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炒房者真胆大, 用60万炒4套房, 结果全砸手里, 亏掉144万!

日期:2019-10-09 12:35:16 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:393

楼市发展到今天,各种分析,各种数据每天均以不同的形式在呈现。不管是刚需买房人还是前期炒房客,均在这些信息中加入自已的判断,做出自已认为正确的决策。

对于部分专家、学者的观点,买房只是微微一笑,该买房还是在买,似乎没有受到多大的影响。因为买房似乎已经成为全民的一种信仰。

实际上,当前人均居住面积39平米,户均1.09套,远超大部分发达国家,从数据上看,这些房子的基本居住功能已经得到满足。

今天,笔者就说一个炒房者的案例,以便于大家深度思考房子该买还是不该买。

炒房者真胆大, 用60万炒4套房, 结果全砸手里, 亏掉144万!(图1)

去年全国抢房潮不断出现,房价接连上涨,火爆的市场行情,自然存在不少的炒房机会。由于小张从事过房产中介工作,对于房产交易轻车熟路。于是,小张拿出攒下了的60多万,开始琢磨如何“倒腾”房产。

短短3个月时间,小张就拿下了4套二手房,每套房产价值200万左右,总价800万。全部和房东签订房产交易合同,每套房付了10-20万不等的定金,小张借口资金未到,和房东约定半年之内过户交易。

这样做的好处有两个:一是便于二次出售,毕竟房子没有过户,省掉了交易税费;二是资金利用最大化,60万就能“锁定”4套房,找到下家就能快速转手。

小张坚信,按照这样的上涨速度,只要在半年时间找到下家,通过高价转售,4套房至少能赚1套房。因为只要经历过楼市“疯狂”抢房的人,都相信房价还会上涨。

炒房者真胆大, 用60万炒4套房, 结果全砸手里, 亏掉144万!(图2)

3。

可不久后,国家住建部门提出“稳房价,稳地价,稳预期”的工作目标之后,各地调控政策纷纷加码,商突然降价清库存,抢房潮销声匿迹,而购房者也开始恢复理性,楼市有价无市出现了。

小张这才慌了神,赶紧把房子挂牌出售,可降价也无人问津,而房主那边则不断催促小张赶快过户,履行合同,否则就会将小张告上法庭。

一边是房子卖不掉,另一边是过户时间一拖再拖,一年之后,房子彻底砸手里了。无奈之下,小张对房主哭诉,定金我不要了,房子你们退回去吧。

被忽悠了一年的房主怒不可遏,自然不肯善罢甘休。

要求小张按照合同约定赔偿每天是万分之5违约金(年化利率超过18%)这意味着价值800万的房产,一年不过户,违约金将高达144万。

小张彻底傻眼了,这下真的要为自己愚蠢的炒房决定买单了。

炒房者真胆大, 用60万炒4套房, 结果全砸手里, 亏掉144万!(图3)

本文相关词条概念解析:

套房

套房(Two-roomsuite)指组合成套的房屋,一般带有独立的卫生间或浴室。也指用作寝室的一套房间;住宅中与正房通连的配间,一般比较窄小,没有直通外面的门。

炒房者

依托手中掌握的房源,通过煽动,鼓吹,与他人房源掌握者反复转让等手段,达到提高房价的目的,抛出房源,从而获得盈利的房源掌握者或团体。

网友评论
  • aiguo85010
    都得以积极阳光的心态,饱满热情的状态投入到你的工作当中去
    2019-10-19 17:07 650