男人焦点网
首页 >> 房产 >> 正文

风声再起,房价下跌了50%,但是仍然处于挂牌无人购买的状态,无房人,敢买吗

日期:2020-02-13 10:55:29 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:958

在这篇文章里,咱们就不探讨房价趋势和房地产政策了,说一个身边非常有意思的故事。一位朋友准备购买一套房子,房价从3.9万跌至1.8万,这位朋友表示:很纠结,到底要不要买?

说来话长,这位朋友从2016年就开始准备着买房了,但是一直犹豫不决,市场上自始至终就不缺乏关于房地产的各项论断和预测,有人说房价要上涨,有人说房价要下跌,孰真孰假一般人实在难以搞清楚。

风声再起,房价下跌了50%,但是仍然处于挂牌无人购买的状态,无房人,敢买吗(图1)

现在看来,如果他真的能够咬咬牙在2016年随便买套房子的话,现在房子已经升值很多了,财富已经增加了。但是这位朋友也是普通人,并不知道什么时候应该买房。在买房之前也是从网上搜罗信息,在2015年至2016年这两年里,房地产风风火火、一路高歌猛进。

但是市场上往往信息背道而驰,唱衰的人大量存在,特别是只要热点城市一出现,各种调控手段就如约而至,这样很容易让买房人云里雾里,2019年全年房地产调控620多次,再次创新新高,2018年400多次,2017年250多次,在2016年、2015年调控次数也不少。

风声再起,房价下跌了50%,但是仍然处于挂牌无人购买的状态,无房人,敢买吗(图2)

众人在买房,调控在加码,于是这位朋友信以为真,不敢买房了,因为怕跌,房价如果真的跌了的话,买房子是要吃亏的,这是大概率事件。他看上的这套房子在北京周边,据说发展还不错,单价当时为3.9万元/平米。

据说,他当初看上这套房子,也是经过了一番周折的,很多人来这里买房,为的就是炒房投资,很多确实赚钱了。今天买房,过几个月转手卖掉,少的赚个几千吆喝钱、多的可以赚个几万元。这套房子3.9万元,从2016年年初开始才喊价3万元左右,几个月下来升到了3.9万元,眼看就要破4万元大关了。

风声再起,房价下跌了50%,但是仍然处于挂牌无人购买的状态,无房人,敢买吗(图3)

不过,朋友说,在2017年开始,这套房子就陷入了两难境地,因为这个地方房地产调控变严格了,最典型的是“外地人买房,需要有社保或者当地工作经验”很显然,这让一大批外来人失去了买房条件,房价整体一路下滑。风声再起,现在看去,这套房子的挂牌价格从当初的3.9万元跌至1.8万元,房价下跌了50%,但是仍然处于挂牌无人购买的状态!这位朋友:我也很纠结,敢买吗?相信看到这里的房价下跌,这个疑问是代表大多数无房人的心理。

敢买吗?笔者认为不能买,不是不敢买。这里叫做燕郊,房价在2016年至2017年之间经历了过山车似的变化,第一年里,房价上涨幅度位居全国榜首,一度成为我国的房地产明星城市,很多人不禁发出疑问,这里凭啥房价长得这么快?就仅仅因为靠近国际化大都市吗?

风声再起,房价下跌了50%,但是仍然处于挂牌无人购买的状态,无房人,敢买吗(图4)

第二年开始,房价开始了下滑之路,一路披荆斩棘,从3.9万元突破3万元,突破2万元,最终搁在了1.8万元水平,当时很多已经买房人的去售楼部找商要求退房,他们说“商当时保证这些房子升值的,现在贬值了,商应该承担补偿。”

为啥这里的房子现在纵然是降价50%,也不建议买呢?主要原因有2个,笔者始终认为,影响房价涨跌的主要有2点,第一是城市发展,第二是人口。

风声再起,房价下跌了50%,但是仍然处于挂牌无人购买的状态,无房人,敢买吗(图5)

在这个特殊的城市区域里,城市发展后劲不足首当其冲,有实力的产业不多,居住在这里的人大多都外出务工,有的人去周边大城市工作,早晨、晚上坐大巴回来睡觉,也被称之为“睡城”只要产业不够,那么人口吸引力就不足,本地的有效住房需求就不足,那么房地产后劲动力就不足了。任何城市不能依靠在别的城市打工来撑起这里的房价吧,所以有效常住人口缺少,不足以弥补房地产发展所需。

这就是笔者的基本建议,你怎么看?

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

网友评论