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大城市房价下跌, 小县城房价上涨, 楼市为何出现怪象?

日期:2019-10-09 13:12:41 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:515

最近一段时间楼市主流的声音都是房价下跌、成交下滑,大部分的新闻报道也是这样,但也会有一些说房价还在上涨的人,而且这些人一般都来自于三四线小县城,从他们的口中得知现在很多三四线城市和小县城的房价还是在继续上涨。实际好像也真的是这样,仔细观察就能发现,现在新闻报道上说的房价下跌的地区好像都是一些热门大城市,例如北京某小区房价下跌万元、上海某房东降价几十万还是卖不掉房子,但在一些三四线城市和小县城我们却没听到房价下跌的报道,反而在评论区里还经常能看见网友说房价上涨的,这是为什么呢?难道三四线城市和小县城的房价基础比大城市还要好吗?肯定不是的。

大城市房价下跌, 小县城房价上涨, 楼市为何出现怪象?(图1)

大城市具有的房价基础肯定是要比小城市好,这一点是不可否认的,之所以出现这种大城市房价下跌小城市房价上涨的奇怪现象,主要是因为政策原因。从政策上来看,北京上海这样的大城市已经不知道出台了多少条调控楼市的政策,密集的政策共同组成了一道完善的楼市体系,在这样的环境下房价只能依靠市场真实状况运行,在没有其他炒作因素的影响下房价自然会出现下跌。但一些三四线城市或者是县城根本就没有出台相关政策,即便出台了也只有一两条政策,难以形成完善的调控体系,楼市炒作资金依旧有钻漏洞的机会,所以其实三四线城市和县城还存在大量的炒房者,房子在商和炒房者之间相互流通,房价也就不断被抬高,这就是小城市房价还在上涨的原因。

大城市房价下跌, 小县城房价上涨, 楼市为何出现怪象?(图2)

在失去棚改拆迁的支撑之后,小城市的房价其实就已经不足以继续上涨了,但为什么小城市的房价还在不断上涨呢?除了上面说的商和炒房者联手炒作之外,另外一个重要的原因就是小城市没有成交量。成交量对价格影响巨大,因为不管想要房价下跌最起码需要有人买低价房子,但现在所有人都知道小城市的房子不值得购买,深怕自己买房之后就被套牢在小城市里,所以不管是三四线城市也好还是小县城也好都没有成交,房价自然就不会下跌。也就是因为看到了这一点,所以为了营造一个好的楼市行情,商和炒房者故意一次次把房价标高,造成房价上涨的假象,但购房者又不傻不会轻易上当,这就造成了小城市房价上涨的尴尬局面。

大城市房价下跌, 小县城房价上涨, 楼市为何出现怪象?(图3)

现在主要任务还是把大城市的房价先稳定住了,三四线城市和小县城的房价只能等到大城市房价彻底稳定之后再去调控,这也是楼市一直以来的规律。一旦大城市的房价回归稳定之后那么接下来就该轮到三四线城市和小县城的房价出现下跌了,反正最后全国各地的房价都会慢慢回归到居民能承受的合理范围内。但不管怎么样,笔者还是认为要尽量把房子转移到大城市,因为不管是从人口还是从经济或者是教育考虑,大城市的优势都不是小城市能,能买大城市的房子就不要买小城市的房子。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

网友评论
  • 山雨欲來風
    有些大城市的房价下跌,目前县城房价5000多,会下降吗?
    2019-10-17 00:56 473
  • 爆灯sir
    为什么呢,携带者大部分资金涌入,造成小城市供需平衡端被打乱了,他们疯狂的抢购新房,形成了供不应求的局面,房价也就猛涨起来
    2019-10-19 20:41 957
  • 麦克索菲尔
    如此宽松的货币流入,房价想不上涨都难
    2019-10-20 03:00 97
  • 昔小朝
    大城市房价调控,小县城房价会受影响吗?
    2019-10-15 22:35 658
  • 城我无处可
    大城市房价太疯狂,老家县城房价却按兵不动,如何是好?
    2019-10-16 01:32 951
  • charber
    我们拭目以待,作者简介
    2019-10-18 07:21 770
  • 望海潮闲话
    有些年轻人去了大城市,县城房价还会继续上涨吗?
    2019-10-20 21:34 624