男人焦点网
首页 >> 房产 >> 正文

苏宁紫金嘉悦位于南京玄武区徐庄软件园,包租公司也玩起了消失

日期:2020-03-27 13:50:04 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:978

相信不少市民都听说过“售后返租”的商铺、公寓,这类房产往往被宣传为低投资,高回报,买了房子后租金又高又有保障,而只字不提中间存在的风险。近日,江苏新闻广播接到多位南京市民的电话称,位于南京玄武区的苏宁紫金嘉悦楼盘的100多位业主,房子被包租公司代租了一年多,不仅一分钱租金都没拿到,包租公司也玩起了“消失”多年的包租协议成了一纸空文。

包租公司失联 百位业主租金“打水漂”

苏宁紫金嘉悦位于南京玄武区徐庄软件园,是一个40年产权的商用、公寓楼盘。2018年,市民陆女士在这里购买了一套公寓。她说,买房时售楼顾问承诺,售后包租5年,租金半年一付,逐年递增。此后,陆女士付了近8万元装修费,但到了该收租金的时候,包租方却无法兑现承诺。

“合同约定是租金半年一付,从半年后开始付租金。”陆女士表示,“但从去年10月份到现在,没有人跟我们联系。”

我苏特报记者了解到,这家承租企业全名为 “江苏微石青禾置业有限公司”下简称微石青禾2016年注册。和陆女士情况类似,至今没拿到房租的业主还有140多位,都由该公司负责装修、包租。

业主高先生表示,在19年10月后,业主们也派出代表和苏宁置业、微石青禾等共同沟通。但沟通几次后,微石青禾公司的负责人就“失联”了。

通过公开资料记者发现,2019年11月28号,微石青禾公司已被南京市玄武区市场局列入经营异常名录,原因是“通过登记的住所或者经营场所无法联系”我苏特报记者多次尝试联系微石青禾独资股东杨某,但电话始终未能接通。

苏宁紫金嘉悦位于南京玄武区徐庄软件园,包租公司也玩起了消失(图1)

微石青禾公司已被列入经营异常名录

商苏宁置业:建议业主走法律途径维权

“现在微石青禾的负责人我们也找不到,只能让业主自己走司法途径解决。”前期一直协调业主和微石青禾公司的商苏宁置业人员刘霄表示,在购房时,他们已经和业主们说明,购房业主可以同微石青禾签订委托租赁合同,也可以选择不签。

但当记者问到,苏宁置业和微石青禾方面是否有相关协议时,刘霄没有正面回应。

“不管我们和微石青禾有没有协议,但是我们在跟业主的时候,其实我们说的是很清楚的,你要知道这个房子你是可以选择这种租约形态,我们公司也有自己装修的,你也可以选择。”

苏宁紫金嘉悦位于南京玄武区徐庄软件园,包租公司也玩起了消失(图2)

业主提供的委托租赁协议

但对于这一说法,不少业主并不认可。业主李先生认为,苏宁置业在前期售楼时,对业主们可能产生的风险没有任何提示。

“我们不知道微石青禾和苏宁的关系。苏宁说我们负责帮你把房子租出去,不可以选择,只能跟微石青禾签,他是说你可以租,可以不租,但你要租,只能给青禾。我为什么投资这个公寓?首先我是选择相信苏宁的。”

苏宁紫金嘉悦位于南京玄武区徐庄软件园,包租公司也玩起了消失(图3)

投资售后返租房产,真的能“躺着赚钱”吗?

第三方企业频打“擦边球” 相关政策亟待完善

我苏特报记者注意到,2001年颁布实施的《商品房办法》明令禁止企业采取售后包租的形式未竣工商品房。2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的》中要求,对房企承诺“售后返租”行为进行“严肃处理”且不再区分竣工与否。

但是,由商引入第三方企业,承诺房屋出售后返租,就规避了上述办法和中可能对商产生的行政处罚。

记者了解到,除紫金嘉悦外,微石青禾公司在南京栖霞区还涉及其他楼盘的售后返租、装修包租性质的纠纷。

栖霞区住建局房管科科长王付涛在接受我苏特报记者采访时说,从现有情况来看,不管是业主和企业签订的房屋合同,还是后期业主和第三方包租公司签订的房屋租赁合同,住建部门很难找到企业参与“售后返租”的证据。正是因为相关政策尚不完善,导致了企业和房屋租赁企业频打“擦边球”

“我们可以理解他们就是售后返租,但掌握不到他们售后返租的证据。”王付涛表示,“没有任何一样材料,证明包租企业和商是有关联的,或者这个企业就是商的。”

王付涛表示,在现有法规层面上,对于第三方参与的“售后返租”行为很难进行限制。

“我们能做的就是和市房产部门进行沟通,对于可能存在经营风险的租赁公司信息共享,尽量做到提前预警。”

律师观点:大规模房屋包租企业必须设立准入门槛

南京天煦律师事务所律师张赛认为,对于苏宁紫金嘉悦的维权业主来说,取得楼盘前期广告宣传的证据非常重要。

“如果早期苏宁置业对外宣传是精装公寓,并且只有微石青禾完成了实质上的装修工作,这就说明合同的履行过程中离不开微石青禾。这样苏宁置业作为商,也应当负有一定的责任。”

张赛认为,类似微石青禾这样直接和商有所关联的房产经纪公司准入门槛较低,但它的经营状况却直接关量业主的经济利益。一方面,相关政策的完善刻不容缓,另一方面,提高此类企业的准入门槛,或能减少此类“爆雷”现象的发生。

“这种公司的经营状况其实就是买房人买房利益的体现,我认为不能当做一般的租赁公司来看。对于大规模整体包租的企业,最好对他们的资质、经济实力,信用层面能有一些门槛,避免一些没有实力的公司参与其中。”俞声扬

本文相关词条概念解析:

石青

石青:一种淡灰绿色。

包租

包租,拼音bāozū,是指在一段时期内专由某方租用。

网友评论