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经济不行了,market的房地产行业为什么没有跌

日期:2020-05-22 17:52:51 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:319

5月10日,中国发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》里面已经明确,目前经济已经出现衰退,而且未来还存在较大的不确定性。

按理说,经济不行了,房价应该跌啊,但环顾四周,房价坚若磐石,似乎还有“昂首”的冲动。

要知道“planned+market”的房地产行业为什么没有跌,先要搞清楚两个问题。

NO. 1房子对中国人到底意味着什么?

从调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组公布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查看。

目前城镇居民家庭资产以实物资产为主,占家庭总资产的八成;而实物资产中,74.2%为房产,户均住房资产187.8万元。换句话说,家庭持有的房产占家庭总资产的比重高达59.1%,接近六成。

目前城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%,有一套住房家庭的占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均有住房1.5套。

房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

假设现在房价出现了大幅下跌,从以上三组数据能推测出什么后果呢?

第一个数据说明,如果房价下跌,意味着居民的家庭总资产会出现严重缩水,房价跌得越多,缩水幅度越大,一旦楼市崩盘,那么很多家庭将遭受极大的损失。

经济不行了,market的房地产行业为什么没有跌(图1)

实际上,房价与内需并不全是此消彼长的负相关。近些年,中国消费持续增长,一定程度上也得益于房价的连续上涨给有房阶层带来了财富效应,导致了这部分群体的消费溢出。

当下,全国各地广发消费券(积极的财政政策具体表现之一)目的就是将提振内作为抗疫的重要手段,此时稳定楼市就显得很重要。

第二个数据说明,96.0%的住房拥有率意味着一种普遍性,说得直白点,房价下跌将导致绝大部分群众利益的大面积受损。

经济不行了,market的房地产行业为什么没有跌(图2)

第三个数据则和银行有关。居民的按揭负债是银行的资产,如果房价下跌,楼市出现资产价格重估,或者贷款人的流出问题,那么倒霉的就包括了银行,也就是金融体系。

银行是对实体经济融资的主力军,银行体系的底盘牢固事关金融稳定的大局。尽管银行可以算作是“金融利益集团”但它们一直都事关金融稳定,这是个事实。

因此,即使不考虑“土地财政”对地方政府的重要性,只考虑到房价对于普通群众和金融稳定的意义,我们就能明白房价为什么难以下跌。

有人形容楼市为“刚性的泡沫”不无道理。

NO. 2|资金为什么喜欢进入房地产领域

换个角度从中国的这份报告,我们又看到另一个问题—我国国民的投资渠道太单一。

以房产占家庭总资产59.1%的比重来说,高出美国28.5个百分点。

根据调查结果,99.7%的家庭拥有金融资产,户均金融资产64.9万元,占家庭总资产的20.4%。但在金融资产中股票等配置偏低,配比只占6.4%。

经济不行了,market的房地产行业为什么没有跌(图3)

优质的金融性资产不是凭空来的,它必然产生于一个优质的资本市场。目前的A股,显然与“优质”二字相去甚远。

母亲节当天,网上曾经出现个段子:“妈妈送我上小学时,大盘3000多点;妈妈送我上中学时,大盘3000多点;妈妈送我上大学时,大盘还是3000多点;出来工作了大盘依旧是3000多点!真心希望年龄也想中国的股市点位一样,永远年轻!祝天下的母亲平安健康!母亲节快乐!”

纵观过往,我们投资曾经踩过的“坑”从民间借贷到P2P等等,每一个都是一部饱含血泪的辛酸史。

所以发展到现在,中国楼市成了国民资产的代名词!

因此,益牛网认为:房产作为一种资产来说,跌价后导致的并非是个人的损失,而是全国范围内的国民资产缩水,在这种时候,盼着房价下跌好抄底的人,可能看错时机了。

本文相关词条概念解析:

家庭

家庭是指婚姻关系、血缘关系或收养关系基础上产生的,亲属之间所构成的社会生活单位。家庭是幸福生活的一种存在。家庭有广义和狭义之分,狭义是指一夫一妻制构成的社会单元;广义的则泛指人类进化的不同阶段上的各种家庭利益集团即家族。从社会设置来说,家庭是最基本的社会设置之一,是人类最基本最重要的一种制度和群体形式。从功能来说,家庭是儿童社会化,供养老人,是满足经济合作的人类亲密关系的基本单位。从关系来说,家庭是由具有婚姻、血缘和收养关系的人们长期居住的共同群体。

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