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两个原因,如果你计划在今年买房

日期:2020-03-08 10:04:05 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:99

在疫情平稳、企业复工的“搀扶”下,重庆楼市正在走出冬眠期。买房人的心思也开始活络,在已经出现的购房窗口期里,继续试探,希望找到一个最佳最准的时间点上车。

这几乎不可能。

房地产行业里有很多金句流传,其中一句就是,市场莫测且无情,不要想着最低线买进最高线卖出,当心被反杀。

但是,如果你计划在今年买房,真的该准备了。并且,秦老师建议你最好在上半年这个时间段结束战斗,尽量不要把战线拉去下半年。

原因有二。

01第一个原因,需求仍在。

虽然房地产和餐饮、旅游、酒店、航空等行业一样,都受到了疫情的重击。但房地产承受的伤害值和它们相比,是不对称的。根本原因在于,房地产行业的消费需求是被推迟,而非消失。对于那些要买房子的人、要换房子的人而言,该买的还是要买、想换的还是会换,不过是受疫情影响暂缓了自己的购房计划。当影响消弭、情况好转,这些当下被抑制的需求也会随之苏醒。从目前的防疫成效来看,疫情肆虐的2月份已经结束,只要不出现反弹,3至4月份是人们消化疫情余威的疗愈期、5至6月份是驱散阴影后的恢复期。到了下半年,或许才会一切恢复如常。

两个原因,如果你计划在今年买房(图1)

重庆已连续10日无新增

换句话说,按照这个节奏,那些被延迟、被抑制的购房需求,大概率会在第三季度大面积复苏,进入消费反弹阶段。

这也是为什么业内普遍认为,即便疫情已经得到了控制,楼市也不会立即回温。反而,整个上半年都会处在调整期,到了需求正常释放的下半年才会过得暖和一些。

看到这里你也许会问,这跟上半年买房有什么关系?我们来回顾一下重庆楼市在2017年到2019年上演的剧情。

2016年第四季度,最后三个月成交的商品房高达1007万方,占当时全年份额的35%,由此引爆购房需求,为接下来长达三年的跌宕起伏拉开了序幕。

2017年重庆主城区成交了3668万方商品房(供应2581万方)全年处于供不应求的不均衡状态。需求太过旺盛,导致市场的话语权彻底从买方转至卖方。彼时,购房者买房子,不可能拿到折扣,只能按照表价买。要是看上特别俏的楼盘,还得花点额外的钱。到了2018年,持续一年半的旺盛需求终于在7月份之后,逐渐回归理智。供需关系由此逆转,天秤开始向供过于求倾斜。

两个原因,如果你计划在今年买房(图2)

时间再往2019年走,理智的需求变成一杯冰水,市场也遭到了前期“过于旺盛”的反噬,进入下行通道,失去导权的商叫苦不迭。结果我们也看到了,各式促销和优惠在去年卷土重来。发现了吗,如果把重庆楼市比作一个提线木偶,那么购房需求就是操纵木偶的大主宰。

而买方的“强”实际上是打一个时间差。等下半年商的压力得到有效缓解,上演的第一幕戏也许就是“变脸”把之前摆在桌上的促销和优惠收一部分回去,缓过劲儿来慢慢谈判。也就是说,当需求大面积复苏之时,就是市场大规模回暖之日。买卖双方也将重回势均力敌的博弈关系。最后,你还是把房子买了,难保不会后悔“买晚了”

第二个原因,政策不会出现重大调整。

疫情发生以来、楼市受到冲击以后,一直有一个非常流行的观点在撩拨着买房人的心弦:政策要宽松了!政府要救市了!2003年后全国房地产行业的长期繁荣,就是最好的例子!再加上,近段时间多个城市发布楼市利好政策、LPR利率下调、浙商银行降低首付比例,以及,最新出炉的34万亿投资,都成为大家期待政策宽松的且不说当年的与现在的新冠,各自发生时,中国的经济体量、城市化进程、所处的经济周期、人口的流动速度和规模等方面都存在巨大差异,两者不可相提并论。单说一个大前提,“房住不炒”的基本定调不会因疫情而动摇,就足够所有人摁下暗暗期待的小心思。

才被约谈的驻马店,就是一个活生生的例子。

2月21日河南省驻马店发布了17条稳定当地楼市的利好政策,涉及购房补贴、降低首付比例等多个方面,被外界认为是全国首个强力“救市”的城市,一时风头无两。

两个原因,如果你计划在今年买房(图3)

眼看愈演愈烈,各种解读层出不穷,2月28日河南省政府约谈驻马店,要求“提高政治站位”“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“实现稳地价稳房价稳预期目标”

两个原因,如果你计划在今年买房(图4)

3月5日,驻马店发布的17条稳楼市政策已从官网撤下,按照原政策执行。

两个原因,如果你计划在今年买房(图5)

还有默默更改的广州。

3月3日早上,广州市政府发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的》其中一条规定,商服类物业不再限定对象、不再限定最小分割单元。即,商铺、公寓、写字楼等商业产品不再限购,个可以购买。

不出意料,又引起了各方的注意和讨论。

3月3日晚上,这条在广州市政府的官网却搜不到了,显示为“404 Not Found”

两个原因,如果你计划在今年买房(图6)

3月4日晚上,广州市政府重新“上架”这条,但新版里不再提及“公寓、商铺等上班项目不再限定对象,不再限定最小分割单元”

两个原因,如果你计划在今年买房(图7)

而最新是,央行在3月4日召开的座谈会上,强调要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”

两个原因,如果你计划在今年买房(图8)

重庆楼市的政策环境,相比于其它城市,本就相对宽松,称不上“严厉”二字。而2月份以来,哪怕已经有60多个城市发布了利好政策,重庆却始终岿然不动。

如果你有板上钉钉的购房需求,从当前的形势来看,上半年是比下半年更理想的买房时机。

如果你决定在上半年完成自己的购房计划,我们还有两个建议。买之前,请一定预先规划好自己的资金情况,尤其是买房之后的流续航能力。做完这一步再去实施你的购房计划。而面对商在此时的花式促销,不仅要算最终的支付价格更要货比多家,综合评估谁更值得你买。

本文相关词条概念解析:

买房

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

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