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其实如果成都限购继续加码,这种情况属于最不痛不痒的

日期:2020-08-01 14:33:05 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:781

说明:本文仅仅是对未来可能发生的情况的猜测和设想,一切关于成都限购的以发布为准。

其实如果成都限购继续加码,这种情况属于最不痛不痒的(图1)

近期形势可以看出,经历了疫情后的半年复苏期,大多数城市的房地产市场已经开始升温,甚至有些过热。其中深圳在24小时内连发三道房产新政,从限价,到公布网签价格,再到限购、限售等,调控力度被业内称为“东莞史上最严”

其实如果成都限购继续加码,这种情况属于最不痛不痒的(图2)

不管是从上层的表态还是从地方调控的跟进来看,接下来的楼市风向显得有些扑朔迷离,不禁让成都购房者心头一紧,成都的限购政策是否将再度收紧?

参考多地收紧限购策略

假如成都限购继续收紧,最有可能发生什么情况?

首先,要明确的一点是限购政策绝对不会向真正的刚需开刀

其实如果成都限购继续加码

无非以下几种情况:

社保年限 」

对社保的年限要求增加

这种情况属于最不痛不痒的,实际上只能起一个给今年楼市降温的作用,目前的“社保限购”政策是拥有2年或以上成都户口有购房资格。连续2年或以上缴纳成都社保,且稳定就业有购房资格。落户不满2年,但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。

而未来如果成都也效仿深圳,增加社保及落户时间,真正能起到的效果其实也并不大,早在几年前成都实行“515”新政之时,购房者们就已经经历过,无非就是多等等,只能说是在短期的成交量上面有所腰斩,但从中长期来看,楼市热度依旧。

区域购房 」

收紧跨区域购房

其实如果成都限购继续加码,这种情况属于最不痛不痒的(图3)

二套房 」

加强对二套房的限制

对二套房的限制,最有可能通过提高二套房首付比例来抬高门槛。

其实这一政策已经属于老生常谈的套路了,就目前对购买套数的政策来看,成都的政策已经显得比较严厉了:

户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房。

户籍不在成都的家庭(不论人数)最多可以在成都购买1套房。

户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)最多可以在成都购买1套房。

未来就算收紧限购,最终的结果也只能是再度提高家庭二套房的入门门槛,再度提高首付比例。

另外,也有可能从其他方面切断腾资格的渠道,比如赠予直系亲属的条件变严,避免有人通过赠予来腾出资格来买第三四套。

总结 」

从各地楼市近期加紧限购的态势来看,其实无非确定“房住不炒”这一核心理念,通过限购,限价等手段加以落实,再加上成都本身并不像深圳上海等一线城市需要限制人口流入,因此即使成都收紧限购政策,对首套房真刚需的家庭或者个人影响基本不会太大。同时在当前成都楼市分化的情况下,真刚需在预算内应择优选择有发展潜力或完善配套的地段,尽快上车。

本文相关词条概念解析:

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

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