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然后在今年下半年,购房者最有可能以买白菜的态度去购物,业内人士,房价保不住

日期:2020-05-22 13:38:04 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:273

最近,房地产市场的复苏成为很多人最关心的问题,甚至有人认为新一轮牛市已经来临。但真的是这样吗?

据58个同城数据显示,仅4月份,全国300个城市共推出土地2611宗,环比增长44%,同比增长7%。在土地市场火热的同时,成交量和房价也在不断上涨。前几个月被抑制的需求也在4月份爆发。

然后在今年下半年,购房者最有可能以买白菜的态度去购物,业内人士,房价保不住(图1)

因此,不少专家认为,房价“保不住”将再次开始上涨。比如,著名经济学家马光远就提出“买房早,今年房价肯定会涨”他认为房价会上涨,因为国家现在正在大规模放水,降低标准和利率。他认为,在降低准备金率和利率的条件下,任何国家的房地产市场都不会下跌。

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据央行数据显示,4月末,M2余额290.35万亿元,同比增长11.1%增长率比上月末和去年同期分别提高2.6个百分点和1个百分点。

M1余额五十七点零二万亿元,同比增长5.5%增速分别高于上月末和去年同期的0.5和2.6个百分点。

流通货币余额(M0)8.51万亿元,同比增长10.2%本月收到的净额为153.7条亿元。你可能不太了解这些数据。说白了,市场上的钱多了。

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北大董教授说:“只有房地产才能拯救中国。”我们的城市化率不到60%,所以房价不高。

可以看出,专家们对房地产同时持乐观态度。他们认为,在经济宽松的条件下,房地产市场将复制2008年的现象,开启新一轮的房价牛市。

但这些情况真的能成为房价上涨的原因吗?我个人认为这是不可能的,因为今天的房地产市场和过去大不相同

然后在今年下半年,购房者最有可能以买白菜的态度去购物,业内人士,房价保不住(图4)

一、国家仍在收紧。

从2月份到现在,我们可以看到,驻马店的住房公积金首付是否下调,广州的公寓限购是否放松,宝鸡力争降低首套住房的首付比例。又是济南工业园区取消限购,海宁房地产博览会期间限购开放一个月,青岛取消限购一百天,赤峰鼓励个人购房取消限购,荆州市降低首付,增加公积金贷款额度。上述8个城市出台的政策,短时间一晚,长时间三天,很快被收回。

此外,中原地产数据显示,2020年1-4月,我国房地产调控政策总量达到238次,较2019年同期的164次增长45%。

一句话,国家对房地产市场的调控依然如火如荼,丝毫没有放松。

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二、基本面发生了变化,房地产供过于求。

在过去的20年里,为什么房价能居高不下,再创新高?一方面,由于住房严重短缺,另一方面,由于大量农村人口向城市转移,巨大的住房需求得到了支撑。

不过,据西南财经大学提供的一份数据显示,我国城镇居民家庭住房拥有率为96%,每户住房1.5套,已经能够满足大量人居住,空置率高达20%。

因此,在供需情况下,我们也可以看到,近两年房价开始走弱,特别是在三线城市,新盘基本上都是置换团购,刚需变得很少。

当然,最重要的是,商仍然以每年1000万套的价格入市。从长远来看,只会加剧供需的片面局面。

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三、房地产市场供应形势发生变化,预计高房价将回落。

众所周知,房价的最大组成部分是地价,可以说地价占房价的60%。地价为何频繁上涨?

是的,在这句话里,供应不足,尤其是一线城市。土地多用于工业,导致住宅用地供应不足,新建住房供应严重不足,直接推高房价。

但今年,国家显然已经意识到必须进行根本性的变革,可见一方面,新的土地供应模式正在各大城市试点,另一方面,大力推进政策性住房和租赁住房市场的发展。

然后在今年下半年,购房者最有可能以买白菜的态度去购物,业内人士,房价保不住(图7)

因此,综合以上三点,我们可以知道房价回到2008年似乎是不现实的。未来房地产市场一定要平稳健康,以“房无投机”为主题依然是主题。

因此,笔者认为,到2020年,房地产市场将回到5年前,由于库存高+压力大,房价、成交量、面积、新开工、拿地、投资等指标都将回落。

在今年下半年,购房者最有可能以“买白菜”的态度去购物。下一步,买方市场可能会形成很大的议价空间。不用担心卖家的眼光,但如果在产品阶段出现一些凹坑、污渍和变形,你可以放弃它,换成供应充足的卖家继续挑选,直到你挑选出满意的菜。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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