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未来5年, 商铺会成为“黄金”还是“白菜”? 专业人士说了“9字”

日期:2019-11-11 09:19:27 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:510

商铺是可以从事经营活动的房地产,所以商铺在房产投资上有着独特的优势。大部分人买商铺都是用来投资的,主要赚取租金回报和升值回报,买商铺很少有自用的。在前十年时间,各个城市的商铺投资都还不错,有着较高的租金回报率和升值回报,前十年能买得起商铺的还是少数人,因为商铺价格高,人均收入较低,所以在十年前能买得起商铺的都是些真正的有钱人。

未来5年, 商铺会成为“黄金”还是“白菜”? 专业人士说了“9字”(图1)

商铺数量越来越多

在近十年来,很多城市都发生了翻天覆地的变化,最明显的变化就是路变得越来越宽,房子越修越多。拿我老家的县城来说,以前就一个老城区,人口是很集中的,所以在以前基本上没有空置的商铺,因为有大量人口消费。最近几年发展了新城区,规模很大,和老城区的老旧房屋相比,年轻人无疑更喜欢新城区,大家买房也选择在新城区买,老城区的人口也越来越少。老城区的商铺是搬不走的,所以人口减少后,消费也少了,生意自然也难做了,也出现了很多商铺空置的情况。现在很多城市都出现了商铺过量的情况,一条街上全是商铺,消费人群根本养不活这么多商铺,所以商铺出租也越来越难。

未来5年, 商铺会成为“黄金”还是“白菜”? 专业人士说了“9字”(图2)

电商冲击

在十年前,很多人都是不会网上购物的,很多人根本没接触过网上购物,根据提供的数据显示,2008年全国电商交易额为3.14万亿。现在说起网上购物,还有多少人不会?还有多少人没听过网上购物?这十年来电商可以用高速发展来形容,根据中国电子商务报告(2018)显示,2018年全国的电商交易额为31.63万亿,和2008年相比,实现了10倍增长。每年那么多的电商交易额是哪里来的?大多数都是从实体商铺中抢来的。很多人已经将网购当成了一种生活习惯,能在网上买到的东西,就不愿意去实体店购买。所以这些年我们看到很多行业的实体店都减少了很多,比如服装店、手机店、百货店等。电商对实体店的冲击也直接影响到商铺不好出租。

未来5年, 商铺会成为“黄金”还是“白菜”? 专业人士说了“9字”(图3)

租金高

说到租金高,是大部分租户认为的,很多房东并不认为租金高,反而认为自己商铺的租金太低了,这就是因为房东买的商铺价格太贵,导致本来已经够高的租金水平仍然使投资回报率很低。站在旁观者的角度来看,现在很多地方的租金水平确实很高,动辄就是每月一两百元一平的租金,一个商铺月租金起步就是几千、上万元,现在本来生意就不怎么好做,一旦经营不好,可能连租金都赚不够,所以现在很多租户表示一年到头辛辛苦苦做生意,最后赚的钱交了房租没剩多少,纯粹是帮房东打工。租金高也是商铺难出租的一个重要因素。

未来5年, 商铺会成为“黄金”还是“白菜”? 专业人士说了“9字”(图4)

大部分商铺可能成为不值钱的“白菜”

未来五年,商铺要想成为值钱的“钻石”至少要解决上面3个问题,但是现在各个城市还在大量修建商铺,商铺过量的情况可能会越来越严重,还有电商发展的势头仍然很足,最近这10年中,每年交易额都是在增长的,所以指望实体店“干掉”电商在5年内是不太可能的,最后是租金高的问题,租金已经涨起来了,还有多少房东愿意将租金降下去?肯定有房东愿意降租金,但是不会很多,而且租金不会降太多。所以未来5年,商铺的投资环境仍然艰难,大部分商铺都可能成为“白菜”不好出租,也不好卖。

未来5年, 商铺会成为“黄金”还是“白菜”? 专业人士说了“9字”(图5)

少部分商铺会是值钱的“黄金”

虽然现在商铺投资确实很难,但是并不代表所有商铺都不值得投资。投资商铺就是投资未来,如果买到商铺后期周围出现较大的变动,比如商铺旁边开通了地铁,商铺旁边修建了大型商场,又或者是修建了交通枢纽站等,这些都可以为商铺带来很大的人流,这样的商铺潜力还是很大的。如果资金不大多,建议不要买成熟区域的商铺,成熟区域的商铺发展潜力很小,比如买个住宅底商,周围都修建了房子,还能指望旁边修个地铁,修个商场吗?基本上不存在后期人流大幅增加的情况,而且成熟区域的商铺价格较贵,投资潜力有限,不太值得。

综上所述,买商铺成为白菜的可能性较大,很多好商铺商都不愿意拿出来卖。在商铺价格越来越高的情况下,要想获得较高的回报率,只能指望高昂的租金,但是在目前的环境下,高租金的商铺很难租出去。商铺投资确实很难,虽然仍有商铺能成为黄金,实现财产保值和增值,但是这样的商铺太少了,所以谨慎投资非常重要。你们认为以后商铺会成为黄金还是白菜?欢迎大家评论。

本文相关词条概念解析:

商铺

商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。

网友评论
  • 红色的树林
    如果黄金节节上涨,那么未来金价是否会上扬呢?
    2019-11-06 18:25 53