男人焦点网
首页 >> 房产 >> 正文

2月19日苏州调整土地,对于楼市的三大新消息,有房或者没房的人都应该关注

日期:2020-02-24 22:31:09 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:294

近几年随着房价的上涨,房价的变动时刻牵动着大家的神经,谈论房价涨跌和未来走向成了大街小巷人们闲聊的话题。有经济学家说过,影响房价主要有三个因素,长期看人口、中期看土地、短期看政策。

2月19日苏州调整土地,对于楼市的三大新消息,有房或者没房的人都应该关注(图1)

很多专家都曾强调过,人口净流入的城市,其购房需求也会不断增加,这样的城市才有未来,所有要投资房产就要选这种城市;如果把房子比作面包,那么土地就是面粉,所以当土地价格上涨,那么房子价格必然也会上涨,所以发现某个城市地价上涨,那么就可以判断其房价走向了;而政策通常是应急措施,是“一剂猛药”对房价的短期变化影响巨大。

当然,楼市调控政策也分长期和短期,楼观君认为,短期的楼市调控政策才是“一剂猛药”除了楼市调控政策,一些其他因素同样也会对房价有所影响,比如商的动作,货币政策以及各个地市的政策等。而最近一周时间,楼市接连迎来了3大“新”

2月19日苏州调整土地,对于楼市的三大新消息,有房或者没房的人都应该关注(图2)

一、某一线房企全国七五折卖房

受疫情影响,售楼部被禁止开放,中介机构也无法营业,本来年后的楼市“小阳春”也无法到来。截止目前全国商负债总规模近70万亿元,据平安证券测算,单今年,房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元,单这三项合计就高达1.5万亿规模。如果再加上之前银行贷款、委托贷款、地产私募基金、P2P和民间借贷等,房企今年要还的债,简直就是天文数字。

所以为了在这“艰难时期”顺利存活下去,线上卖房、降价促销成为商以价格换时间的主要手段。虽然说某大的这波全国七五折卖房是一场全民营销的噱头,但对于众多中小房企来说,是一个响彻天际的信号。

2月19日苏州调整土地,对于楼市的三大新消息,有房或者没房的人都应该关注(图3)

二、央行两次降息

2月17日,央行下调MLF利率10个基点至3.15%,对于这次降息有人预测后面还会有更大幅度的降息,果不其然,三天后,也就是2月20日,1年期和5年期以上LPR分别下调10个基点和5个基点。因为LPR与我们的房贷有强相关联系,所以意味着我们的房贷在未来也会有所降低,购房成本下降。

三、各地出台“救市”政策

商生存困难,企业无法复工,随着疫情的不断影响,各地楼市却“松绑”政策不断!2月18日,青岛对已成交的土地可以延期签订土地出让合同,可分期或者延期缴纳土地出让金;2月19日,苏州调整土地、开竣工等履约要求,调整超过市场指导价报价规则等;甚至取消封顶、现房限制!2月21日,苏州更是放松了限购条件,工作满3个月的高技能人才,在相城区内购房,不受户籍、社保和积分的限制。这也使得苏州成为疫情之后,首个放松限购的城市。

2月19日苏州调整土地,对于楼市的三大新消息,有房或者没房的人都应该关注(图4)

当下楼市“有紧有松”是否可以判断房价涨跌了呢?

楼观君认为,对于央行降息并不能视为对楼市的刺激,因为两次降息并没有在大家的预料之中。特别是第二次更是分标准下调,这也说明了国家对房住不炒这个定位的坚持程度。更重要的是最近央行、国家统计局、住建部多次重申房住不炒,2020年要继续稳房价、稳地价、稳预期。

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

网友评论