男人焦点网
首页 >> 房产 >> 正文

恭喜无房人,自2016年十一全面开启调控楼市起,国家放了两大招,为什么说10万家开发商集体失眠呢

日期:2020-03-31 22:26:55 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:868

随着城市化不断进行,城里的住房话题常常受到人们热议。买房,是很多年轻人不得不面对的人生课题。不过,这些年房价屡屡上涨,随便一套房子都要好几十万,几百万,在刚开始工作的几年,如果没有家庭支持,首付款都难以凑齐,更别说应对长达二三十年的房贷生涯。

对此,国家也是看在眼里落实在行动上,从最近的几年的楼市管控来看,始终坚持调控不放松,比如从调控频次就可以看出来,自2016年“十一”全面开启调控楼市起,2017年(250次)2018年(415次)2019年(620次)应该说,楼市调控效果是明显的,从国家统计部门最新发布的数据看,在监控的全国70个代表性大中城市中,2020年2月份,新房价格环持平城市数量达到26个,最能贴近实际市场的二手房数据更证实了这一点,达到了29个,值得一提的是,二手房价格下降城市数量达到27个,比上涨城市数还多13个。整体看,楼市已经趋于平稳。

当然,也有网友说了,楼市虽然平稳了,但相比自己几千块钱的收入,房子仍旧是一个“巨无霸”不是自己想买就能买得起的,有人提出了租房住,原因就是:总价大几十万、几百万的房子使用寿命和产权就那么几十年,租几十年的房子不但花不了那么多钱,而且还能乐个逍遥自在。但是,受传统观念影响,房子在很多时候又是结婚、子女上好优质学校的“敲门砖”对于经济条件不足的人来说,如何破解这一难题呢?国家放了两大招,10万家商要集体失眠。

恭喜无房人,自2016年十一全面开启调控楼市起,国家放了两大招,为什么说10万家开发商集体失眠呢(图1)

这几天有一则不经意的信息,题目是“南京共有产权保障房要开始选房了”此次房源位于丁家庄二期、西花岗西两大片区,户型面积从45平米到85平米不等,基本能满足1-3人家庭需求。

在价格方面,丁家庄片区共有产权房源价格为16840元/平米,西花岗西为16020元/平米,对于南京这样城市的房价来说,这个价格真的是“良心”价了。在网上搜索了一下同区域的房价,均价基本也在2.5到2.6万左右,这批共有产权价格相比普通商品房便宜了30%-40%。根据信息显示,该批房源将全程直播摇号。

当然,共有产权房不仅便宜在价格,而且还在于购买方式。不仅在南京,而是将作为一种普及性的模式,惠及众多无房人群。为什么这么说呢?我们先来了解一下什么是共有产权房?

共有产权房,顾名思义,就是在购买时,房屋产权与政府共有,一般是或者的比例,待你手中有闲钱和意愿时再赎回剩余的产权。共有产权房一个明显的特征是在特供地上建房,取得成本低,建成后的售卖价格一般在市场价的7成左右。可以说,这种房子就是为购房资金不足群体量身定做的。

截至目前,国家已经在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石、西安、广东、广西等省市试点,待经验成熟推广,共有产权房来到你身边就是自然而然的事。

恭喜无房人,自2016年十一全面开启调控楼市起,国家放了两大招,为什么说10万家开发商集体失眠呢(图2)

第二个好就是“集体土地入市”伴随着新修订的“土地法”从2020年1月1日开始施行,集体建设用地入市的最后一道障碍扫除了,这不仅事关6亿农民的切身利益,更深刻影响着楼市,也与我们大量的进城人员住房需求息息相关。

有人做了一个形象的比喻,不用经过政府的征收环节,农地直接入市,没有了“中间商”赚差价,土地成本下降,建筑物成本也明显下降。从此前试点城市来看,入市后的农地不仅用于工商业、服务业和旅游业,还用作建设公租房和廉租房。眼下我们可能还没什么感觉,因为上市面积实在太小。

根据统计数据显示,全国集体建设用地总规模有4200万亩左右,相当于目前所有城市建成区的37%,高于所有城市住宅总量用地。而到目前为止,所有试点城市上市的集体土地不到10万亩,与总量相比,基本上可以忽略不计。

当然,我们不能忽略在18个城市(北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、佛山、肇庆、成都、合肥、郑州、武汉、广州、福州、南昌、青岛、贵阳、海口)试点的意义,按照住建部门此前的文件要求,到2020年将摸索出一套方式在全国范围内推广。由此可见,农地大规模入市近在咫尺。

正如笔者此前文章所说,农村集体建设用地入市,不仅可以增加数亿农民的收入,还对楼市产生影响:一是增加了大量出租房源,可以引导住房租金下降。二是终身租房或成为一种趋势,分流了部分在购房门槛线外的住房需求,有利于保持房地产市场平稳发展。

其实,无论是共有产权住房建设,还是集体建设用地入市,都是国家在下的一盘大棋,以上两种住房形式,都是住建政策研究中心主任秦虹所提及的未来四大住房体系(商品房,市场体系下的商品房和租赁房,保障体系下的共有产权房和公共租赁房)的重要组成部分。大家可能还担心一个问题,那就是租房会不会享受到与买房一样的权利,虽然眼下还有很大区别,但“租售同权”是一个趋势,比如广东就出台了租售同权政策,租房人子女同样可以享受到就近入学等公共服务,按照住建部门负责人的说法是,将通过立法逐步使租房与买房居民享受到同等待遇。

恭喜无房人,自2016年十一全面开启调控楼市起,国家放了两大招,为什么说10万家开发商集体失眠呢(图3)

为什么说10万家商集体失眠呢?

根据相关数据显示,全国在册房企数量达到10万家,按照以往年份,每年差不多关门200多家属于正常现象。而从去年开始,申请破产的房企数量为528家,是正常年份的一倍还多。而到进入2020年,根据人民公告网显示,仅在1月1日到2月8日期间,发布的房企破产公告就达到93家,中小房企是重。商孙宏斌在日前的业绩发布会上表示,“今年是洗牌年,并购机会远远超过以往任何一年”随着城市化进入下半场,行业扩张高峰期已过,行业集中度继续提升是大势所趋,而集体土地入市和共有产权房试点推广,商品房市场更会受到压缩,商们,特别是那些高杠杆商,紧绷着弦,睡不着觉也是自然而然的事。

最后,笔者想对购房者说4点掏心窝的话。1.房住不炒,不是一句空话,闭着眼买房的时代真的过去了;2.楼市调控的长效机制已逐步建立,楼市健康平稳发展是主基调,房价大涨时代渐行渐远;3.买房需量力而行,高杠杆买房不可取,控制家庭经济风险是当下及未来首要考虑的问题;4.在楼市平稳的情况下,选择城市和房子,比选择买房时机更为重要。

本文相关词条概念解析:

产权

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。

网友评论