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不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏

日期:2020-05-22 17:36:07 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:858

先来重温一下,当时的情况是这样的→

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图1)

暴雨

这样的→

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图2)

狂风

这样的→

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图3)

道路被堵塞

之下,不少地方停电停水、小区被淹、房屋进水,交通也受到影响,不少市民被困在回家路上…

之下,你要买的房子还好吗?

暴雨过境,在给大家带来无穷烦恼的同时,也为购房者打开了一扇“看房透视窗”准备买房子的你,是不是也担心今后自己家在暴雨中遭遇下水道反水、屋内进水、阳台变身水帘洞、房屋潮湿漏水等困扰呢?

那么,在买房之前就要睁大眼睛,严把质量关。在条件许可、保证自身安全的情况下,购房者可以选择在雨天或者雨后出门看房。

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图4)

下雨了,回家收衣服

地势高低是决定房屋是否会被大雨淹没的主要原因。

通常来说,由于雨水的流动性,地势低的地方肯定要淹没的比快,购房时可选择地势较高的小区,小区楼门口有较高台阶也能有效防止雨水进入屋内。

在选择楼层方面,预算充足的情况下,可考虑3楼及以上楼层(除去顶楼)避免潮湿或漏水现象。

随着购房者对小区景观设计要求的不断提高,房地产商在和楼盘时,想方设法做人造水景,人工湖的面积也越做越大,甚至几千平方米的也已经屡见不鲜。

其实,小区水景过多面积过大未必是好事,不仅成本大,一旦发生暴雨还会引起水灾。

对于购房者来说,选择楼盘时不能盲目追求水景,小区景观应该是因地制宜,除了观赏性,安全性也很重要。

雨天看房怎么看?现在开始啦!

检验渗漏高发区域

雨天看房首先要观察颜色较深的地方,用手贴着它慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗漏的可能性比较大。

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图5)

飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到,另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

雨后,业主要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是水渗漏的表现。

若是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”

对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿。验房师表示,一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。

买装修二手房 留意墙缝霉印

二手房多是带装修,不排除部分卖家想掩盖房屋质量问题而重新粉刷,平时不仔细观察很难看出问题,雨水频频的天气能让这些不易察觉的问题无处遁形。

尤其在大雨过后,无论业主先前对房屋进行过怎样的修葺,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况就能一览无遗。

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图6)

霉印

买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,及墙缝有没有潮湿发霉的印记。

如果是天花板漏水。此问题出在楼上的防水方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好,就需要施工方在楼上重新做防水。

小区路面积水 地下室容易漏

许多楼盘分期,不少大社区也已有业主入住,在此情况下,建议购房者从中心到新房所在楼栋时,要眼观多方,留意细节,因为居住小区及周边环境,也是居所的重要组成部分。

雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水,还能掌握房屋所在小区的排水情况,从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图7)

水淹停车场

如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,对今后购买的地下车位也有不少影响。

下雨天里,观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行,这也是一项重要考察任务,因为待购房社区全员入住后,这个堵塞情况还会更加严峻。

进入雨季,房屋外墙渗水也是让不少业主头痛的难题。

昨天暴雨过后,张小姐发现家里的墙壁又出现渗水现象。从事装修的朋友告诉她,这可能是由于外墙渗水造成的。

张小姐是去年年中搬入新收楼的新房入住的。她发现,客厅墙壁出现了水渍,墙皮起泡脱落,而这部分墙体旁边是卧室,从户型图纸来看,周边没有水管,不可能是水管破裂导致的漏水,而且在找商用铲子铲开墙皮、烤干墙壁等各种方法维修过三四次后,状态依然没有改变。

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图8)

外墙渗水

了解情况后,张小姐怀疑这是外墙渗水所致。在与商沟通后,张小姐更加烦恼了,因为她发现除非她自己找到验房人员查验房屋的渗水点,否则只能继续像以往一样修修补补,却不能彻底解决问题。

即使她愿意花费一笔钱请专业人士验房,但验房结果可能也不能尽如人意,因为有专业人士告诉她,很可能是整个楼的外墙防水没有做好。

外墙渗水、漏水问题是建筑施工中常见的质量通病,产生的原因是多方面的,要在整栋楼外墙上找到原因并彻底解决不是件容易的事情,也并非一户业主能解决的。

现在发现渗水处理办法通常是将室内墙面铲开重新批荡粉刷,但如果找不到外部的渗漏点,就算常补常修也只是治标不治本,而让发展商从外部维修,需要业主自己证明外墙存在问题。

不瞒大家,贵阳这场大雨会淋出房子好坏(图9)

作为非专业人士的业主,在收楼时是否可以通过一些方法判断楼盘的防水质量呢?业内人士表示,可以通过观察以下几个方面,对楼盘的质量进行初步判断:

看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹,可以用小锤轻击外墙检查,如果有此类问题,发生渗漏的几率会增加。

外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。判断砖的质量最直观的办法是有无色差,如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了,发生问题的几率也大些。

看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合,边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致,砖接缝应平直、光滑,填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现,活做得漂亮自然隐患也少很多。

本文相关词条概念解析:

渗水

汛期高水位历时较长时,在渗压作用下,堤前的水向堤身内渗透,叫做渗水。

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