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排队买房现象是真的,2020年房价或要涨,宋祖德表示

日期:2020-05-22 20:21:22 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:410

近期,有关“排队买房”“日光盘”的报道不断增多,许多不明觉厉的购房者顿时觉得自己错过了什么。这段时间,到底发生了什么?机构数据显示,“五一”假期,全国重点18城二手房日成交量同比增60%!难道,房地产市场不仅在短时间内“回暖”而且还出现了“抢房潮”

排队买房现象是真的,2020年房价或要涨,宋祖德表示(图1)

“排队买房”“日光盘”2020年房价或要涨?

排队买房现象是真的,2020年房价或要涨,宋祖德表示(图2)

对于部分出现“排队买房”现象的楼盘,笔者认为这些楼盘有两个特点:①这些楼盘往往处于热点城市的核心区域,对于刚需及投资客有极强的吸引力。比如,甚至热卖的豪宅项目,苏州秒光的刚需盘,这些都是购房者比较中意的楼盘。②这些楼盘往往价格相对周边楼盘价格较低,具有较强的价格优势,才会导致购房者排队买房,导致“日光盘”现象的出现。

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除了上述原因,也有人认为,“排队买房”现象完全是商自导自演的“一场戏”比如,娱乐圈“大佬”宋祖德就曾发文表示,“商雇群众演员现场排队、摇号,用饥饿营销法忽悠老百姓(买房)楼盘300人排队的,大约295个是托儿”此外,宋祖德表示,现在有一些导演自己开传媒公司,专门为商提供群众演员,这些群众演员日常工作就是四处“排队买房”营造“房子热销”的假象。

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不管宋祖德的说法是否可靠,但商花钱请群演“排队看房买房”的情况确实存在,笔者身边就有人参加过商的组织的此类“活动”因此,部分楼盘出现“排队买房”现象,不足以说明房地产市场已经彻底复苏,更不能说明2020年房价将上涨。今年房价走势,主要受楼市政策、供需关系及金融情况的影响。接下来,我们就做一个简单分析:

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②2020年,房地产市场整体“供大于求”此前,易居房地产研究院发布的研究报告预测,预计2020年住宅将供大于求,市场将面临继续调整压力。此外,央行近期发布的报告也显示,我国城镇居民家庭住房自有率超96%,户均住房1.5套,超40%家庭拥有2套及以上住房。通过数据不难看出,我国大部分家庭已经解决住房问题,真正的需要买房的刚需非常少。

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③商债务到期压力非常大,降价卖房仍将延续。2020年一季度,房地产市场成交量史无前例大幅下滑,不少商额腰斩。数据显示,今年以来已有超过100家房地产相关企业因为债务问题而破产(主要为三四线中小商)在这样的情况下,众多商纷纷开启“降价卖房”模式,目前恒大全国范围内85折优惠,如果购房者全款买房,优惠幅度更大。业界普遍认为,商“促销走量”还将继续一段时间。

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结论:通过上述分析,不难看出,部分楼盘“日光盘”“排队买房”现象仅仅只是楼市的一个方面,房地产整体依然处于“冰冻期”未来商降价卖房仍将持续一段时间。所以,2020年全国房价大概率将小幅回调。作为购房者,切勿被“排队买房”等报道打乱自己的买房节奏,不妨等待房价跌到合理区间再入手。

本文相关词条概念解析:

买房

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

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