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从选房、贷款到交易, 我们把95%的买房问题一次讲清

日期:2018-12-06 12:47:17 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:666

大家好,我是在频道写了好几年理财话题的巴九灵。

我们公司的同事都非常年轻,大多是90后,进入职场5年,个人财务有了一定积累。因为我略微年长几岁,又稍稍懂一些理财,常常午餐/晚餐在食堂吃饭时,就有不少同事跑来问我各种投资的问题。

在所有的理财门类里,房产是比较特殊的,因为它动辄百万千万,很可能是我这些同事们工作前10年最大的一笔财务决策。所以我被问到的买房问题也最多,从看房、选房、买房、贷款到买不买等。但归结起来,其实只有4类:要不要买、买什么、怎么/什么时候买、为什么买?

从选房、贷款到交易, 我们把95%的买房问题一次讲清

它和理财一样,至少95%的问题,都可以为标准化问题。

所以我们觉得有必要推出“我的房产计划”找来能够帮大家解决这些问题的老师,把这95%的问题一次性讲清楚。

一次解锁所有房产问题

政策经济下的房产动力问题

有没有泡沫,该不该买?

在中国,买房的天字第一号问题是:我想买房,但现在是好时候吗?

背后的道理,其实就一点:如果它还会涨,就应该买,如果它泡沫很大,快破了,那就不该买,反而应该卖。

比如,关于房价泡沫,有一种常见的观点,是现在中国大城市的房价/收入比已经很高了,买一套房,要50年以上不吃不喝才能买得动,所以中国房价有泡沫。

而实际上,如果真的观察购房人群,你会发现,在大城市买房的,大部分是高收入、高学历人群,他们的收入水平远远超过了这些城市的平均水平,因此,对他们而言,房价/收入比并没有看上去那么高。

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房产投资中的实操问题

什么样的房子值得买?

如果你心里一旦有了买房的念头,接下来,各种各样的选择念头,会一一从你的脑中冒出来。我要买什么房子呢?我应该买在哪个城市、哪个版块、哪个小区?大小、户型要怎么选?

从选房、贷款到交易, 我们把95%的买房问题一次讲清

在负责该模块的恰空老师眼中,房子是下面这样的:

“一套次新房,2008年竣工,真石漆外立面,总高30层,板楼2梯3户,有半人车分流的小区花园,容积率2.5,绿化率正常,栋距中等,车位比,二线品牌物业。”

“层高2.9米,正常飘窗,2南1北厅南北通全明飞机户型大3房。”

“地铁距离500米,带二线学区未用。”

“一手买入,要求正常付款,不接受置换。”

发现没,原本几个笼统的问题,被恰空老师细分成了一个个元素。而这些细分元素,可以通过相关的历史数据进行对比,比如周边楼盘的挂牌价和成交价数据,得出价格是否便宜的初步结论。这样一来,不管是选房子、还是谈价格,心里就有底多了。

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房产交易中的法律相关问题

合同这么多,我该注意什么?

在选好房子之后,其实距离真正尘埃落地还有很多环节。

比如常见的一种情况,你前脚刚刚和房东谈好价格,后脚房价就飙涨了,房东狮子大开口加了几十万,或者干脆就不卖了。

去年一位朋友就遇到了这种情况,他付了40万定金,签了合同,就和房东约定了4个月后再付款。结果这4个月里,小区房价飞涨,同户型的房子从400万涨到了500多万。

房东当即就违约不卖了,打算把定金退还,再用10万元赔偿金打发我朋友。幸好,这位朋友签订的合同里设立了一个条款,规定了违约必须支付相当于1倍定金的赔偿额,但他最后还是打了大半年的官司,才拿回了定金和赔偿金。

从选房、贷款到交易, 我们把95%的买房问题一次讲清

这仅仅是一个例子,在买房的过程中还会遇到各种各样的法律问题,在这些法律相关的问题上,你未必要占便宜,但出于自我保护,避免签一份对你不利的购房协议,却很有必要。

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家庭资产中的资产配置问题

房子是最大的资产

最后,随着年龄、财产、收入的增加,我们还需要跳出房产本身,从家庭资产的整体配置角度来思考房产投资。

从选房、贷款到交易, 我们把95%的买房问题一次讲清

房产和股票、债券及其他的大类资产一样,都是为家庭资产提供保值、增值的重要工具,因此需要将它们组合在一起,取长补短,为家庭资产建立长期的规划。

这个模块,我们邀请了资产配置专家、CFA特许金融分析师伍治坚,帮你建立家庭资产配置的顶层逻辑。

你好,新同学

欢迎加入“我的房产计划”

本文相关词条概念解析:

买房

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

网友评论
  • 菜菜0613
    买房选房最主要的是什么?
    2018-12-06 21:32 35
  • 大金中央
    贷款买房,选等额本金好还是等额本息好?为什么?
    2018-12-08 10:37 12
  • 1506195606
    尽量选择依次洋房,多层,高层的先后顺序
    2018-12-02 18:49 35
  • xiniami28
    第六,户型选择,塔式坚决不买,和鸽子篓子没区别,舒适度极差,而且公摊面积大
    2018-12-02 21:40 31
  • 汤圆在碗里
    隔壁老王用等额本息还款方式
    2018-12-01 07:51 36
  • 太阳珊瑚花
    贷款总额,这种的还款方式适合工资平稳,但收入不是太高的群体
    2018-12-07 13:35 26
  • 没那么简单
    没有公园也要有广场,起码有散步的地方
    2018-12-03 07:54 33