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深圳楼市: 真的又“跌”了!

日期:2019-02-10 17:15:32 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:109

在2018年底楼市一波大爆发之后,进入2019年,随着春节快过去,深圳楼市迎来低迷和淡季期,近日新房住宅网签量急速下滑,甚至在1月份的最后3天出现个位数网签量,1月29日与1月30日分别成交新房住宅7套,1月31日成交新房住宅10套,网签量下滑惊人。

进入2019年1月份以来,深圳楼市很少有新盘入市,仅有石厦花园与君胜熙珑山两个楼盘住宅取得预售证,共计成交2499套新房住宅,环比减少26.0%;成交均价54112元/㎡。

1新房住宅成交2499套 房价依旧坚守5.4万大关

2019年1月,深圳全市成交3300套新房,其中商业共成交415套,办公楼共成交263套,而住宅仅成交2499套,成交均价54112元/㎡,宝安、龙岗、南山是新房的主力成交区域。住宅成交量平均到1月的每天来看,每日成交量达80套。

深圳楼市: 真的又“跌”了!(图1)

2019年1月深圳全市成交2499套新房住宅,环比下降26.0%,同比下降10.0%。成交面积251709平方米,套均面积为100.7平方米。成交均价为54112元/平,环比上升0.1%,同比下降0.2%,宝安、龙岗、南山三区依然是新房住宅的主力成交区域。

深圳楼市: 真的又“跌”了!(图2)

从统计数据来看,相比上月,在2019年1月的新房成交量明显下降,主要成交还是以龙岗、宝安、南山为主。2019年以来,深圳楼市继续严格执行限购限售限价等调控政策,深圳房价保持相对稳定,2019年1月深圳新房住宅成交均价54112元/㎡,环比上涨52元/㎡,环比增幅为0.1%。房价的持稳,为市场营造了和谐平稳的置业环境。

22房和3房共占比85% 小户型均价4.8万/平

深圳楼市: 真的又“跌”了!(图3)

2019年1月,深圳全市共成交2499套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2111套。此外,4房成交268套,1房成交68套。小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价48467元/平;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48575元/平;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价79867元/平。

深圳楼市: 真的又“跌”了!(图4)

3二手房住宅网签3881套,环比上涨71套

深圳全市1月份成交二手商品房共4488套,其中商业成交388套,办公楼成交123套,而二手住宅成交3881套。全市二手住宅成交面积为330982.18平方米,成交套均面积为85.28平方米。

深圳楼市: 真的又“跌”了!(图5)

在三价合一和731新政调控之后,自2018年第9月以来,深圳二手房成交量持续低位徘徊,2019年1月,成交量微幅上扬,深圳全市仅成交4488套二手房,环比增加2.6%,成交面积533549平方米,环比增加41.6%。大量限价新房入市,二手房高税费、市场观望氛围重等,都是二手房成交量持续地位徘徊的主要原因。

综合来看,2018年9月以来,新房成交量持续下跌,除2018年12月成交3375套新房,深圳楼市短暂的活跃之后,2019年1月市场重新返回低迷和迷茫期,再加上春假假期即将来临,成交量大幅受挫。

1月仅成交2499套新房住宅,数据显示市场一直刚需盘成交为主的市场,价格相对亲民,2019年1月新房住宅成交均价54112元/㎡,环比上涨0.1%。展望后市,在接下来的一段时间内,仍是市场传统的淡季期,预计在春节假期过后,市场回逐渐回暖,迎来一次活跃期。

本文相关词条概念解析:

成交

所谓成交,指顾客接受推销员的建议及其推销劝导,并且立即购买推销品的行动过程。它是面谈的继续,也是整个推销工作的最终目标。简言之,也即为推销员用来“诱使”顾客实现购买或承诺一项建议。顾客对推销人员所推销的商品有一定的购买欲望和购买需要,但由于受其经济收人的限制,购买能力受到影响,故暂时放弃购买。自然期待法并非完全被动等待顾客提出成交,而是在成交时机尚未成熟时,以耐心的态度和积极的语言把洽谈引向成交。

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网友评论
  • 猪猪头1234
    随着限购升级,限贷、限售等措施越来越密集,房价越涨得凶
    2019-02-14 20:08 35