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第86批公示: 3盘均价2万/㎡起, 2盘破3万/㎡!

日期:2019-04-12 14:36:12 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:899

昨日,西安主城区总第85批(2019年第10批)次房价公示公布。这次数量不多,仅3个盘,共624套房。

这也引发惊呼:“专家们集体失算”“西安房价上3万还远吗?”到底是不是这样呢?该怎么看?

第86批公示: 3盘均价2万/㎡起, 2盘破3万/㎡!(图1)

壹 —

什么样的产品,要卖这样的价格呢?具体来看看:

1、天诚·春暖花开

这是一个新盘,公示之前没有任何。

该项目本次公示6楼栋,分别是1、5、7、10、13、16楼,共48套,产品类型为总层高4层的叠墅产品,户型面积在130-150㎡之间,公示均价为22880元/㎡。

项目资料显示,其位于浐灞生态区启源二路与浐水北路十字东北角,直白来说,就是位于浐灞北部的未央湖板块东面。

整个项目总占地70亩,规模不大也不小;总建面约8万㎡,容积率1.2,绿地率35%,总共规划有369户,车位配比.5。定位为低密度高端住宅小区。

这个面积的别墅,可谓“迷你”总价在260-330万/套之间,和当前市场上的一些大平层比较起来,这个面积段还不算太大。

别墅目前越来越稀缺,且在生态区范畴,如不介意地段目前的现状,对意向此类产品的买家来说,诱惑力是扛不住的。

二、曲江二期

曲江实景

但曲江二期却不是在一期的边上,而是在曲江二期雁翔路,华润曲江九里项目的南侧,规划18号路以东、景恒广场项目以南。

还记得万众联合广东珠江实业与中海瓜分曲江千亩地的事吗?

当时,中海拿了666亩,就是现在的中海曲江大城;珠江拿了335亩地,曲江二期就在这地块上。

公示信息显示,该项目首推14栋楼,分别是1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16楼,总层高9-13层,共462套房源,为精装洋房、小高层,户型区间为200-656㎡,均价为32455元/㎡。

很显然,雁翔路地块以曲江二期命名,商的意图也是很明显,是想在承继优良基因的同时,也是想使其借力出市,再造一个经典。

这就不难理解,曲江二期以“低密豪宅住区”为定位,产品规划有别墅、联排、大平层、公寓及商墅了。

三、翼中心

不,准确地说,我们应该称呼翼中心为“绿城·高新诚园”

2019年春节前,一场稍嫌低调而急促的发布会之后,“绿城”悄然介入并更为现名。

本次公示的是其3楼,总层高31层,共96套房源,户型面积212-385㎡,其中385㎡的户型仅一套。精装房,均价为33059元/㎡。

项目位于太白南路以东,电子四路以北,准确地说,位于科技八路与太白南路十字东北角,是电子城和高新核心区衔接地带,位置不错。

2018年6月28日,该项目推出160套房源,户型有170㎡四室、296㎡五室,均价23690元/㎡,三天意向登记72个,核验通过18个。

当时,项目尚未与“绿城”合作。2019年春节前,项目变为由浙江绿城佳园建设工程有限公司。

时隔9个月,“绿城”加持后,项目精装产品要卖33059元/㎡,较之前涨了近9800元/㎡。

贰 —

这3盘价格公示信息出来后,部分卖房人士很快在朋友圈发了,配文很简单,但意思值得玩味:

第86批公示: 3盘均价2万/㎡起, 2盘破3万/㎡!(图2)

我的回答是:还远着呢!

借助于本次公示的3盘来说西安房价上3万也许是调侃之语,在时间远近上,暂时也只是个“美好愿望”

一个是现实情况,截止2019年3月,西安主城区高层房源总体均价在12500元/㎡左右。距离3万确实还远得很!

二个是本次公示的3盘,各有特殊情况。除了翼中心(绿城·高新诚园)之外,另2个盘要么是精装洋房、要么是别墅,都有其特殊性。

你要说别墅、精装大平层之类的产品价格将要上3万还稍微有些靠谱,毕竟目前大西安均价超过20000元/㎡的项目,截止目前至少有8个,未来还会增多。

但是因此说整体均价很快要“破2进3”就不是靠谱不靠谱那么简单了,而是涉及“遥远的预言”的性质问题了。

毕竟,目前主流的高层产品,主城区均价在11000-13000元/㎡,西咸新区在7000-12000元/㎡,其它郊区县均价则在6000-7000元/㎡上下。

不同的产品,价格不一样。专家们没有失算,暗示西安房价要“上3”也急不得。

总之,对于西安房价的期许,不能一概而论,也不能单凭想象。

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本文相关词条概念解析:

公示

公示,不同于“告示”和“公告”这两种文体。然而现在有不少人往往把它当作“告示”或“公告”,甚至认为“公示”就是两者的“合二为一”。显然,这是不正确的。现代应用写作学界普遍认为,公示已逐渐成为一种新文种。

网友评论
  • 一纸荒万年
    路在脚下,将来的核心竞争力是什么
    2019-07-23 09:57 966
  • 圆咕隆冬的
    为什么86版《西游记》最为经典?
    2019-07-20 21:20 483
  • 比八部泡泡
    积善成德,而神明自得,圣心备焉
    2019-07-21 12:55 92
  • 大大小小你
    在《西游记》原著中,孙悟空做山大王的时候,杀人不眨眼,血腥至极
    2019-07-14 20:33 780
  • 念念sunny
    这个设定造成的结果就是,误导了很多人民群众,大家都觉得如来佛祖比玉皇大帝厉害
    2019-07-23 01:27 413
  • 50年不许变
    里面人物更加鲜活丰满,他们是有性格的,是没有成佛的人、妖或仙
    2019-07-19 01:36 855
  • 山楂树上的
    胆敢喊出“强者为尊该让我,英雄只此敢争先”,虽说行为叛逆乖张,可是并无目标,无非就是为了打而打
    2019-07-19 02:38 578
  • zg820718
    不积小流,无以成江海
    2019-07-21 01:24 247
  • 苏南张志文
    哪怕是最普通的工作,坚持做到最好,也必然了不起
    2019-07-22 06:19 792
  • 稻草人568
    就被真武大帝手下的王灵官给挡住了,“金鞭对金棒,恰是棋逢对手,旗鼓相当”
    2019-07-20 18:43 713
  • 哥做的是秀
    我们知道,暑假来了,我们自由了,扔掉书本先看
    2019-07-17 14:54 821
  • 杂耍团班主
    路上随便问个人,都看过西游记,可见传播之广,入心之深
    2019-07-14 04:02 20
  • 在乎到时候
    团队人物角色调整,突出孙悟空的正面形象
    2019-07-18 06:53 849
  • 妙真318
    蟠桃会,接着打,太上老君炼丹炉,还打
    2019-07-18 19:02 419
  • zalailun
    缺少资金,自己掏腰包让大家吃饭
    2019-07-21 23:49 805
  • 刘兵兵_29
    我相信有很多人和我有类似的感觉
    2019-07-21 06:18 337
  • 惠城小板头
    为了寻找场景,杨洁导演带队去各地取景,力求真实贴切
    2019-07-15 02:05 929
  • kgbwjx
    算盘都能打出核弹,这种史无前例的事情也就是在中国这个地方了
    2019-07-20 14:19 395
  • 贤de蛋疼00
    什么是西游精神,各路神仙,打
    2019-07-18 07:52 867
  • 鲤鱼王王者
    谁都年轻过,谁都张扬过,谁都叛逆过,只不过孙悟空的磨难更让他最后明白自己该做什么了
    2019-07-14 15:25 833