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大势已变: 房地产准备过冬, 下一步是面对“房闹”

日期:2019-10-09 13:07:47 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:530

大势已变: 房地产准备过冬, 下一步是面对“房闹”(图1)

文 今纶

小长假的楼市是一个风向标,那么刚刚过去的几天楼市人气如何?我们来看看媒体的公开报道:

经济参考报中原地产研究中心统计数据显示,传统旺季不旺,长假期间整体楼市平稳,市场逐渐出现了继续回落的现象。

中国证券报记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现,在“房住不炒”“稳房价”调控精神下,购房者对后市预期平稳,多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺,房价横盘甚至微跌或成为常态。

01 房地产进入几十年未有之大变局

克而瑞地产研究中心的数据显示,从目标完成情况来看,截至9月末,在年内设定了全年目标的房企中,近四成房企目标完成率达到75%以上,另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。

大势已变: 房地产准备过冬, 下一步是面对“房闹”(图2)

从数据来看,在年内设定了全年目标的房企有八成有望完成目标,不过,还有一部分房企根本没有预定目标,因此,它们不在统计范围内。

另外,众所周知,房地产在今年上半年是享受到调控逐步放松的“滴灌效应”的,所以有“小阳春”但是楼市在后续不断受到调控,先知先觉者在9月通过打折放量先走了一波。

接下来就是直面香港因素的影响,高房价再一次被放到火上烤:捐地、内地地产大佬去香港巡视楼盘、桂林某区严令地产商不得降价…

房地产已经在实质上进入几十年未有之大变局。

我给出两个基本判断:

其一,房地产以后的市场化属性会越来越弱,所以“放开让它涨”基本不可能。

其二,房地产发展的未来目标是“稳”不是暴跌。

有近年来入行的从业者说:听前辈们讲行业往事如童话一样。

大势已变: 房地产准备过冬, 下一步是面对“房闹”(图3)

02 “房闹”是祸害

房地产准备过冬,下一步是面对“房闹”

什么是“房闹”无理取闹的才是“房闹”如果一个楼盘本来在合同上就标明:可以在任何时候无条件退房,那么,如果因为房价下跌,业主要求退房,我认为不是“房闹”因为双方事先有约定。

除此之外的情况,基本都可以判定为“房闹”现在“房闹”已经开始在各地冒头。

商正在面临艰难抉择:如果降价,地方政府和房协会出面干预,比如桂林某区和恩施。即使地方政府默许,前期购买的业主又会出面。

某些国人太不要脸,他们其实很难理解什么是“契约精神”

有金融大佬、股市玩家就在网上发问:同样是投钱进去,为什么买股票亏损的就不吱声?买房子亏损的就可以大吵大闹,甚至围攻售楼部也不会被惩处、拘留?这是什么原因呢?

是啊,是什么原因呢?为什么不要脸的人还这么理直气壮气冲牛斗?难道他们天生就是只能赢不能输?这是哪家的道理?

还有人说:“炒房客套牢活该,刚需买了就下跌确实可以闹一闹”

大势已变: 房地产准备过冬, 下一步是面对“房闹”(图4)

糊涂。同样是,同样是买房,为什么要歧视炒房客,同情刚需?买房本质上就是一桩交易,买定离手,如何区分炒房客和刚需?难道买之前做个调查,拿出一堆证明,如果是刚需,房价跌了就可以退房。

这不是裸的巨婴思维吗?全要照顾你的情绪,房子买了只能涨不能跌,你们这帮人应该得诺贝尔经济学奖啊。

1997年,香港首任行政长官提出每年香港要供应不少于85,000个住宅单位,希望10年内全港七成的家庭可以自置居所,轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。恰逢金融危机,房价下跌,中产们不能忍啊,我们买的房子怎么能下跌呢?他们抗议,和今天的“房闹”一个德行。

好了,今天的局面你们看看。

只能涨不能跌那是发高烧,发高烧会怎么样?

“房闹”是国之祸害,毫无疑问。

这一次我力挺降价的商,你们是在走正确的道路,是在做正当的商业促销,为什么要害怕“房闹”东西卖不出去,居然不许降价,这是什么样的商业规则?

另外,“房闹”涉嫌违法,具体分析如下:

行为人公开悬挂带有侮辱、诽谤企业名誉字样的横幅标语,侵犯企业名誉权。

行为人采取围堵、打砸售楼部等聚众扰乱企业正常经营秩序的法律责任。

房地产准备过冬,房地产发展需要一个平稳的环境,房地产发展要稳健,都需要面对“房闹”问题,是时候考虑在法律框架范围内合理合法解决“房闹”问题了。

本文相关词条概念解析:

目标

目标,本义十指瞄准、观察或打击的对象,后来逐渐引申为个人、部门或整个组织所期望得到的成果,从这个意义上讲,梦想、理想通常是大目标的另一种称呼。烽火猎头专家认为,目标是具有其重要性的区分的,通常也是具有其实现的难易程度之分的,那个你觉得最有价值的目标,很可能就是你人生的终极目标。目标是对活动预期结果的主观设想,是在头脑中形成的一种主观意识形态。以主观意识反映客观现实的程度不同,可将目标分为必然目标、或然目标和不可能目标。

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