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任志强又放炮: 买房要抓紧! 吓得刚需一身冷汗!

日期:2018-12-05 22:36:53 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:664

在沉寂了很长一段时间后,房产大炮—任志强又开始频频出现在各媒体上。而这次任志强要向广大民众讲的话还是:“想要买房的得抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了。

一些媒体和证券研究机构也认为,当前部分地区的首套房利率下调、万科等商逆势拿地意味着房产调控政策的松动。

任志强又放炮: 买房要抓紧! 吓得刚需一身冷汗!

一些机构还搞出研报预测:“2019年第二季度,房地产紧箍咒将被拿掉,房地产这只夜壶继续尿。”

在磐石之心写的关于房产的文章后面,一大批人认为:“每次房价微跌后,都伴随着大反弹,这次怎么会例外。”

再听任志强的话就是刻舟求剑

我一直告诉各位读者,不要相信一些证券机构,因为他们的目的主要是为了自己手中的股票。

有些机构拿着大量的地产股以及信托资金,房地产形势不好,必然让股价持续走低。所以,搞出研报来托市,为地产行业摇旗呐喊是必然的。

有人十分信赖任志强,认为他此前的预测从来没错过。磐石之心一直劝大家,不要听信。因为任志强和你不是一个阶层的人,他代表的是潘石屹这些地产商的利益。

你以为他此前的预测都对了?其实,这20年的房价大涨,主要得益于中国经济的发展,城市化的进程,与他任志强预测与否毫无关系。

现在任志强又说:“2019年你有钱也买不到房”理由是商拿地减少,房子稀缺了,房价必然涨。

磐石之心不认同大炮的观点。首先,2015-2017那波炒房热,导致大量房子空置。一些城市限售2年,2019-2021之间有大量二手房会集体出街,房子不缺。

其次,城市化人口已经超过60%,老龄化加剧,刚需减少。

再次,房价已经上天,年轻人已无力购置房子,“六个钱包”全用上也不够首付款,所以这两年房价上涨主要是靠“炒”如果“炒”被限制了,房子就更不稀缺了。

最后,房地产政策没有放松的迹象,经济发展、金融稳定、人民幸福都不允许房子再大涨。

任志强又放炮: 买房要抓紧! 吓得刚需一身冷汗!

现在马路边、商场里,地铁上随处都是发传单的,很多商还搞出了“首付贷”跪求你买房,“有钱买不到房”这不是睁眼说瞎话么?

现在还听任志强的话,那就是“刻舟求剑”

中国房子的空置率有多高?

有读者一定会说,中国房子的空置率很低,所以任志强的话可信!

现在每个城市的新区、创业中心等大城市周边的卫星城都和鬼城差不多。最近,磐石之心就搬到了青岛郊区的某个创业中心居住。

我住的小区,一共700多套房子,只有100多户居民。这里面住自己房子的人,只有60多岁以上的老年人,他们来这里养老。

任志强又放炮: 买房要抓紧! 吓得刚需一身冷汗!

其他人大多数都是在附近工作,租住在小区里。这里的房子都被投资客买去了,等着高价卖房获利。

由于附近没有多少工作机会,又距离市区40公里,所以真正需要房子的年轻人不来这里买房,也不会来这里租住,大量房子空置着。

按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

有证券机构认为,中国房子的空置率不高,不足10%。这应该是坐在办公室里编造假数据,证券公司怎么会知道空置率?

国家电网最有发言权,他们做一个统计,按照每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”

这样算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

任志强又放炮: 买房要抓紧! 吓得刚需一身冷汗!

反观欧洲国家房屋空置率较低的瑞士只有1.47%,比较高的为6%,德国为8%,美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。

楼市的泡沫要“挤”不能“刺”

那些还说中国楼市无泡沫的,看到这里,估计已经无言以对了。

现在“房住不炒”政策,就是为了降低房价上涨预期。当人们认为房子很难涨价了,自然就不去炒房了,房价就自然而然的回落了。

任志强又放炮: 买房要抓紧! 吓得刚需一身冷汗!

目前来看,70个大中城市的房价都在回落,阶段性的目标达成了。接下来,就要去对付“泡沫”了。

千万不能学,是拿一根针直接刺破,导致的后果是“硬着陆”

近日,《经济日报》刊文称:“我国高房价问题依然突出,核心城市房价收入比保持在20以上,部分城市甚至超过30,不仅远超国际普遍认可的水平,甚至比美国和楼市泡沫破裂前还高出数倍,房价继续上涨将会带来更大的风险。

那么怎么挤泡沫呢?该文认为,通过大力发展实体经济,不断提高居民的收入水平,只要居民收入的涨幅超过房子涨幅,自然就没人炒房了。

一句话,实体经济才是根,房地产如果失去了实体经济作为支柱,就是空中楼阁!

读者们肯定要问磐石之心:

我大学刚毕业2年,在大城市工作,我要不要买房?其实,这个问题真的很难回答,也真的很好回答。

如果你家里“六个钱包”很鼓,你可以考虑购买;如果你自己能力很强,赚钱很多,可以考虑购买。

如果你凑不够首付款,又没有还贷款的能力,你想买也没法买。

为了自住而买房永远合理,但买房还是要择机磐石之心认为2019年第三季度或许是不错的时机,不妨耐心等等看。

本文相关词条概念解析:

任志强

任志强(1951年3月8日-),籍贯山东莱州,地产商。北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司,并担任董事长兼总经理,创建”华远”品牌,在房地产界具有极高的知名度。

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关于买不买房, 任志强又发声了

任志强最近又发声了,不过这次是间接的,是通过他的好基友—刘春(前凤凰卫视执行台长、前副)的微博发出来的。

虽然这次的内容很少,但是实实在在都是干货啊

有网友不了解刘春微博的,可能不知道他指的老大是谁,直接祭出一张图,看看这三位老基友,左一为刘春,右边两位就不说了。

网友评论
  • 做人不能太
    近几个月来,许多房地产专家和经济学家大胆预测了明年房价的走势
    2018-12-04 11:17 50
  • 烟花的表演
    房地产监管持续了两年多
    2018-12-06 11:38 2
  • 高榜山的黎明
    住房建设部、新华社等有关部门也明确表示,“调控不会半途而废”,这等于为住房市场调控定下了新的基调
    2018-12-07 11:01 34
  • jimsbd007
    房地产市场确实得到了适当的净化
    2018-12-02 07:20 35
  • 墨颜燕
    当然,以上都是在你的经济条件允许的条件下,毕竟房子不是小物件
    2018-12-03 13:50 18
  • chien0704
    2019年买房对刚需有利吗?为什么?
    2018-12-11 00:37 11
  • jpy355
    如果不是刚需,你还会买房吗?
    2018-12-10 20:23 0
  • 米老鼠_18
    买东西都是买涨不买跌,越涨越买越跌越不敢买
    2018-12-07 03:44 41
  • caousft
    要么是价格小幅调整,要么是交易量大幅下降,要么是开发商积极降低价格,推动房价上涨,要么是房地产最终都成了废角楼
    2018-12-08 12:57 8
  • 眼角的潮湿
    如果房价下降,刚需买房会变得容易吗?
    2018-12-11 16:46 34
  • hanqing28
    他们就是——炒房客
    2018-12-11 17:58 31
  • aondingth
    我要说的是,明年的房价,还是会适度上涨
    2018-12-04 10:29 9
  • 山楂树上的
    买房的最佳时期到了吗?刚需现在应该上车吗?
    2018-12-04 19:05 44