男人焦点网
首页 >> 房产 >> 正文

滨江等房企将复工时间推迟至2月17日,开发商急谋应对之道

日期:2020-02-13 19:28:44 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:1004

房企高管们普遍认为,调整税收与限购政策,是对自己立竿见影的帮助

文 《财经》记者 王博

2月9日,部分头部房企再次宣布延长复工时间,截至发稿前,正荣、融创、龙湖、滨江等房企将复工时间推迟至2月17日。

受疫情影响,房地产行业进入超长假期。土地拍卖、营销等环节节奏放缓,房企资金回流突然变慢。华泰证券此前的一项统计显示,2020年下半年房企将进入偿债高峰期,每个季度的偿债额(境内债)都将超过1200亿元。

房企脆弱的资金链在此次疫情中面临大考。

平安证券、民生证券等多家券商认为,未来房企融资条件放宽是大概率事件。

但融资条件放宽并不能解决短期危机,房企高管们普遍认为,最立杆见影的利好举措还是税收与限购政策的调整。

“整个行业得缓半年”

李浩是融创在江苏省的人员。他告诉《财经》目前公司并没有明确人员何时复工,估计是2月17日。现在虽然可以网上看房,但客户都害怕疫情会影响房价,观望的居多。不仅如此,在李浩工作的区域,很多建筑工地也没有复工。

“现在房企减低损失的方法有限,除了喊口号生扛,就是网上售楼,但购房者肯定观望,他们对后市不看好,对未来也没信心。”中交集团一位区域总对《财经》表示。中交集团2月10日复工,但高管们也只能线上办工。

相比中交集团,万达高管们2月2日就开始线上开会,万达基层的也开始在家办工。

“去年收工早,计划今年早开工,现在一切都打乱了”万达商管西安公司的一位高管表示。由于疫情,万达全国各地商场基本关停,此前,万达曾宣布将减免所有商户一个月的租金和万达广场的物业费,共约40亿元。这位高管预测,整个行业得缓半年。

中原地产研究中心统计数据表明,从2020年1月下旬开始,大部分商的成交量相比往年春节期间暴跌95%。克而瑞在近期的电话会议中指出,春节前后一周的房地产数据基本接近零,预计未来零成交还会在一段时间成为常态。

二手房市场也不乐观,刘枫是北京链家东城区的一位店长,他表示链家大部分员工2月3日就回京了,但要10号后才开门上班。现在他们的客户都是线上VR看房,但截至记者发稿前,也没有一单预约线下看房。“我们没有发布明确的行情预测,毕竟疫情来的很突然,但就目前情况来看,近两个月应该都不会好。”

链家已经为2-3月份安排了大量的内部学习内容和培训,刘枫认为,这说明公司预计在此期间的客户带看和成交量会大幅度降低。

施工与土地拍卖均停摆

复工之后的地产行业,除了,建筑施工和拿地也受到了不少影响。

“从调查数据来看,工人们的返工意愿很强烈。”这位分包商希望,疫情在2月底之前能有转机。

目前大部分省市都把复工时间改到正月十五之后或者是二月末,而往年建筑工地的工是正月十五以后上班。

但就算2月末复工,生产也要滞后,因为复工工人回来后需要隔离14天,车间可能问题不大,但工地人员混杂,肯定要延误工期。“我们的调查数据显示,很多关键岗位工人所在的村庄都被封闭,到岗时间没法估计,到岗后即便商急于赶工期,但政府也会干预。”分包商说。

目前多地开工日定为2月10日,已经比正常开工日延迟了10日左右。推迟时间最长的恒大,要求2月20日前不得开工。

关于复工日,各地政府要求不一。2月6日,南京市公告各建筑工地复工时间不得早于2月9日24时,并鼓励企业根据疫情形势,结合工地实际,延迟或错峰复工;深圳要求不早于2月10日,但开工前要做好相关备案;郑州是目前复工日期最晚的,要求房地产工程直至3月6日方可复工,售楼部暂缓开门。

龙湖财务部门的一位员工对《财经》表示,其实政府财政收入上的压力也很大,一边想尽快开工,一边又怕大规模复工让疫情更加严重。

上述分包商则表示,虽然现在复工日期未定,但他们不会裁员,相信很多大企业首先想到的方法也不会是裁员。“大部分员工都是熟练工人,培养出来不容易,裁掉以后想再招到类似技能的员工就太难了,毕竟中国现在是用工荒。”

与建筑工地一起的停摆的是土地拍卖市场。

“出不了门,除非网上拍卖。”前述中交集团区域总担心,很多在2019年高举高打高周转的房企会“断粮”2019年受金融和周期性调控的影响,很多房企都处于钱紧的阶段,只有保持快拿地、快开工、快高周转的模式,才能保持流。

虽然营销、买地、建设的步伐都放缓,影响了房企的流,但银行利息和到期债务都要准时支付,否则就有违约、降低信用评级的风险,这会让房企将来的融资成本进一步升高。如果疫情得不到有效控制,重仓疫情较严重地区的房企的流会更紧张。

春节前后,全国大量商场停业,中小店主货物积压,损失惨重。万达、金茂、富力、华润置地、融创文旅集团等房企陆续公布了减免全体商户租金的公告,时间从半个月到一个月不等。

对于银行是否会放宽信贷标准,多位房企高管表示,暂时没有,但应该会有。

万科的两位区域财务高管希望在税收减缓,预售条件、按揭、限购政策放宽,以及行政审批效率提高上能有所改变。他们认为,这比放宽融资条件对解决短期流问题更有帮助。

本文相关词条概念解析:

复工

《复工》是由乔基姆·特里尔导演,安德斯·丹尼尔森·李主演的一部挪威剧情电影,影片于2006年发行。主要讲述的是通过两个时代的影像回顾了法国1968年“五月风暴”时期的工潮。1968年6月,法国高等电影学院的两名学生拍摄了一部记录圣卢昂的翁德尔工厂复工情况的纪录片,影片中一位女工对着镜头说她坚决拒绝复工。

网友评论