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一个三四线城市,山东这个城市空置率达40%,还敢炒房

日期:2020-08-02 23:37:46 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:487

楼盘网原创/胡

三四线城市空置率多高?山东这个城市空置率达40%,还敢炒房?

房地产市场这些年因为城市化的推进,迎来了前所未有的发展,房价是一年接一年的高涨,刚开始是一二线城市上涨,后来三四线城市也发生了上涨,这让人们的购房压力是越来越大,如果说以前房价上涨是因为供求紧张所造成了,但现在的我们经过一二十年的发展早就不缺房子住了,甚至不少城市的空置率逐渐攀升,那么这很大程度上只能归咎于炒房者的操作,看看10年前的鄂尔多斯,一个三四线城市,房价竟然在那个年代就达到了上万元,炒房之风令人瞠目结舌,这么多年过去了,鄂尔多斯还是那个鄂尔多斯,唯一改变的就是房价还是如此,并且当地大量的空置房,中介们也早就撤走了。

一个三四线城市,山东这个城市空置率达40%,还敢炒房(图1)

炒房行为对于房价的影响有多大,大家都明白,只要炒房者想炒某座城市,无论它是一二线还是三四线,乃至县城房价都可以涨到你意想不到的地步,所以这些年大家对于城市房价都有所质疑,都觉得或多或少都有水分,特别是三四线城市房价,虽然和一二线城市有一定差距,但七八千上万元的房价对于大部分的三四线城市来说算是天价了,但仔细思考三四线城市的综合实力又会发现,到底是什么支撑了这么高的房价?是人口、是收入、还是经济?其实这几样都不是,很大程度上还是炒房所致。

一个三四线城市,山东这个城市空置率达40%,还敢炒房(图2)

但大量的炒房行为不仅不能盘活楼市,还会让当地楼市进入一个死胡同,最终导致房子多的没人买。空置率一直都是每个城市不得不谈的话题,无论是一二线还是三四线城市,空置情况都存在,只是三四线城市相对于一二线城市更大一些。最近网络数据显示,山东临沂市区共有1850个小区,住房70多万户,但其中有28万住房是空置的,空置率达到了近40%,作为一个三四线城市来说,这样的空置率不可谓不高啊。

而这只是三四线城市中的其中一个,中国大大小小的三四线城市有几百座,整体来看我们要多出多少空置房啊,这些房子未来谁来买成为了一个大问题,即便是降价去库存也需要一定的时间才行,而且单靠当地人消化干净完全不现实。这都是房产投资者们自食恶果,不仅让他们投资的房子得不到他们想要的回报,也让当地楼市进入了一个不良的环境里。

一个三四线城市,山东这个城市空置率达40%,还敢炒房(图3)

所以,别再去三四线炒房了,之前的房子都卖不完,再进去投资基本上是钱往水里面扔,而还在三四线城市投资的炒房者,建议你们还是根据自身情况降价售房吧,只要不亏少赚点就少赚点,至少不会血本无归,不要指望还能够回光返照了,现在降温迹象可能还不够明显,但不要再抱侥幸心理了,商人嘛,赚钱都是趁早的,现在如果房子不能很快卖出,就不要指望以后能够卖个高价,房价上涨的时代一去不复返了!

本文相关词条概念解析:

空置率

住房空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

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