜力,最值得看好。

统计的数据显示,过去十年,广西下辖14个地级市,GDP增幅跑赢全国大盘的城市只有4个,北海、钦州、柳州、南宁。

人口方面,以更为真实的小学生反映出的人口增长情况来看,广西14个城市,过去十年人口整体增长还算不错,只有梧州和贵港两座城市在流失。

人口正增长城市中,桂林、南宁、柳州表现很不错。

降幅达到了15%,早就开始下跌了(图6)

降幅达到了15%,早就开始下跌了(图7)

数据反映还是比较真实的,综合经济与人口两个数据来看,广西14个城市,首府南宁与广西工业中心柳州的楼市潜力更大。

其次是北海,这座城市经济表现不错,人口也保持着正增长,最关键的是,这里有环境溢价支撑。

本文相关词条概念解析:

降幅

降幅,是一个两字汉语词语,拼音是jiàngfú。

下跌

下跌是指:下降;贬值

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