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买房人不要着急,央行表态,官媒发声,2020年的房地产市场算是彻底的歇菜了

日期:2020-02-11 16:54:40 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:77

最近几天,楼市弥漫着“看空、看跌”的味道,很多人说随着60个城市“暂停卖房”的袭来,2020年的房地产市场算是彻底的歇菜了。

仅仅从2020年春节假期的房产情况来看,就足以说明问题,在1月24日至1月30日这几天时间里,有杭州、济南、廊坊、南京等10个城市零成交,总体成交同比2019年春假期间下降超过60%。

买房人不要着急,央行表态,官媒发声,2020年的房地产市场算是彻底的歇菜了(图1)

除此之外,在2020年的1月份,有18个城市新增看房人数量环比下跌40.8%,新增加的客源量环比下滑44.7%,与此同时,新增的房源数量也减少了48.5%。

可以说,如果接下来没有良好的、行之有效的举措的话,2020年的房地产市场可能要下滑一大截。这也是春节之后,房地产市场一片看淡的主要原因,是有深层次根源问题的,大家都知道是受到当下这件事情的影响,波及范围远远不只是房地产,各行各业都受影响。

买房人不要着急,央行表态,官媒发声,2020年的房地产市场算是彻底的歇菜了(图2)

在这样的市场风向下,东风来了!恭喜买房人,央行、官媒 释放信号,房贷“减轻”

2月1日,市场还没正式开启,央行就率先给了一个“大剧透”央行、银等五部委联合发文,再次重申金融政策和金融手段对促进各行各业发展的重要支持作用,特别提出对当下的受影响的行业、企业、个人的支持力度。

买房人不要着急,央行表态,官媒发声,2020年的房地产市场算是彻底的歇菜了(图3)

在2月2日,央行一波操作袭来,让市场如沐春风,央行宣布通过逆回购总投放达到1.2万亿元流动资金,并下调7天和14天逆回购利率各10个bp,分别达到2.40%和2.55%这可谓是一个大礼包,是对当下市场的一个信心提振,接下来的影响可能不仅仅是股市,对各行各业都有影响,楼市也是如此。

恭喜买房人!除了央行表态之外,官媒也开始发声,人民网先发布一篇《公开市场利率下调LPR下降可期》文章,随后撰文《央行工具箱丰富,降准降息可期》在这篇文章中直接指出“今年里LPR完全有空间再次继续下降40-50个基点。

买房人不要着急,央行表态,官媒发声,2020年的房地产市场算是彻底的歇菜了(图4)

这篇文章传递着什么样的含义呢?很多人百思不得其解,其实这里边传递出一个新的气息,房地产市场并不会像大家想象中的那样接下来几个月里消极怠慢,反而会在积极的政策因素鼓励下,迅速恢复正常,至少信心层面如此。

发文所说的降息,对购房人而言,是楼市“好”一波福利:你的房贷或将“减轻”了。

在普通家庭的财产比例中,房产往往占据大部分比例,很多人月收入的超过50%用于偿还房贷,购房成本的高低,除了受到房价涨跌的影响外,还受到按揭贷款利率的高低影响,利率高则房贷压力大、利率低则房贷压力小,在接下来利率下行的趋势下,不管是已经买房的人或者即将买房的人,都是好,房贷压力或许能有少许降低。

根据澎湃新闻的数据,我国房贷利率已经连续2个月出现下滑了,这是不错的:

2020年的1月份全国首套房平均按揭贷款利率为5.51%,环比2019年1月下降大约1BP(也就是0.01%)为5年期以上的LPR(4.80%)加71BP个基点;全国1月份二套房平均房贷利率是5.82%,环比去年12月份降幅为2BP(就是下降0.02%)为5年期以上LPR加点102BP。

买房人不要着急,央行表态,官媒发声,2020年的房地产市场算是彻底的歇菜了(图5)

近期可以买房吗?楼市指闻建议,有购房打算的朋友们不妨再等等,一方面降息现阶段还只是一种信号,并没有真正下滑多少,要等到央行进一步落实降息才可以;另一方面,随着房企近期难、买房压力增大,在未来几个月之后一旦市场开启,商大概率会急不可耐地打折促销,这也是购房人的一个好时机。所以,买房人不要着急,再等等看!

本文相关词条概念解析:

官媒

官媒指旧时衙署中担任媒妁等事的妇女,代表政府行男女婚姻之事的机构,即官方的婚姻介绍所。官方的媒人,古代称作媒官、媒氏、媒互人等,最早出现在西周。

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