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如果房贷被拒了, 购房者能退首付吗? 还需要承担什么责任?

日期:2019-04-07 17:51:19 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:494

贷款买房时,购房者的定金通常会在后期转换成为了购房首付款。但是,房贷能不能申请得下来却是大家都不好说的,毕竟决定权在银行手里。

所以,很多朋友就想问了,如果房贷被拒了,购房者能退首付吗?需要不需要承担什么责任?

首先,在回答这个问题之前,房姐表示咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些,才能一一找出对应的答案来。

贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题,任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

一、收入有问题该怎么办?

如果房贷被拒了, 购房者能退首付吗? 还需要承担什么责任?(图1)

从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上,也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱,那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。

所以,为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。

另外,如果月供与收入差距比较大,可以采用这三种方式来弥补:

1、增加首付比例

首付款不能来自于商等融资渠道,也就说是不能属于消费贷和房抵贷,这两种融资渠道现在正处于严管状态。

2、增信

所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

3、选择最长的贷款周期

比如将原打算申请20年房贷年限的,改为申请30年来降低月供成本。

二、征信有瑕疵

如果房贷被拒了, 购房者能退首付吗? 还需要承担什么责任?(图2)

征信问题具体包括这些情况:

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

3、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,并欠息的。

4、信用卡违规套现的。

5、助学贷款未按期还款的。

6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡,并因为年费未还逾期的。

7、为他人提供担保,对方未能按时还款的。

8、经济纠纷被判为被失信执行人的。

个人征信污点如果不是自己的原因造成的,只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

三、房子有问题

如果房贷被拒了, 购房者能退首付吗? 还需要承担什么责任?(图3)

这种问题一般出在二手房交易中,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”他们可不会考虑房子的市场价格,而是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多老龄房银行直接不给贷款,比如那些房龄超过20年以上的房子。

四、购房者年龄超标

如果贷款人的年龄超标了,银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款,但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。

太年轻的收入不够,年龄太高的将来开支会越来越大,都不容易获得贷款。所以,购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况,房姐只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过,同时也要注意月供支付出会增多的情况。

最后,说了半天房贷被拒了,购房者能退首付呢?能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了,也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的,定金不能退,首付能退。如果是商或银行、原业主的原因能退;定金、首付都能退!

至于,要不要付法律责任,就要看你的合同是怎么签的了!

本文相关词条概念解析:

购房者

顾名思义,购买房子的人。

首付

电视剧《首付》是由编剧马德林、导演李骏联合打造,张铎、黄小蕾等人主演的都市情感电视剧。讲述了以林小堂、邓勉之、庞立三个自称三剑客的80后男孩和吕夏、花枝、麦朵姐妹花坎坷感人的亲情、友情、爱情故事。该剧已于2013年8月17日在江苏卫视上星播出。

网友评论
  • 543176362
    房贷按揭被拒后,首付还能要回来吗?
    2019-07-20 02:36 752
  • 青菜萝卜小
    在这个时候,估计很多人都悔青了肠子,银行不给批房贷,那首付是不是要黄了
    2019-07-20 06:52 812
  • 不忘初心_1
    如果是因为购房者个人征信原因,不能贷款,导致履行不能,购房者需要承担违约责任
    2019-07-19 03:10 654
  • 电影里的路
    但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了,你需要做的的是想办法把钱拿回来,减轻自己的损失
    2019-07-18 20:23 774
  • 今日口腔武
    房贷被拒,首付款能退吗?
    2019-07-17 21:27 239
  • 我是DV搬运
    贷款被拒,购房者是否需要承担违约责任?
    2019-07-20 05:33 299
  • 天亮了001
    以上是两个问题的分析,那么问题出在哪里,你又该怎么办呢
    2019-07-13 17:46 9
  • 543176362
    逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同
    2019-07-19 11:59 246
  • 天涯53
    若定金则微乎渺茫,自设陷阱,善用定金做决定,让你防不胜防,就算上书法院也会败诉而归
    2019-07-17 09:53 979
  • 耳朵的耳朵
    至于首付金和定金拿回多少,要看具体情况
    2019-07-19 01:08 535
  • 坑爹的王老
    在此,提醒大家不要着急,因为无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别就在于购房者是否需要支付违约金
    2019-07-14 15:41 936
  • 别用眼睛说
    他们在跟开发商签订购房合同的时候会在合同中注明“如果贷款不能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业需返还首付款”
    2019-07-14 15:34 608
  • 、随缘_179
    买房申请房贷被拒,首付款要打水漂了吗?
    2019-07-21 09:07 795
  • 最爱宝贝豆
    其次,如果购房合同没有特殊约定,则需要分析具体情况
    2019-07-23 08:21 122
  • zazalailun
    买房交了定金和首付,贷款被拒了,那之前交的定金和首付,该怎么办?
    2019-07-15 03:59 664